דוח כתובת

טשרניחובסקי 35, תל אביב–יפו

שכונת מרכז · גוש 6911 · חלקה 90 · מיקוד 6329144

הבניין:
מגרש
2,222 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טשרניחובסקי62.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 139 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ59.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 430 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 76 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטשרניחובסקי 7 וחיות פרץ 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +5%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־3.5 מיליון ₪

48 אלף61 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טרומפלדור 54 וטשרניחובסקי 35. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.3–68.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,350–5,900 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,750–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,850–10,900 ₪כ־17% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,150–15,450 ₪כ־26% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 440–550 ₪ לחודש לדירה של 58 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם21.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.2%13.5%
בני 65 ומעלה13%15.1%
משקי בית בלי רכב46.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי46.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד בניין

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 13 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1290048תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפובהפקדה04.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-1397736תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32בהפקדה21.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-1102870תא/מק/5216 העברת זכויות מביאליק 19 ללינקולן 16אושרה08.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0846576תא/מח/4940 הס 20אושרה+4 דירות18.08.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0965137תא/מק/5064-ניוד זכויות מביאליק 19 לפעמוני 12 שכונת בבלי, תל-אביבאושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 507-0803551תא/מק/4817 החשמל לבונטיןאושרה13.04.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0312264תא/4528/פינסקר 4-קפה נגהאושרה+9 דירות10.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0623199תא/מק/4786 ביאליק 28 תל-אביב מלון בוטיקאושרה+5 דירות04.11.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0148973תא/ מק/ 4214 - ביאליק 14אושרה16.03.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלמונית 7

    מרכז · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • טשרניחובסקי 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • לב אברהם 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • מלצ'ט 21

    מרכז · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • נחלת בנימין 23

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־267 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 63, 238, 445 · כ־267 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דודמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:05
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רסט-רוםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • רסט צמרתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • רסט צבעוניגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי צוותאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חבריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חברותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי פסגותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי ידידוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי אחוהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי עמיתיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי יחדיוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • טז לביאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
ירוק ופנאי15 גינות ופארקים עד 800 מ׳מאיר בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מאיר7.9 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רוטשילד -שדרה8.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יעקב5.1 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רות1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • לונדון4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ח"ן -שדרה3.2 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מתקני כושר בגינהדקה הליכה · 70 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • המרכז הגאהמרכז קהילתידקה הליכה · 40 מ׳
  • מוזיאון העירמרכז תרבותדקה הליכה · 110 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לוקר רום - מתחם טשרניחובסקיחדר כושר · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מיני כל העירסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • הבוטקה טשרניחובסקיבית קפה או מסעדה · 121 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • לאון פארם בצלאל תל אביב (קנאביס רפואי)בית מרקחת · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דיזינגוף סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • וטרינר בסנטר | Medical-vet Clinicמרפאה · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6911, חלקה 90).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,549 ₪הלוואה של 1.75 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.77 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טשרניחובסקי 35 בתל אביב - יפו?

המיקוד של טשרניחובסקי 35 בתל אביב - יפו הוא 6329144.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טשרניחובסקי 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 139 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.3–68.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טשרניחובסקי 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תא/מק/5235 - טבריה 2-4, תל אביב-יפו (בהפקדה); תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32 (בהפקדה); תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטשרניחובסקי 35?

התחנה הקרובה היא כיכר מגן דוד, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת טשרניחובסקי 35?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.