דוח כתובת

טשרניחובסקי 49, תל אביב–יפו

שכונת מרכז · גוש 7092 · חלקה 211 · מיקוד 6342814

הבניין:
מגרש
1,637 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טשרניחובסקי62.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳59.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60 אלף ₪ למ״רשנתיים · 477 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 75.5 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלמונית 7 ומיכ"ל 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־3.87 מיליון ₪

46 אלף59 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בוגרשוב 65 וטשרניחובסקי 49. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.8–67.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,550–8,350 ₪כ־12% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,550–10,600 ₪כ־14% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,300–15,600 ₪כ־27% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 490–610 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם19.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 56.4%13.5%
בני 65 ומעלה14%15.1%
משקי בית בלי רכב47.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי51.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד בניין

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 17 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1290048תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפובהפקדה04.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה16.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0803551תא/מק/4817 החשמל לבונטיןאושרה13.04.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0623199תא/מק/4786 ביאליק 28 תל-אביב מלון בוטיקאושרה+5 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0147009תא/3991 -כיכר מיכאלסאושרה10.09.20143 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה20.05.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • לב אברהם 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלמונית 7

    מרכז · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • טשרניחובסקי 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • מלצ'ט 21

    מרכז · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־269 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 48, 61, 66, 90, 128 ועוד 1 · כ־269 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:05
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה14 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רמז- רמזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רסט צבעוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רסט צמרתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רסט-רוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי פסגותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי ידידוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי אחוהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי עמיתיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי יחדיוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חברותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חבריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי צוותאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: תל נורדוי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳מאיר ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מאיר7.9 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רות1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • יעקב5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רוטשילד -שדרה5.4 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • לונדון4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • האם1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אינדיק5.8 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 1 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • המרכז הגאהמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מוזיאון העירמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לה מולאןבית קפה או מסעדה · 125 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • הולמס פלייסחדר כושר · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • דיזינגוף סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מגה בעיר- דיזנגוף סנטרסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר-פארם דיזינגוף סנטרבית מרקחת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • וטרינר בסנטר | Medical-vet Clinicמרפאה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7092, חלקה 211).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,770 ₪הלוואה של 1.94 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.06 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טשרניחובסקי 49 בתל אביב - יפו?

המיקוד של טשרניחובסקי 49 בתל אביב - יפו הוא 6342814.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טשרניחובסקי 49?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 59.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.8–67.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טשרניחובסקי 49?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפו (בהפקדה); תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50 (אושרה); תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטשרניחובסקי 49?

התחנה הקרובה היא בוגרשוב, 7 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת טשרניחובסקי 49?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל נורדוי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.