דוח כתובת

הארד 11, תל אביב–יפו

שכונת עתידים · גוש 6638 · חלקה 273 · מיקוד 6971064

הבניין:
מגרש
1,894 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הארדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

25 אלף34 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל תל אביב - יפו7,421 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.7% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל אביב - יפוכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0987735מרחב הארד - תא/מק/4987אושרה18.09.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0391482ציר עתידיםאושרה28.05.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0320929תא/4486 - פניקס דבורה הנביאהאושרה+244 דירות14.12.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0278200תא/3561 - אזור התעסוקה רמת החיילאושרה03.05.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־189 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 6, 6א, 12, 17, 20 ועוד 20 · כ־189 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארדמטרו M3מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:37
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה17 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ולנברג ראול - פארק50.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הנחושת ערוגות וככר1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מתחם הברזל 2214.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • טריטש10.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עולי הגרדום3.1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • משמר הירדן קטע מרכזי2.1 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • הגולן 3-19.7 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • משמר הירדן-הרוגי מלכ6.3 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית קמחימרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Subterra TLV ראול וולנברגחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • אצל מיקיבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • שופ מרקטסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ת.ל.מ מרכז רפואי- ד"ר רם אברהמימרפאה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אסתי לאודר אאוטלטקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סופר-פארם רמת החיילבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עתידים

הכול על שכונת עתידים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עתידים

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהשינויים פנימיים, שינויים בחזיתות, תוספת 2 מגדלי ממ"מ, פיר מעלית ומאגר מים מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינויים פנימיים ללא תוס…בקשה בטיפול14.04.2026

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6638, חלקה 273).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארד 11 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הארד 11 בתל אביב - יפו הוא 6971064.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארד 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארד 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מרחב הארד - תא/מק/4987 (אושרה); ציר עתידים (אושרה); תא/4486 - פניקס דבורה הנביאה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להארד 11?

התחנה הקרובה היא רמת החייל - הארד, דקה הליכה (70 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הארד 11?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ישגב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.