zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין30.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב ליבנה אליעזר36 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 157 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.6 אלף ₪ למ״ר (111 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקורין עזרא 20 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.37 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ליבנה אליעזר 6 וסלע יעקב 23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2026 | מעפילי אגוז 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 62 | 2,000,000 ₪ | 32.3 אלףבטווח |
| 22.06.2026 | מעפילי אגוז 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 50 | 1,900,000 ₪ | 38 אלףמעל |
| 18.05.2026 | מעפילי אגוז 254 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 81 | 2,300,000 ₪ | 28.4 אלףבטווח |
| 14.05.2026 | מעפילי אגוז 415 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 74 | 2,275,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | מעפילי אגוז 363 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 79 | 2,250,000 ₪ | 28.5 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | רח כג כפר שלם 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 60 | 1,940,000 ₪ | 32.3 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | מעפילי אגוז 545 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3.5 | 74 | 2,080,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 24.03.2026 | עזריאל 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 97 | 2,420,000 ₪ | 24.9 אלףמתחת |
| 11.03.2026 | שלם 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 43 | 1,575,000 ₪ | 36.6 אלףמעל |
| 16.02.2026 | צלילי חנינא 73 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 79 | 2,500,000 ₪+47.7% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,693,000 ₪ ב־2016 | 31.6 אלףבטווח |
| 07.02.2026 | מבוא וולקר יוסף 323 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 64 | 1,800,000 ₪ | 28.1 אלףמתחת |
| 04.02.2026 | שלם 253 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 54 | 2,900,000 ₪ | 53.7 אלףמעל |
| 02.02.2026 | קהילת ברזיל 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 103 | 3,800,000 ₪ | 36.9 אלףמעל |
| 22.01.2026 | תקוע 115 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 81 | 2,700,000 ₪+1,292.8% ב־20.7 שנים · נמכרה ב־193,860 ₪ ב־2005 | 33.3 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | צרעה 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 48 | 1,620,000 ₪ | 33.8 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | מלכי צדק 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 74 | 2,100,000 ₪+31.3% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2017 | 28.4 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | אחד העם 156 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 39 | 2,600,000 ₪ | 66.7 אלףמעל |
| 31.12.2025 | בבניין | 4 | 69 | 2,050,000 ₪+51.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2015 | 29.7 אלףבטווח |
| 28.12.2025 | צלילי חנינא 73 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 69 | 2,400,000 ₪+233.3% ב־20.3 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2005 | 34.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | מעפילי אגוז 585 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 90 | 2,600,000 ₪+28.4% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־2,025,000 ₪ ב־2020 | 28.9 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | בניהו 313 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3.5 | 102 | 2,675,000 ₪ | 26.2 אלףמתחת |
| 03.12.2025 | מעפילי אגוז 585 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 63 | 2,480,000 ₪ | 39.4 אלףמעל |
| 06.11.2025 | מבוא וולקר יוסף 344 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 83 | 2,700,000 ₪+3.8% ב־0.8 שנים · נמכרה ב־2,600,000 ₪ ב־2025 | 32.5 אלףבטווח |
| 02.11.2025 | בניהו 303 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 63 | 2,040,000 ₪+482.9% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־350,000 ₪ ב־2007 | 32.4 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | מבוא וולקר יוסף 344 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 90 | 2,650,000 ₪ | 29.4 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | ליבנה אליעזר 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 2 | 43 | 1,550,000 ₪ | 36 אלףמעל |
| 05.10.2025 | מח"ל 752 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 60 | 1,840,000 ₪+75.2% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2013 | 30.7 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | אחד העם 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 156 | 4,170,000 ₪ | 26.7 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | הרצפלד אברהם 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 62 | 2,110,000 ₪ | 34 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | שד' ששת הימים 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 53 | 1,950,000 ₪ | 36.8 אלףמעל |
| 10.09.2025 | ליבנה אליעזר 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 2.5 | 49 | 1,810,000 ₪+376.1% ב־23.5 שנים · נמכרה ב־380,133 ₪ ב־2002 | 36.9 אלףמעל |
| 28.08.2025 | מבוא וולקר יוסף 243 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 95 | 1,900,000 ₪ | 20 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | רח כג כפר שלם 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 67 | 2,060,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | צרעה 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 50 | 1,860,000 ₪ | 37.2 אלףמעל |
| 31.07.2025 | מעפילי אגוז 585 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 95 | 2,800,000 ₪+19.1% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־2,350,000 ₪ ב־2022 | 29.5 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | רח כג כפר שלם 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 58 | 1,955,500 ₪ | 33.7 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | מעפילי אגוז 666 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 87 | 2,940,000 ₪ | 33.8 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | תקוע 115 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 60 | 1,482,150 ₪ | 24.7 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | צלילי חנינא 73 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 97 | 2,500,000 ₪ | 25.8 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | מרדור מוניה 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 91 | 2,740,000 ₪ | 30.1 אלףבטווח |
| 04.07.2025 | רח כג כפר שלם 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 60 | 1,800,000 ₪ | 30 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | שד' ששת הימים 223 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 76 | 2,436,000 ₪+56.2% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,560,000 ₪ ב־2014 | 32.1 אלףבטווח |
| 24.06.2025 | אחד העם 145 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 106 | 3,500,000 ₪ | 33 אלףבטווח |
| 17.06.2025 | מח"ל 585 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 93 | 2,570,000 ₪ | 27.6 אלףמתחת |
| 11.06.2025 | מרדור מוניה 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 91 | 2,300,000 ₪ | 25.3 אלףמתחת |
| 08.06.2025 | מח"ל 585 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 93 | 2,470,000 ₪+147% ב־16.4 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2009 | 26.6 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | אבידן שמעון 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 80 | 2,120,000 ₪ | 26.5 אלףמתחת |
| 15.05.2025 | רוטנשטרייך 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 62 | 2,040,000 ₪ | 32.9 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | הרצפלד אברהם 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 63 | 2,000,000 ₪+90.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2013 | 31.7 אלףבטווח |
| 25.04.2025 | מעפילי אגוז 254 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 112 | 3,580,000 ₪ | 32 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 28.4–34.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010 בכ־15.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 02.2025 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 09.2021 | 2 חדרים, 68 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 03.2021 | 35 חדרים, 68 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 02.2020 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 07.2018 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 12.2017 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
עוד 24 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2017 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 03.2017 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
| 12.2015 | 2.5 חדרים, 68 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 11.2015 | 3.5 חדרים, 49 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 24.9 אלף |
| 10.2015 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 04.2015 | 3.5 חדרים, 50 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 27 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 05.2014 | 3.5 חדרים, 88 מ״ר | 900 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 03.2014 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 04.2013 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 07.2012 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 750 אלף ₪ | 15.6 אלף |
