zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הרי הגלעד35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 679 עסקאות
- כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.3 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביכין 9 והחשמונאים 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +31%.
דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־3.19 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: היזמה 1–3 והרי הגלעד 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | לאן 296 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 59 | 2,330,000 ₪+87.9% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,240,000 ₪ ב־2010 | 39.5 אלףבטווח |
| 06.06.2026 | מצפה 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 6 | 201 | 9,000,000 ₪ | 44.8 אלףמעל |
| 04.06.2026 | ביאליק 1115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 59 | 2,500,000 ₪ | 42.4 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | צבי 146 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 121 | 4,500,000 ₪+52.5% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־2,950,000 ₪ ב־2015 | 37.2 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 3 | 78 | 2,700,000 ₪ | 34.6 אלףמתחת |
| 27.05.2026 | צבי 146 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 104 | 3,500,000 ₪+145.5% ב־23.2 שנים · נמכרה ב־1,425,606 ₪ ב־2003 | 33.7 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | לאן 34 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 87 | 2,800,000 ₪ | 32.2 אלףמתחת |
| 20.05.2026 | מצפה 34 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2.5 | 66 | 2,800,000 ₪+3.3% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־2,710,000 ₪ ב־2015 | 42.4 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | תרפ"ב 126 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 53 | 2,830,000 ₪+48.9% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2021 | 53.4 אלףמעל |
| 28.04.2026 | יכין 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 65 | 2,422,500 ₪+15.4% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2021 | 37.3 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 47 | 1,950,000 ₪+36.8% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־1,425,000 ₪ ב־2011 | 41.5 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | ביאליק 1085 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 56 | 2,300,000 ₪+70.4% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2016 | 41.1 אלףבטווח |
| 05.04.2026 | עיר גנים 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 72 | 2,750,000 ₪+21.4% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־2,265,000 ₪ ב־2019 | 38.2 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | דרך אבא הלל 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 91 | 3,100,000 ₪ | 34.1 אלףמתחת |
| 18.03.2026 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 4 | 114 | 4,000,000 ₪ | 35.1 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | תרפ"ב 66 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 115 | 4,300,000 ₪ | 37.4 אלףבטווח |
| 15.03.2026 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 48 | 1,950,000 ₪+11.1% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,755,000 ₪ ב־2021 | 40.6 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | המתמיד 305 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 51 | 2,300,000 ₪+83.3% ב־12 שנים · נמכרה ב־1,255,000 ₪ ב־2014 | 45.1 אלףמעל |
| 19.02.2026 | בנימין 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 117 | 3,700,000 ₪ | 31.6 אלףמתחת |
| 16.02.2026 | ליד רחוב ארלוזורוב4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 6128 חלקה 785 | 2 | 43 | 2,000,000 ₪ | 46.5 אלףמעל |
| 03.02.2026 | ביאליק 1266 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 39 | 1,700,000 ₪ | 43.6 אלףמעל |
| 03.02.2026 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 63 | 2,500,000 ₪+47.1% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2011 | 39.7 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | ליד רחוב ז'בוטינסקי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳גוש 6128 חלקה 991 | 4 | 110 | 5,000,000 ₪ | 45.5 אלףמעל |
| 29.01.2026 | ליד רחוב תובל4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 6207 חלקה 225 | 1 | 26 | 365,000 ₪ | 14 אלףמתחת |
| 22.01.2026 | מצפה 34 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2.5 | 44 | 2,237,500 ₪+27.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2015 | 50.9 אלףמעל |
| 22.01.2026 | שפירא 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 97 | 4,450,000 ₪ | 45.9 אלףמעל |
| 14.01.2026 | מצפה 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 83 | 3,400,000 ₪ | 41 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | המכבי 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 63 | 2,650,000 ₪ | 42.1 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | שפירא 115 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 3,875,000 ₪+70.3% ב־15 שנים · נמכרה ב־2,275,000 ₪ ב־2011 | 40.4 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | תרפ"ב 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 87 | 3,300,000 ₪ | 37.9 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | ז'בוטינסקי 352 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 1 | 33 | 462,000 ₪ | 14 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 4 | 114 | 3,950,000 ₪ | 34.6 אלףמתחת |
