דוח כתובת

רות 14, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי · גוש 6903 · חלקה 78 · מיקוד 6437212

הבניין:
נבנה
1938
קומות
4
דירות
11
מגרש
415 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 573 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 80.7 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהדסה 7 ודיזנגוף 137). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־3.94 מיליון ₪

43 אלף56 אלף69 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.3–63.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־12.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־57.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20242 חדרים, 53 מ״ר3.15 מיליון ₪59.4 אלף
09.20052 חדרים, 50 מ״ר778 אלף ₪15.6 אלף
08.20042 חדרים, 47 מ״ר700 אלף ₪14.9 אלף
06.20032.5 חדרים, 53 מ״ר675 אלף ₪12.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,700–6,300 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,700–8,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,500–11,600 ₪כ־25% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,600–15,950 ₪כ־30% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם16.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 58.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.6%15.1%
משקי בית בלי רכב46.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי59.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 12 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0387076תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23אושרה+32 דירות07.08.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0840884תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76בהפקדה30.05.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה16.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0880112תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפואושרה25.11.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0324103תא/מק/4571 - ניוד זכויות משלמה המלך 27 לארתור רובינשטיין 12אושרה+14 דירות18.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0242388תא/מק/ 4409-העברת זכויות משלמה המלך 65 לאבן גבירול 30אושרה29.11.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0162701אסתר המלכה 13-15 תא/מק/4131אושרה10.07.2014דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה20.05.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • יצחק קצנלסון 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתייםתמ״א 3826 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • צייטלין 7

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    115.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • NOY באדם הכהן

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • בצלאל 1

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.1 אלף ₪ למ״ר

  • אברהם לב 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1938): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 26.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־244 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 48, 66, 249 · כ־244 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רביןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גרץכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עירוני תורני ב' ג'כיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • חט"ב עירוני ב-ג בנותכיתות ⁦7–9⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מוריה מדכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • א-הגן הצהובגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • א-הגן האדוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רמז- רמזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ה פעמוני גשםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ה סלסלי כסףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רו-אשכול ירקרקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רו-אשכול שניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רו-אשכול תכולגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גבריאלי-הכרמל
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רות1.3 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בן גוריון -שדרה4.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • האם1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • דוד המלך -שד`5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • יעקב5.1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מאיר7.9 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • דובנוב11.3 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אינדיק6.5 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אריק איינשטייןמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז ענבמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית הרופאיםמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ליזלוטהבית קפה או מסעדה · 111 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לוקר רוםחדר כושר · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית בית מרקחת אהרונוב - תל אביבבית מרקחת · 21 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דיזינגוף סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

מחסנים, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6903, חלקה 78).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,001 ₪הלוואה של 1.97 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.12 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רות 14 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רות 14 בתל אביב - יפו הוא 6437212.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רות 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.3–63.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רות 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23 (אושרה); תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה); תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרות 14?

התחנה הקרובה היא כיכר רבין, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רות 14?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבריאלי-הכרמל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.