דוח כתובת

המעגל 44, רמת גן

שכונת חשמונאים · גוש 6127 · חלקה 979 · מיקוד 5247246

הבניין:
נבנה
2018
קומות
8
דירות
36
מגרש
601 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין42.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב המעגל34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,023 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.6 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 57 וארלוזורוב 53). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.99 מיליון ₪

28 אלף37 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.7–42.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2017–2021 בכ־28.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.3 אלף ₪ למ״ר, כ־29% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254 חדרים, 80 מ״ר3.25 מיליון ₪40.6 אלף
01.20254 חדרים, 79 מ״ר3.45 מיליון ₪43.7 אלף
02.20243 חדרים, 57 מ״ר2.55 מיליון ₪44.7 אלף
2017–202121 דירות מקבלןכ־2.07 מיליון ₪כ־28.9 אלף
03.20204 חדרים, 90 מ״ר2.35 מיליון ₪26.1 אלף
01.20204 חדרים, 90 מ״ר2.32 מיליון ₪25.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,300–8,050 ₪כ־12% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,550–9,450 ₪כ־9% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 520–620 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1032010רג/1875 - קריניצי - נחלת יוסףבהפקדה+253 דירות19.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0749317ארלוזורוב 33-41, רג/1825בבדיקה+121 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 503-1581123כצנלסון מרכזבבדיקה31.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-1364991גב/739 - התחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו כצנלסון-בן גוריוןבבדיקה+1,217 דירות12.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-1103894ביאליק 37, המעג"ל 17 - רג/1945בבדיקה+105 דירות01.04.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-0854406התחדשות עירונית רצועת בן גוריוןאושרה+1,628 דירות11.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 506-1545250ביאליק בן יוסף - רמת גן / סעיפים 77-78הגבלה זמנית22.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-1438902מתחם כצנלסון 77-78הגבלה זמנית17.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0822858רג/1810-פינוי בינוי ברח' ארלוזורוב 11א, רמת גןאושרה+52 דירות10.03.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 503-1123868התחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו כצנלסון-בן גוריון - 77-78הגבלה זמנית26.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-0585877גב/659 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 דרך בן גוריוןהגבלה זמנית26.02.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0516112רג/1751 - רח' השוטרת 2-4, מגדל גלעדאושרה15.04.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0441923התחדשות עירונית - מתחם סירקיןבבדיקה+76 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0267450רג/ מק/1727 המעגל 19-19אבבדיקה+33 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 580 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2018): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 59.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 59.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־154 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 65, 161 · כ־154 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מטרו כצנלסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק בירותבית קפה או מסעדה · 99 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קרוספיט פנדהחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ד"ר אורי ברלינר | רופא עיניים מומחה ומנתח | רפואה אסתטיתמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתחם פרנדלי בורוכובקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חשמונאים

הכול על שכונת חשמונאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חשמונאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6127, חלקה 979).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,866 ₪הלוואה של 1.5 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.37 מיליון ₪, מתוכם 873 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המעגל 44 ברמת גן?

המיקוד של המעגל 44 ברמת גן הוא 5247246.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המעגל 44?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.7–42.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המעגל 44?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל רג/1875 - קריניצי - נחלת יוסף (בהפקדה); ארלוזורוב 33-41, רג/1825 (בבדיקה); כצנלסון מרכז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמעגל 44?

התחנה הקרובה היא כצנלסון, 7 דק׳ הליכה (580 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.