דוח כתובת

שמשון 3, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי · גוש 6951 · חלקה 6 · מיקוד 6435403

הבניין:
נבנה
1940
קומות
4
דירות
12
מגרש
502 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמשוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳56.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 560 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 78.2 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד' תרס"ט 13 ואבן גבירול 53). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −5%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־3.94 מיליון ₪

46 אלף61 אלף75 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.6–64.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־16.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־56.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20253 חדרים, 68 מ״ר3.4 מיליון ₪50 אלף
08.20233 חדרים, 54 מ״ר3.88 מיליון ₪71.9 אלף
02.20192 חדרים, 55 מ״ר2.2 מיליון ₪40 אלף
11.20184 חדרים, 90 מ״ר2.03 מיליון ₪22.5 אלף
01.20153 חדרים, 72 מ״ר2.5 מיליון ₪34.7 אלף
08.20123 חדרים, 72 מ״ר2.08 מיליון ₪28.9 אלף
09.20103 חדרים, 72 מ״ר1.78 מיליון ₪24.7 אלף
05.20063 חדרים, 76 מ״ר899 אלף ₪11.8 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20063 חדרים, 76 מ״ר867 אלף ₪11.4 אלף
05.20052 חדרים, 53 מ״ר568 אלף ₪10.7 אלף
03.20042 חדרים, 36 מ״ר600 אלף ₪16.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 36%, בתוך כ־10.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,550–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,850–8,650 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,750–10,800 ₪כ־16% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן15,450–18,150 ₪כ־48% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם29.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510.3%13.5%
בני 65 ומעלה12.8%15.1%
משקי בית בלי רכב35.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי63.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד בניין

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0840884תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76בהפקדה30.05.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה16.11.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0324103תא/מק/4571 - ניוד זכויות משלמה המלך 27 לארתור רובינשטיין 12אושרה+14 דירות18.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0147009תא/3991 -כיכר מיכאלסאושרה10.09.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה20.05.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברהם לב 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • יצחק קצנלסון 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתייםתמ״א 3826 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • צייטלין 7

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    115.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • דובנוב 4

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    100.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2031

  • צייטלין 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1940): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 8 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 510 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 23.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־335 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 25, 79, 82, 125 · כ־335 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו הבימהמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קרוון אברהם1.9 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • האם1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יעקב5.1 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רות1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רוטשילד -שדרה8.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מאיר7.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • דוד המלך -שד`5.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • לרמן1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בן גוריון -שדרה1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה9 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • סלון דובנובמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • המרכז הגאהמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דה סטריטסבית קפה או מסעדה · 114 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • כללית בית מרקחת אהרונוב - תל אביבבית מרקחת · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 33 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • וטרינר בסנטר | Medical-vet Clinicמרפאה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • EMS clubחדר כושר · 23 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דיזינגוף סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6951, חלקה 6).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,001 ₪הלוואה של 1.97 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.12 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמשון 3 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שמשון 3 בתל אביב - יפו הוא 6435403.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמשון 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 94 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 56.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.6–64.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמשון 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה); תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76 (בהפקדה); תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמשון 3?

התחנה הקרובה היא הבימה, 6 דק׳ הליכה (510 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שמשון 3?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבריאלי-הכרמל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.