דוח כתובת

ליבנה אליעזר 2, תל אביב–יפו

שכונת ניר אביב · גוש 7241 · חלקה 2 · מיקוד 6753002

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
102בכל הכניסות
מגרש
2,920 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין36.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ליבנה אליעזר36 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 90 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 149 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.4 אלף ₪ למ״ר (112 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקורין עזרא 20 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.37 מיליון ₪

11 אלף27 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ליבנה אליעזר 2 ומח"ל 82 וצלילי חנינא 34–44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.3–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.07.2003‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.10.2003‏7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 28.06.2004‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.11.2004‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.09.2005‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.05.2006‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.06.2006‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.03.2007‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.11.2007‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.06.2008‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2008‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.07.2009‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2009‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.10.2009‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 25.10.2010‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.11.2010‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.08.2011‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 25.12.2012‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.01.2013‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.05.2013‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.08.2013‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.11.2014‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 22.02.2015‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.01.2016‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.02.2016‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 16.08.2016‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.02.2017‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.08.2017‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.11.2017‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.12.2017‏28 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.11.2019‏31.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 16.03.2020‏31.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.01.2021‏32 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2021‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2021‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2021‏37 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.07.2022‏41.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.11.2022‏39.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2023‏36 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.07.2024‏35.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.10.2024‏40.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.12.2024‏36.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.09.2025‏36 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.10.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ניר אביב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20252 חדרים, 43 מ״ר1.55 מיליון ₪36 אלף
09.20252.5 חדרים, 49 מ״ר1.81 מיליון ₪36.9 אלף
12.20242.5 חדרים, 48 מ״ר1.95 מיליון ₪40.6 אלף
10.20242.5 חדרים, 48 מ״ר1.7 מיליון ₪35.4 אלף
07.20242.5 חדרים, 50 מ״ר1.8 מיליון ₪36 אלף
05.20233 חדרים, 48 מ״ר1.9 מיליון ₪39.6 אלף
11.20222.5 חדרים, 48 מ״ר2 מיליון ₪41.7 אלף
07.20222.5 חדרים, 50 מ״ר1.85 מיליון ₪37 אלף
עוד 36 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20213 חדרים, 63 מ״ר716 אלף ₪11.4 אלף
09.20213 חדרים, 55 מ״ר1.63 מיליון ₪29.6 אלף
07.20213 חדרים, 50 מ״ר1.6 מיליון ₪32 אלף
01.20212 חדרים, 50 מ״ר1.56 מיליון ₪31.1 אלף
03.20202.5 חדרים, 50 מ״ר1.57 מיליון ₪31.4 אלף
11.20192.5 חדרים, 50 מ״ר1.4 מיליון ₪28 אלף
12.20172.5 חדרים, 50 מ״ר1.33 מיליון ₪26.6 אלף
11.20172.5 חדרים, 48 מ״ר1.29 מיליון ₪26.9 אלף
08.20172.5 חדרים, 48 מ״ר1.22 מיליון ₪25.4 אלף
02.20172.5 חדרים, 48 מ״ר1.27 מיליון ₪26.5 אלף
08.20162.5 חדרים, 49 מ״ר1.1 מיליון ₪22.4 אלף
02.20162.5 חדרים, 48 מ״ר1.12 מיליון ₪23.3 אלף
01.20162.5 חדרים, 48 מ״ר1.1 מיליון ₪22.9 אלף
02.20151.5 חדרים, 48 מ״ר795 אלף ₪16.6 אלף
11.20142.5 חדרים, 48 מ״ר1.04 מיליון ₪21.8 אלף
08.20132.5 חדרים, 48 מ״ר870 אלף ₪18.1 אלף
05.20132.5 חדרים, 48 מ״ר870 אלף ₪18.1 אלף
01.20132.5 חדרים, 48 מ״ר840 אלף ₪17.5 אלף
12.20122.5 חדרים, 48 מ״ר600 אלף ₪12.5 אלף
08.20112.5 חדרים, 48 מ״ר825 אלף ₪17.2 אלף
11.20102.5 חדרים, 48 מ״ר750 אלף ₪15.6 אלף
10.20102.5 חדרים, 48 מ״ר785 אלף ₪16.4 אלף
10.20092 חדרים, 33 מ״ר530 אלף ₪16.1 אלף
08.20093 חדרים, 48 מ״ר740 אלף ₪15.4 אלף
07.20092.5 חדרים, 48 מ״ר620 אלף ₪12.9 אלף
07.20083 חדרים, 48 מ״ר510 אלף ₪10.6 אלף
06.20082.5 חדרים, 48 מ״ר620 אלף ₪12.9 אלף
11.20072.5 חדרים, 48 מ״ר450 אלף ₪9.4 אלף
03.20072.5 חדרים, 48 מ״ר484 אלף ₪10.1 אלף
06.20062.5 חדרים, 48 מ״ר410 אלף ₪8.5 אלף
05.20062.5 חדרים, 48 מ״ר365 אלף ₪7.6 אלף
