דוח כתובת

יגור 12, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: יגור 8

שכונת יד אליהו · גוש 6133 · חלקה 924 · מיקוד 6731950

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
41בכל הכניסות
מגרש
1,357 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב יגור36.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 192 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.2 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי גליפולי 19 ולוחמי גליפולי 50). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.99 מיליון ₪

27 אלף37 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יגור 8–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.7–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2023 בכ־38.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.3 אלף ₪ למ״ר, כ־3% פחות.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏12 דירות מקבלן, 2022–2023: כ־38.4 אלף ₪ למ״ר‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2004‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2005‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2006‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.04.2007‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.04.2012‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.02.2014‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2014‏32.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.11.2019‏35.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2021‏41.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2021‏45.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2022‏36.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2024‏32.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2024‏45.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.09.2024‏36.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2025‏39.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.03.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יד אליהו בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20254 חדרים, 92 מ״ר3.66 מיליון ₪39.8 אלף
03.20254 חדרים, 92 מ״ר3.35 מיליון ₪36.4 אלף
09.20244 חדרים, 112 מ״ר5.1 מיליון ₪45.5 אלף
08.20244 חדרים, 92 מ״ר3.02 מיליון ₪32.8 אלף
03.20244 חדרים, 92 מ״ר3.35 מיליון ₪36.4 אלף
2022–202312 דירות מקבלןכ־3.58 מיליון ₪כ־38.4 אלף
04.20223 חדרים, 57 מ״ר2.58 מיליון ₪45.3 אלף
12.20213 חדרים, 61 מ״ר2.53 מיליון ₪41.4 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20213 חדרים, 60 מ״ר2.13 מיליון ₪35.5 אלף
11.20193.5 חדרים, 57 מ״ר1.85 מיליון ₪32.5 אלף
09.20143 חדרים, 57 מ״ר1.34 מיליון ₪23.5 אלף
02.20143 חדרים, 57 מ״ר1.32 מיליון ₪23.2 אלף
04.20123.5 חדרים, 57 מ״ר1.07 מיליון ₪18.7 אלף
04.20073 חדרים, 57 מ״ר519 אלף ₪9.1 אלף
06.20063 חדרים, 56 מ״ר590 אלף ₪10.5 אלף
06.20053 חדרים, 57 מ״ר566 אלף ₪9.9 אלף
05.20043 חדרים, 57 מ״ר630 אלף ₪11.1 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 4%, בתוך כ־2.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,550–5,050 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,050–6,700 ₪כ־10% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,900–8,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,900–10,450 ₪כ־15% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 420–520 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם43.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.7%13.5%
בני 65 ומעלה12.8%15.1%
משקי בית בלי רכב29.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי28.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 5 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1229079תא/מק/5220 - מתחם יפתח 1,3,5,7, תל אביבבבדיקה24.06.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0601443תא/מק/4575 לה גוארדיה 35-45אושרה26.03.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0891648תא/מק/5043- התחדשות עין גב 4-10אושרה+90 דירות07.02.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0530329תא/מק/1/4130- איחוד וחלוקה ושינוי בינוי בתחום תכנית תא/4130אושרה02.04.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0187237תא/מק/4123- התחדשות רחוב לה-גארדיהאושרה10.06.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0133983תא/4130 - התחדשות עירונית ברחוב לה גווארדיה "בין השדרות"אושרה+314 דירות15.12.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0264846תא/4363 'פרזון 19-21'אושרה+76 דירות07.03.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 10 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 16

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 70 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • תדהר בין השדרות

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בבנייה120 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 30.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 30.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־119 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 8, 31, 34, 37, 52 ועוד 3 · כ־119 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה גבעתיהקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי34 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • יגור9.9 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • יגור פ. החייל1.9 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • יפתח - גן הדולפינריום1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גונדה13.8 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • לה גארדיה4.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יפתח1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הגבור האלמוני1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סובוטניק5.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יד לבנים -שדרה2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נשרי18.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הרפתקאות1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 22 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 16 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כליף מרקטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרפאת כללית איילון – בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מאפיית פת שחריתבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סטודיו פסק זמן - אימוני כושרחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6133, חלקה 924).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,866 ₪הלוואה של 1.5 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.37 מיליון ₪, מתוכם 873 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יגור 12 בתל אביב - יפו?

המיקוד של יגור 12 בתל אביב - יפו הוא 6731950.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יגור 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.7–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יגור 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/מק/5220 - מתחם יפתח 1,3,5,7, תל אביב (בבדיקה); תא/מק/4575 לה גוארדיה 35-45 (אושרה); תא/מק/5043- התחדשות עין גב 4-10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליגור 12?

התחנה הקרובה היא גבעתי, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יגור 12?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רוקח. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.