| 20.11.2025 | הרקון 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 1 | 26 | 600,000 ₪ | 23.1 אלףמתחת |
| 16.11.2025 | הרי הגלעד 52 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 114 | 3,850,000 ₪+30.5% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,950,000 ₪ ב־2019 | 33.8 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | הרי הגלעד 52 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 6 | 156 | 5,500,000 ₪ | 35.3 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | בבניין | 3 | 81 | 2,850,000 ₪ | 35.2 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | ליד רחוב ביאליק6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 6207 חלקה 597 | 3 | 52 | 2,250,000 ₪ | 43.3 אלףמעל |
| 01.09.2025 | הרי הגלעד 52 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 97 | 4,120,000 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 51 | 2,230,000 ₪+22.2% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,825,000 ₪ ב־2019 | 43.7 אלףמעל |
| 25.08.2025 | בית חורון 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 103 | 3,000,000 ₪ | 29.1 אלףמתחת |
| 25.08.2025 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 4 | 116 | 4,100,000 ₪ | 35.3 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | בבניין | 2 | 80 | 3,520,000 ₪ | 44 אלףמעל |
| 25.07.2025 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 41 | 1,870,000 ₪ | 45.6 אלףמעל |
| 14.07.2025 | שפירא 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 91 | 5,000,000 ₪ | 54.9 אלףמעל |
| 13.07.2025 | לאן 44 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 53 | 2,210,000 ₪ | 41.7 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 77 | 2,650,000 ₪ | 34.4 אלףמתחת |
| 03.06.2025 | ליד רחוב ביאליק6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 6207 חלקה 597 | 2 | 52 | 2,580,000 ₪ | 49.6 אלףמעל |
| 29.05.2025 | צבי 146 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 117 | 4,550,000 ₪+209.3% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־1,471,120 ₪ ב־2001 | 38.9 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | אביגיל 186 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 65 | 3,030,000 ₪+77.2% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־1,709,736 ₪ ב־2014 | 46.6 אלףמעל |
| 27.05.2025 | מצפה 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 77 | 3,200,000 ₪ | 41.6 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך אבא הלל 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 1 | 48 | 2,105,000 ₪ | 43.9 אלףמעל |
| 22.05.2025 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 4 | 114 | 4,200,000 ₪+38.6% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־3,030,000 ₪ ב־2017 | 36.8 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | הרי הגלעד 52 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 108 | 3,850,000 ₪+33.7% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־2,880,000 ₪ ב־2019 | 35.6 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | ז'בוטינסקי 163 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 63 | 2,250,000 ₪ | 35.7 אלףבטווח |
| 08.05.2025 | המכבי 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 71 | 2,960,000 ₪ | 41.7 אלףבטווח |
| 08.05.2025 | הראשונים 54 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 68 | 2,760,000 ₪ | 40.6 אלףבטווח |
| 29.04.2025 | ז'בוטינסקי 223 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 78 | 2,950,000 ₪ | 37.8 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | המכבי 66 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 2,900,000 ₪ | 41.4 אלףבטווח |
| 22.04.2025 | ביאליק 1105 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 70 | 2,770,000 ₪+25.9% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2018 | 39.6 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | מצפה 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 89 | 3,740,000 ₪+81.3% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,063,000 ₪ ב־2017 | 42 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | דרך אבא הלל 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 90 | 4,500,000 ₪ | 50 אלףמעל |
| 24.03.2025 | אביגיל 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 75 | 3,400,000 ₪ | 45.3 אלףמעל |
| 20.03.2025 | הרי הגלעד 52 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 150 | 5,010,000 ₪ | 33.4 אלףמתחת |
| 17.03.2025 | לוי 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 85 | 3,000,000 ₪+71.3% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,750,850 ₪ ב־2016 | 35.3 אלףבטווח |
| 17.03.2025 | הרי הגלעד 52 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 131 | 4,250,000 ₪ | 32.4 אלףמתחת |
| 06.03.2025 | צבי 146 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 149 | 5,008,000 ₪ | 33.6 אלףמתחת |
| 02.03.2025 | בבניין | 3 | 81 | 3,200,000 ₪+52.4% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2019 | 39.5 אלףבטווח |