| 10.2010 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 750 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 2010 | דירה אחת מקבלן | כ־750 אלף ₪ | כ־15.6 אלף |
| 07.2009 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 755 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 06.2009 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 700 אלף ₪ | 14.6 אלף |
| 06.2007 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 400 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 05.2007 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 398 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 08.2006 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 461 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 11.2005 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 451 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 11.2005 | 3.5 חדרים, 50 מ״ר | 517 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 08.2005 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 453 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 09.2004 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 529 אלף ₪ | 11 אלף |
| 09.2003 | 3.5 חדרים, 48 מ״ר | 491 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 07.2003 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 500 אלף ₪ | 7.1 אלף |
2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 126%, בתוך כ־9.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,050–5,600 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 5,900–6,550 ₪ | כ־12% פחות (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 7,300–8,100 ₪ | כ־13% פחות (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,700–10,700 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 3 למגורים
- בערך 390–490 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 40 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 58.5% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 14.9% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 21.4% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 34.3% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 26.2% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
- רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
- רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהאליעז רפאל 3 · בקשה 20260018בבנייה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- תוספת בנייה וקומותאליעז רפאל 3 · בקשה 20231429בבנייה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 36 דירותצלילי חנינא 7 · בקשה 20260644בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחמעפילי אגוז 5 · בקשה 20241526הסתיים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםמעפילי אגוז 7 · בקשה 20250006הסתיים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 506-1166065רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"גבהפקדהדקה הליכה · 110 מ׳
- 506-1004522רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"גאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 506-0740126תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גןאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 506-0202762רג/1824 - רמת גן רחוב אחד העם 2,4,6,8,10 - התחדשות עירוניתאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 507-1298561תא/מק/2646 /1 צלילי חנינא 7_שינוי קו בנייןאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 5 תכניות
- 507-0595439תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת)אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 507-0973321תא/מק/5025 - דרום ניר אביב, כפר שלםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 506-0538405רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גןאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 506-0395871התחדשות עירונית מתחם שלם 14-16, רג/1783אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 507-0236349תא/4427 - הטייסים 92אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שלם 20-30דקה הליכה · 110 מ׳
- שלם 16-182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הטייסים 922 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הרב פרדס2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
הטייסים תל אביב
נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה
2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 41.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
קהילת ברזיל 6
ניר אביב · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 30.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2025
מעפילי אגוז 25
נווה חן · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.4 אלף ₪ למ״ר
עזרא קורין 20
נווה חן · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 60
- סיום מתוכנן
- 2031
מעפילי אגוז 60
נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 51.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 22
- סיום מתוכנן
- 2031
עודד 4
רמת הטייסים · תל אביב-יפו
12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.9 אלף ₪ למ״ר
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 33.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 102 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־163 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 16 · כ־163 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.7 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אורט ע"ש אביןכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- תיכון בית יעקבכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- תל חיכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- נטעיםכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- בעל שם טוב מדכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- בית אקשטיין רמת גןכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- סביוןכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- עירוני ע"ש בליךכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- שפיראכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- קעח-1 הר נבוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- קעח-1 הר תבורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 177 חמ קצירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רפד-רענןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- קסו הר כרמלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- קסו הר ארבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ר-2 הר מוריהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ר-1 הר גלבועגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קמו הר רבידגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: תל-חי
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳צלילי חנינא בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- צלילי חנינא2.3 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
- הרצפלד אברהם3.2 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
- סלע יעקב8 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
- מעפילי אגוז 41.6 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
- מוצא2.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הכחול1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אלקניין6 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רח` משולבים1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- גולדמן מורי1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ככר רובינס2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- קורין עזרא4.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- קלור2.8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- תקוע1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- סנפיר 61.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ככר התמרים3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- נווה אליעזר1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- ל"א חורשת גיא3.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ל.א6 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
- ועוד 8 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ארומה אספרסו בר - סניף רמת השיקמהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- רמת השקמה - רמת גןמרפאה5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- כללית - בית מרקחתבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מיי מרקטסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת ניר אביב
הכול על שכונת ניר אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת ניר אביב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7241, חלקה 4).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ליבנה אליעזר 6 בתל אביב - יפו?
המיקוד של ליבנה אליעזר 6 בתל אביב - יפו הוא 6753006.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ליבנה אליעזר 6?
בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 28.4–34.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ליבנה אליעזר 6?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"ג (בהפקדה); רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"ג (אושרה); תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לליבנה אליעזר 6?
התחנה הקרובה היא כפר שלם, 13 דק׳ הליכה (1,030 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ליבנה אליעזר 6?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל-חי. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.