דוח כתובת

מח"ל 9, תל אביב–יפו

שכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב · גוש 6131 · חלקה 64 · מיקוד 6743143

הבניין:
נבנה
1978
קומות
8
דירות
96בכל הכניסות
מגרש
4,535 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין33.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מח"ל31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 254 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנגבה 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.42 מיליון ₪

23 אלף31 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב אלנקווה 31 ומח"ל 9–13 וסרלין יוסף 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.2–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2004‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2004‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.01.2006‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2006‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2007‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2008‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2008‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2008‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2009‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.03.2010‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2010‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2011‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2012‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2013‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.06.2013‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2013‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2013‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2014‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2014‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.02.2015‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2015‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2016‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2017‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2018‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2019‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2019‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2020‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.06.2022‏37.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.02.2024‏29.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2025‏37.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.07.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253 חדרים, 60 מ״ר2.25 מיליון ₪37.5 אלף
07.20254 חדרים, 85 מ״ר2.5 מיליון ₪29.4 אלף
02.20243 חדרים, 57 מ״ר2.14 מיליון ₪37.5 אלף
06.20224 חדרים, 85 מ״ר2.19 מיליון ₪25.8 אלף
09.20203 חדרים, 59 מ״ר1.69 מיליון ₪28.6 אלף
04.20194 חדרים, 75 מ״ר1.65 מיליון ₪22 אלף
03.20193 חדרים, 59 מ״ר1.59 מיליון ₪26.9 אלף
12.20183 חדרים, 57 מ״ר1.59 מיליון ₪27.9 אלף
עוד 23 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20174 חדרים, 59 מ״ר1.2 מיליון ₪20.3 אלף
02.20164 חדרים, 71 מ״ר1.58 מיליון ₪22.3 אלף
02.20153 חדרים, 61 מ״ר1.49 מיליון ₪24.4 אלף
02.20154 חדרים, 59 מ״ר1.49 מיליון ₪25.3 אלף
10.20144 חדרים, 80 מ״ר1.34 מיליון ₪16.8 אלף
08.20144 חדרים, 59 מ״ר1.33 מיליון ₪22.5 אלף
11.20134 חדרים, 61 מ״ר1.2 מיליון ₪19.7 אלף
08.20134 חדרים, 59 מ״ר1.3 מיליון ₪22 אלף
06.20135 חדרים, 61 מ״ר1.32 מיליון ₪21.6 אלף
05.20134 חדרים, 60 מ״ר1.3 מיליון ₪21.7 אלף
05.20123 חדרים, 59 מ״ר1.05 מיליון ₪17.8 אלף
04.20114 חדרים, 79 מ״ר1.16 מיליון ₪14.7 אלף
07.20104 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
03.20104 חדרים, 80 מ״ר1.15 מיליון ₪14.4 אלף
07.20094 חדרים, 61 מ״ר695 אלף ₪11.4 אלף
08.20084 חדרים, 79 מ״ר815 אלף ₪10.3 אלף
05.20083 חדרים, 61 מ״ר675 אלף ₪11.1 אלף
03.20084 חדרים, 60 מ״ר690 אלף ₪11.5 אלף
11.20073 חדרים, 61 מ״ר691 אלף ₪11.3 אלף
07.20063 חדרים, 61 מ״ר582 אלף ₪9.5 אלף
01.20064 חדרים, 90 מ״ר645 אלף ₪7.2 אלף
05.20044 חדרים, 61 מ״ר607 אלף ₪10 אלף
01.20043 חדרים, 61 מ״ר530 אלף ₪8.7 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 83%, בתוך כ־8.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,400–6,000 ₪כ־20% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,750–7,450 ₪כ־20% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 400–500 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם59.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512.3%13.5%
בני 65 ומעלה20.9%15.1%
משקי בית בלי רכב35.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי20.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1330869תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.05.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0200865תא/4215 - מח"ל - משה דייןאושרה+77 דירות15.08.2016דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • PARK TLV

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • עזרא קורין 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1978): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 96 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 21.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־138 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 11 · כ־138 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אלנקווה3 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מבנן 51.2 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מבנן 13 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י8.5 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • זכריה רצאבי 151.1 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מקראי קדש 71.8 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גבעת הוורדים2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בושם 2 63.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 31 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • גן התקווהמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ג׳יפסי - טעם ישראליבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אתי כלמרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב

הכול על שכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6131, חלקה 64).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,985 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 707 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מח"ל 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מח"ל 9 בתל אביב - יפו הוא 6743143.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מח"ל 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.2–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מח"ל 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית); ג3א תיקון לתכנית ג3 (אושרה); תא/4215 - מח"ל - משה דיין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למח"ל 9?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מח"ל 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כפיר. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.