דוח כתובת

גולומב 44, תל אביב–יפו

שכונת ברית שלום · גוש 7066 · חלקה 81 · מיקוד 6617133

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
744 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 226 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־2.19 מיליון ₪

23 אלף39 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולומב 44 וחיל השריון 95. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.4–42.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,950–4,650 ₪כ־21% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,500–6,450 ₪כ־16% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,800–6,850 ₪כ־29% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 390–480 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם42.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.8%13.5%
בני 65 ומעלה10%15.1%
משקי בית בלי רכב32.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי25.8%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0636886תא/מק/4557 מתחם לוינסקיבהפקדה09.04.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0638460תא/מק/4355 גולומב מסלנטבהפקדה22.08.2021חלה על הכתובת
  • 507-0663476תא/4543 מרחב תחנת רכבת ההגנה - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.09.2019חלה על הכתובת
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0343988תא/4060 - מתחם חיל השריוןהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גולומב-מסלנטפינוי בינוי+239 דירות13 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • אופטושו ליוויקפינוי בינוי+217 דירות13 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • הרכבתפינוי בינוי+107 דירות6 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • קיבוץ גלויות 87-93פינוי בינוי+95 דירות10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כוכבי יצחק 9

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • עין הקורא 19

    התחנה המרכזית · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בבנייה21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • החרש 18

    התחנה המרכזית · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    בבנייה130 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • איגר עקיבא 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אסירי ציון 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (גולומב-מסלנט)
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־451 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 114, 166 · כ־451 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו ההגנהמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 20:26
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב לבנדהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שרשים מדכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תיכון ראשית עירוני חכיתות ⁦7–14⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מודיעים מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • עירוני ראשית בנותכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מרכז פסג"ה תל אביבכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ת"ת יחדכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 1גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן ישראל מסלנט 3גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קמב1 תבואהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קמב 1 תדהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נגט 2 חמהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כב1 כוכב הצפוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קכג-אגמיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נגט-אשכול כוכבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עט-זיקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קלה ניצוץגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: השכונתי שפירא
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בדלר סוניה - עליון1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כרם חמד1.8 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גולומב:האסיף-חיל השר6.6 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כביר1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כוכבי יצחק1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מדשאות מורדי הגטאות 401.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • סטרנסקי1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • קבוץ גלויות מצדדיו1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קבוץ גלויות 1513.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קבוץ גלויות דר-.מע.6 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • שפיראמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז דוהלמרכז תרבות9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה עליתבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אולם ספורט שורשיםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • המקום של הייבקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קיוסק יגאלסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • A.S. Dolphin Medical Center | א.ש. דולפין שרותים רפואייםמרפאה11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברית שלום

הכול על שכונת ברית שלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברית שלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7066, חלקה 81).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,227 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 639 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 44 בתל אביב - יפו?

המיקוד של גולומב 44 בתל אביב - יפו הוא 6617133.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 44?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.4–42.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 44?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); תא/מק/4557 מתחם לוינסקי (בהפקדה); תא/מק/4355 גולומב מסלנט (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגולומב 44?

התחנה הקרובה היא ההגנה, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת גולומב 44?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: השכונתי שפירא. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.