| 23.02.2025 | בועז 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 103 | 3,260,000 ₪+156.7% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2015 | 31.7 אלףמתחת |
| 20.02.2025 | ז'בוטינסקי 163 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 92 | 3,580,000 ₪ | 38.9 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | יכין 65 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 52 | 2,300,000 ₪+308.9% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־562,500 ₪ ב־2012 | 44.2 אלףמעל |
| 17.02.2025 | מצפה 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 96 | 4,015,000 ₪ | 41.8 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | מצפה 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 145 | 2,504,000 ₪ | 17.3 אלףמתחת |
| 11.02.2025 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 44 | 1,875,000 ₪+28.4% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,460,000 ₪ ב־2019 | 42.6 אלףמעל |
| 11.02.2025 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 52 | 2,217,000 ₪ | 42.6 אלףמעל |
| 29.01.2025 | ביאליק 1306 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 92 | 2,950,000 ₪ | 32.1 אלףמתחת |
| 21.01.2025 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 5 | 136 | 4,960,000 ₪ | 36.5 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | אביגיל 186 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 69 | 3,320,000 ₪+107.5% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2015 | 48.1 אלףמעל |
| 16.01.2025 | צבי 146 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 89 | 3,300,000 ₪ | 37.1 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | החיצון 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 76 | 2,730,000 ₪ | 35.9 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 64 | 2,515,000 ₪ | 39.3 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 3 | 80 | 3,400,000 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
| 23.12.2024 | ביאליק 1306 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 92 | 3,090,000 ₪ | 33.6 אלףמתחת |
| 23.12.2024 | מצפה 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 145 | 6,000,000 ₪ | 41.4 אלףבטווח |
| 19.12.2024 | צבי 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 50 | 2,350,000 ₪ | 47 אלףמעל |
| 17.12.2024 | לוי 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 83 | 2,800,000 ₪+44.9% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,932,850 ₪ ב־2017 | 33.7 אלףמתחת |
| 16.12.2024 | תובל 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 79 | 2,920,000 ₪ | 37 אלףבטווח |
| 11.12.2024 | דב 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 105 | 4,200,000 ₪ | 40 אלףבטווח |
| 10.12.2024 | לוי 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 83 | 2,870,000 ₪+63.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,750,850 ₪ ב־2016 | 34.6 אלףמתחת |
| 08.12.2024 | מצפה 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 164 | 6,150,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 01.12.2024 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 102 | 3,550,000 ₪+42% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2011 | 34.8 אלףמתחת |
| 25.11.2024 | ז'בוטינסקי 163 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 96 | 2,650,000 ₪ | 27.6 אלףמתחת |
| 21.11.2024 | הרי הגלעד 52 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 139 | 4,900,000 ₪+42% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־3,450,000 ₪ ב־2020 | 35.3 אלףבטווח |
| 10.11.2024 | דרך אבא הלל 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 2 | 72 | 2,700,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 06.11.2024 | אביגיל 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 75 | 3,830,000 ₪ | 51.1 אלףמעל |
| 05.11.2024 | ליד רחוב תובל4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 6207 חלקה 225 | 1 | 50 | 772,304 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 27.10.2024 | ז'בוטינסקי 352 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 1 | 63 | 924,300 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 22.10.2024 | דב 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2.5 | 56 | 2,400,000 ₪ | 42.9 אלףמעל |
| 21.10.2024 | ביאליק 1266 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 36 | 1,850,000 ₪+72.9% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2014 | 51.4 אלףמעל |
| 30.09.2024 | שפירא 115 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 76 | 3,038,000 ₪ | 40 אלףבטווח |
| 20.09.2024 | המתמיד 123 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 99 | 3,500,000 ₪ | 35.4 אלףבטווח |
| 11.09.2024 | מצפה 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 80 | 3,500,000 ₪ | 43.8 אלףמעל |
| 09.09.2024 | בנימין 123 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 142 | 5,775,000 ₪ | 40.7 אלףבטווח |
| 27.08.2024 | מצפה 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 97 | 3,600,000 ₪ | 37.1 אלףבטווח |
| 26.08.2024 | דרך אבא הלל 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 2 | 72 | 2,800,000 ₪ | 38.9 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | המתמיד 223 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 85 | 3,500,000 ₪ | 41.2 אלףבטווח |
