דוח כתובת

בניהו 31, רמת גן

שכונת רמת שיקמה · גוש 6142 · חלקה 136 · מיקוד 5221539

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
1,263 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בניהומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 165 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני הנביאים 20 והטייסים 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2.44 מיליון ₪

24 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בניהו 31–33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.4–36.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־32.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253.5 חדרים, 102 מ״ר2.68 מיליון ₪26.2 אלף
09.20082.5 חדרים, 40 מ״ר750 אלף ₪18.8 אלף
06.20062 חדרים, 38 מ״ר627 אלף ₪16.5 אלף
03.20063 חדרים, 60 מ״ר610 אלף ₪10.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,800–4,200 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים4,850–5,350 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,450–7,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,650–9,600 ₪כ־10% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 320–440 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1166065רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"גבהפקדה+227 דירות29.09.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-1004522רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"גאושרה+86 דירות24.06.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-1605047מלכי צדק 2-6, יהופשט 1,3-8, אחד העם 3-13 ר"ג/ סעיפים 77-78הגבלה זמנית14.06.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה22.02.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-1157312חלקות 140-146 בגוש 6142הגבלה זמנית20.04.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0740126תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גןאושרה+207 דירות07.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 506-0202762רג/1824 - רמת גן רחוב אחד העם 2,4,6,8,10 - התחדשות עירוניתאושרה+102 דירות25.06.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0794875רג/1671 - התחדשות עירונית מלכיצדק 5-7אושרה+48 דירות10.11.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 506-0795039רג/1788/א מתניה 1-10 התחדשות עירוניתאושרה+104 דירות29.08.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0538405רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גןאושרה+65 דירות12.02.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0395871התחדשות עירונית מתחם שלם 14-16, רג/1783אושרה+89 דירות30.11.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0236349תא/4427 - הטייסים 92אושרה+61 דירות24.12.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־160 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 33, 57, 67, 140 · כ־160 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נטעיםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בית אקשטיין רמת גןכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סביוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • בעל שם טוב מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • 177 חמ קצירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 174-תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 30 זיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 75 תאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 40 ורדיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 45 - סחלבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 35 - גפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 49 רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קעח-1 הר נבוגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קעח-1 הר תבורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳הרצפלד אברהם ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מוצא2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הכחול1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גולדמן מורי1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אלקניין6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קלור2.8 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • תקוע1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • נווה אליעזר1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פטרוזיליסבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מיי מרקטסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שיקמה

הכול על שכונת רמת שיקמה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שיקמה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6142, חלקה 136).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,051 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.93 מיליון ₪, מתוכם 712 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בניהו 31 ברמת גן?

המיקוד של בניהו 31 ברמת גן הוא 5221539.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בניהו 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.4–36.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בניהו 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"ג (בהפקדה); רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"ג (אושרה); מלכי צדק 2-6, יהופשט 1,3-8, אחד העם 3-13 ר"ג/ סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבניהו 31?

התחנה הקרובה היא כורזין, 13 דק׳ הליכה (1,070 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.