דוח כתובת

הארד 5ב, תל אביב–יפו

שכונת עתידים · גוש 6639 · חלקה 75 · מיקוד 6971059

הבניין:
נבנה
1986
קומות
5
דירות
21בכל הכניסות
מגרש
1,496 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הארדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36 אלף ₪ למ״רשנתיים · 126 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

23 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארד 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל תל אביב - יפו7,421 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.7% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל אביב - יפוכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0987735מרחב הארד - תא/מק/4987אושרה18.09.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0391482ציר עתידיםאושרה28.05.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0320929תא/4486 - פניקס דבורה הנביאהאושרה+244 דירות14.12.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0278200תא/3561 - אזור התעסוקה רמת החיילאושרה03.05.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 14 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: דקה הליכה · 80 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־166 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 6, 6א, 12, 17, 20 ועוד 20 · כ־166 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארדמטרו M3מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:37
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה16 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ולנברג ראול - פארק39.7 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הנחושת ערוגות וככר1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מתחם הברזל 2214.3 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עולי הגרדום3.1 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • טריטש10.4 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • הגולן 3-19.7 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • משמר הירדן קטע מרכזי2.1 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • בריכה, קאנטרי נוה שרת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית קמחימרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • DOJO - functional training & MMA לחימה משולבת ואימון פונקציונאליחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • שופ מרקטסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • ת.ל.מ מרכז רפואי- ד"ר רם אברהמימרפאה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • וג'י Veggieבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • סופר-פארם רמת החיילבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אסתי לאודר אאוטלטקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עתידים

הכול על שכונת עתידים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עתידים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6639, חלקה 75).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארד 5ב בתל אביב - יפו?

המיקוד של הארד 5ב בתל אביב - יפו הוא 6971059.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארד 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארד 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מרחב הארד - תא/מק/4987 (אושרה); ציר עתידים (אושרה); תא/4486 - פניקס דבורה הנביאה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להארד 5?

התחנה הקרובה היא רמת החייל - הארד, דקה הליכה (80 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הארד 5?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ישגב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.