| 05.08.2024 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 4 | 135 | 4,350,000 ₪ | 32.2 אלףמתחת |
| 04.08.2024 | אביגיל 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 63 | 2,845,000 ₪ | 45.2 אלףמעל |
| 01.08.2024 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 41 | 2,330,000 ₪+34.8% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,729,000 ₪ ב־2016 | 56.8 אלףמעל |
| 31.07.2024 | גוש 6128 חלקה 9332 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 53 | 4,500,000 ₪ | 84.9 אלףמעל |
| 23.07.2024 | אביגיל 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 45 | 2,900,000 ₪ | 64.4 אלףמעל |
| 22.07.2024 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 63 | 2,500,000 ₪+40.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,775,000 ₪ ב־2018 | 39.7 אלףבטווח |
| 16.07.2024 | אביגיל 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 95 | 3,950,000 ₪ | 41.6 אלףבטווח |
| 16.07.2024 | ביאליק 1115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 59 | 2,580,000 ₪ | 43.7 אלףמעל |
| 10.07.2024 | יכין 65 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 70 | 2,850,000 ₪ | 40.7 אלףבטווח |
| 10.07.2024 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 46 | 1,850,000 ₪+23.3% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2018 | 40.2 אלףבטווח |
| 07.07.2024 | דרך בגין מנחם 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 40 | 2,015,000 ₪+67.9% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2012 | 50.4 אלףמעל |
| 05.07.2024 | דרך אבא הלל 356 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4.5 | 90 | 2,310,000 ₪ | 25.7 אלףמתחת |
| 04.07.2024 | אביגיל 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 94 | 3,800,000 ₪ | 40.4 אלףבטווח |
| 03.07.2024 | שפירא 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 73 | 2,450,000 ₪ | 33.6 אלףמתחת |
| 02.07.2024 | מצפה 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 114 | 4,200,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 01.07.2024 | צבי 146 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 71 | 3,100,000 ₪ | 43.7 אלףמעל |
| 30.06.2024 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 5 | 144 | 6,350,000 ₪ | 44.1 אלףמעל |
| 25.06.2024 | בית אל 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 56 | 2,100,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 25.06.2024 | דרך אבא הלל 356 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 79 | 2,300,000 ₪ | 29.1 אלףמתחת |
| 18.06.2024 | ליד רחוב ז'בוטינסקי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6109 חלקה 402 | 4 | 120 | 4,975,000 ₪ | 41.5 אלףבטווח |
| 16.06.2024 | אביגיל 206 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 121 | 3,925,000 ₪ | 32.4 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 35–42.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2012 בכ־20 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2025 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 35.2 אלף |
| 08.2025 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 3.52 מיליון ₪ | 44 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 39.5 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 4 מיליון ₪ | 39.6 אלף |
| 09.2023 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 43.2 אלף |
| 05.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 39.5 אלף |
| 02.2023 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 3.94 מיליון ₪ | 37.5 אלף |
| 02.2023 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 3.22 מיליון ₪ | 41.9 אלף |
עוד 92 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 2.31 מיליון ₪ | 29.6 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 2.94 מיליון ₪ | 35.9 אלף |
| 04.2022 | 6 חדרים, 249 מ״ר | 9.65 מיליון ₪ | 38.8 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 39.4 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 28.7 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 3.21 מיליון ₪ | 39.1 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 36.4 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 33.1 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 28 אלף |
| 04.2021 | 2 חדרים, 71 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 35.2 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 33.8 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 2.84 מיליון ₪ | 33.4 אלף |
| 11.2020 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 2.53 מיליון ₪ | 32.4 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 2.63 מיליון ₪ | 39.8 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 2.04 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 2.26 מיליון ₪ | 34.3 אלף |
| 04.2020 | 2 חדרים, 90 מ״ר | 2.74 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 06.2019 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 2.58 מיליון ₪ | 32.3 אלף |
| 05.2019 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 04.2019 | 2 חדרים, 72 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 31.9 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 2.42 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 02.2019 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 32.5 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 29.6 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 28 אלף |