09.20052.5 חדרים, 48 מ״ר401 אלף ₪8.4 אלף
11.20042.5 חדרים, 48 מ״ר350 אלף ₪7.3 אלף
06.20042.5 חדרים, 48 מ״ר337 אלף ₪7 אלף
10.20032 חדרים, 48 מ״ר354 אלף ₪7.4 אלף
07.20032.5 חדרים, 48 מ״ר361 אלף ₪7.5 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־3.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,000–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,850–6,450 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,100–7,850 ₪כ־16% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,550–10,550 ₪כ־11% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 400–500 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם58.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.9%13.5%
בני 65 ומעלה21.4%15.1%
משקי בית בלי רכב34.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי26.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1166065רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"גבהפקדה+227 דירות29.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-1004522רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"גאושרה+86 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה22.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0740126תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גןאושרה+207 דירות07.01.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0202762רג/1824 - רמת גן רחוב אחד העם 2,4,6,8,10 - התחדשות עירוניתאושרה+102 דירות25.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-1298561תא/מק/2646 /1 צלילי חנינא 7_שינוי קו בנייןאושרה30.09.2025דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0595439תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת)אושרה+296 דירות30.09.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0973321תא/מק/5025 - דרום ניר אביב, כפר שלםבבדיקה05.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0538405רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גןאושרה+65 דירות12.02.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0395871התחדשות עירונית מתחם שלם 14-16, רג/1783אושרה+89 דירות30.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0722066תא/מק/4731 - רחוב תקוע, נווה אליעזראושרה+219 דירות01.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0236349תא/4427 - הטייסים 92אושרה+61 דירות24.12.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אאורה הטייסים

    נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי85 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • קהילת ברזיל 6

    ניר אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2025

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • עזרא קורין 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • מעפילי אגוז 60

    נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי114 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    51.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2031

  • עודד 4

    רמת הטייסים · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    בבנייהתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.9 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 34.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 102 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 34.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־163 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 4, 8, 9, 11, 35 ועוד 1 · כ־163 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳צלילי חנינא בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • צלילי חנינא2.3 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • סלע יעקב8 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מוצא2.2 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הרצפלד אברהם3.2 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • הכחול1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אלקניין6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גולדמן מורי1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קלור2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תקוע1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • נווה אליעזר1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ל.א6 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 8 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארומה אספרסו בר - סניף רמת השיקמהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מיי מרקטסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ניר אביב

הכול על שכונת ניר אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ניר אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7241, חלקה 2).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,820 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 692 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ליבנה אליעזר 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ליבנה אליעזר 2 בתל אביב - יפו הוא 6753002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ליבנה אליעזר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 90 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.3–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ליבנה אליעזר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"ג (בהפקדה); רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"ג (אושרה); תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לליבנה אליעזר 2?

התחנה הקרובה היא כפר שלם, 12 דק׳ הליכה (970 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ליבנה אליעזר 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל-חי. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.