דוח כתובת

גולומב 49, תל אביב–יפו

שכונת התחנה המרכזית · גוש 7066 · חלקה 10 · מיקוד 6617138

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
517 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46 אלף ₪ למ״רשנתיים · 249 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־2.22 מיליון ₪

28 אלף42 אלף56 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולומב 49–51. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.8–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,150–4,600 ₪כ־20% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,400–6,350 ₪כ־17% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,800–6,850 ₪כ־29% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 370–460 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם42.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.8%13.5%
בני 65 ומעלה10%15.1%
משקי בית בלי רכב32.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי25.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0636886תא/מק/4557 מתחם לוינסקיבהפקדה09.04.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0638460תא/מק/4355 גולומב מסלנטבהפקדה22.08.2021חלה על הכתובת
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.2019חלה על הכתובת
  • 507-0343988תא/4060 - מתחם חיל השריוןהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עין הקורא 19

    התחנה המרכזית · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • החרש 18

    התחנה המרכזית · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • כוכבי יצחק 9

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • איגר עקיבא 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

  • וינגייט 2

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי167 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    48.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־594 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 26, 34, 50, 71, 74, 83 ועוד 20 · כ־594 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה ההגנההקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:26
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לוינסקי 97-99 בתל אביב
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב לבנדהכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שרשים מדכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תיכון ראשית עירוני חכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מודיעים מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • עירוני ראשית בנותכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרכז פסג"ה תל אביבכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • ת"ת יחדכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 1גן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 3גן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קמב1 תבואהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קמב 1 תדהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נגט 2 חמהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כב1 כוכב הצפוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קכג-אגמיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • נגט-אשכול כוכבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עט-זיקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קטו-קטרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: השכונתי שפירא
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כביר1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • כוכבי יצחק1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סטרנסקי1.7 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • קבוץ גלויות מצדדיו1.8 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • קבוץ גלויות 1513.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • החי"ל -שדרה2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • שפיראמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז קהילתי הגר"אמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה עליתבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קיוסק יגאלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר-פארם תחנה מרכזית ת"אבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • המקום של הייבקניון6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • A.S. Dolphin Medical Center | א.ש. דולפין שרותים רפואייםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התחנה המרכזית

הכול על שכונת התחנה המרכזית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התחנה המרכזית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7066, חלקה 10).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,326 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.76 מיליון ₪, מתוכם 648 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 49 בתל אביב - יפו?

המיקוד של גולומב 49 בתל אביב - יפו הוא 6617138.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 49?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.8–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 49?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/מק/4557 מתחם לוינסקי (בהפקדה); תא/מק/4355 גולומב מסלנט (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגולומב 49?

התחנה הקרובה היא ההגנה, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת גולומב 49?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: השכונתי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.