דוח כתובת

לאן 27, רמת גן

שכונת חשמונאים · גוש 6128 · חלקה 60 · מיקוד 5249226

הבניין:
מגרש
3,520 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לאןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 114 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 763 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.7 אלף ₪ למ״ר (61 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 57 והשומר 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־3.33 מיליון ₪

29 אלף36 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לאן 25–27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.6–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,050–4,500 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,650–6,250 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,400–8,200 ₪כ־14% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,200–10,150 ₪כ־17% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 550–660 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0982819התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39בהפקדה+83 דירות17.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0749317ארלוזורוב 33-41, רג/1825בבדיקה+121 דירות09.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1325265רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמידבהפקדה+236 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0939314רג/ 1862 - פינוי בינוי מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחהאושרה+705 דירות26.10.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0696658רג/1555/ב - מגדל תעסוקה עלית - תוספת זכויותאושרה03.02.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0429415רג/1737 - החשמונאים - בועזאושרה+64 דירות21.10.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 506-0331744שימור תל בנימין רג/1400/אהגבלה זמנית17.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0152595מתחם עלית - משרדים רג/1555/אאושרה27.05.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0286864רג/מק/1423/ב - המתמיד - ים סוףאושרה05.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־187 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 65, 161 · כ־187 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט לב בורכובסופרמרקט או מכולת · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ג'חנון קולבית קפה או מסעדה · 120 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סופר-פארם בורוכוב גבעתייםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מתחם פרנדלי בורוכובקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ד''ר לי יון - לי אסתטיקמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • טרגט מכון כושרחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חשמונאים

הכול על שכונת חשמונאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חשמונאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6128, חלקה 60).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,988 ₪הלוואה של 1.67 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.64 מיליון ₪, מתוכם 972 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לאן 27 ברמת גן?

המיקוד של לאן 27 ברמת גן הוא 5249226.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לאן 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 114 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.6–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לאן 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 (בהפקדה); ארלוזורוב 33-41, רג/1825 (בבדיקה); רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללאן 27?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.