דוח כתובת

תובל 19, רמת גן

שכונת הבורסה · גוש 6109 · חלקה 414 · מיקוד 5252234

הבניין:
נבנה
1980
קומות
5
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
3,060 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תובלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 658 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב תע"ש וליד רחוב ז'בוטינסקי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־3.41 מיליון ₪

30 אלף37 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: היצירה 3 ותובל 19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.6–42.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,050–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,500–6,050 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,900–7,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,750–9,650 ₪כ־11% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 490–630 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 65/ 2תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור)בבדיקה06.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-1450246רג/מק/1966 - משולש הבורסה - החלפת שטחים בין דרך לשצ"פבהפקדה31.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-1222306רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גןבהפקדה+130 דירות01.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-1312420רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומותבבדיקה+200 דירות13.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0859207רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הללאושרה15.09.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0746305רג/1506/א - מתחם הראשונים-המעין-יהודהבבדיקה+95 דירות01.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 506-0540112רג/1759 - מתחם בורסת היהלומיםבבדיקה+600 דירות29.03.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-1067297רג/1897 התחדשות עירונית מתחם 2- רח' המעיין, דב פרידמן, צבי- רמת גןבבדיקה+215 דירות19.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.2025חלה על הכתובת
  • 506-0695189רג/1813 - אבא הלל 17אושרה30.04.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-1135300רג/מק/1753/א - משולש הבורסה - תוספת קומות ושינויים גיאומטרייםאושרה17.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-1029099רג/1800/א- 77-78 הרקוןהגבלה זמנית05.04.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.2022חלה על הכתובת
  • 506-0494815מתחם הראשוניםאושרה+46 דירות09.01.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0696658רג/1555/ב - מגדל תעסוקה עלית - תוספת זכויותאושרה03.02.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0917799רג/מק/1308/ד-שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדהבבדיקה01.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0604520רג/1500/ז, בית גיבור ספורט- תוספת 2 קומותאושרה17.02.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0655373רג/1500/ח - מגדל רוגובין תדהר - תוספת זכויות בניהאושרה24.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0468827מגדל היצירה 6 - רג/1744אושרה03.03.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0406942משולש הבורסהאושרה+400 דירות18.11.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0665950שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדה, רמת-גןבבדיקה24.12.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0325324רג/1738 - שיפורי תנועה כביש 20 בתחום רמת גןאושרה11.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0152595מתחם עלית - משרדים רג/1555/אאושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0280867רג/1500/ו תוספת תעסוקה בבית גיבור ספורטאושרה29.05.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0144550רג/1261/א/2 - מתחם חלזון, תובלאושרה04.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0275248רג/1231/ג - תוספת זכויות במגדל ספיראושרה07.05.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0152041רג/1500/ה- בית גיבור ספורטאושרה03.08.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0201640תוספת קומה - מגדל אמותאושרה30.07.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0156497מגדל הראל - תוספת קומות למגדל קייםאושרה18.06.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0196840רמפות זמניות לגשר מודעי - תא/מק/4492אושרה22.01.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 170 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־375 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 42, 67, 142, 238, 531 · כ־375 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה49 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי7 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גשר שיפמן1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • פארק הירקון369.7 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • פייבל9.6 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גן משחקים אחד עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהאין מרכז קהילתי עד 800 מ׳הרשימה המלאה
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה דאנליןבית קפה או מסעדה · 59 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופר-פארם דיילי'ס ספיר רמת גןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • חניון די-מולקניון · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Bon-bonסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הולמס פלייס רמת גןחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הדסה מדיקלמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבורסה

הכול על שכונת הבורסה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבורסה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6109, חלקה 414).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,252 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.7 מיליון ₪, מתוכם 996 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תובל 19 ברמת גן?

המיקוד של תובל 19 ברמת גן הוא 5252234.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תובל 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.6–42.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תובל 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור) (בבדיקה); רג/מק/1966 - משולש הבורסה - החלפת שטחים בין דרך לשצ"פ (בהפקדה); רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתובל 19?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.