| 09.2018 | 2 חדרים, 76 מ״ר | 2.31 מיליון ₪ | 30.3 אלף |
| 09.2018 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 2.04 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 36.3 אלף |
| 07.2018 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 2.87 מיליון ₪ | 35.8 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 2.12 מיליון ₪ | 29.9 אלף |
| 04.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.33 מיליון ₪ | 31 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 36.4 אלף |
| 10.2016 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 2.82 מיליון ₪ | 35.3 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 28.9 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 2.41 מיליון ₪ | 37.1 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 31.7 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 101 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 03.2016 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 35.1 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.14 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 02.2016 | 5 חדרים, 87 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 27.6 אלף |
| 12.2015 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.54 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 31.3 אלף |
| 09.2014 | 2 חדרים, 87 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 155 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.52 מיליון ₪ | 33.6 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 2.42 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 31 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 02.2014 | 2 חדרים, 67 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 26.8 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 10.2013 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 155 מ״ר | 3.15 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 04.2013 | 5 חדרים, 155 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 29 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 4.1 מיליון ₪ | 41 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 1.91 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 2006–2012 | 170 דירות מקבלן | כ־1.49 מיליון ₪ | כ־20 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 36.7 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 09.2012 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 30.7 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.89 מיליון ₪ | 26.9 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 4 מיליון ₪ | 33.3 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.97 מיליון ₪ | 27.4 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 12.2010 | 5 חדרים, 155 מ״ר | 4.37 מיליון ₪ | 28.2 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 105 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 16 אלף |
39 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־6.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 4,100–4,550 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 4,168 ₪) |
| 3 חדרים | 5,600–6,200 ₪ | כ־8% יותר (בעיר 5,469 ₪) |
| 4 חדרים | 7,050–7,800 ₪ | כ־9% יותר (בעיר 6,826 ₪) |
| 5+ חדרים | 8,750–9,700 ₪ | כ־12% יותר (בעיר 8,254 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 440–560 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר
לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 506-0982819התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39בהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 506-1325265רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמידבהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 506-0859207רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הללאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 506-0746305רג/1506/א - מתחם הראשונים-המעין-יהודהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 506-0540112רג/1759 - מתחם בורסת היהלומיםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 506-0939314רג/ 1862 - פינוי בינוי מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 16 תכניות
- 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמניתדקה הליכה · 40 מ׳
- 506-0695189רג/1813 - אבא הלל 17אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 506-0753913רג/1601/א התחדשות עירונית ביאליק-אבא היללאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 506-1029099רג/1800/א- 77-78 הרקוןהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 506-0926188רג/מק/1839 - שינוי קווי בנין - בי"ס הגפן, ר"גאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 506-0494815מתחם הראשוניםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 506-0696658רג/1555/ב - מגדל תעסוקה עלית - תוספת זכויותאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 506-0468827מגדל היצירה 6 - רג/1744אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 506-0455394רג/מק/1741, אלונים 10אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 506-0331744שימור תל בנימין רג/1400/אהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 506-0156497מגדל הראל - תוספת קומות למגדל קייםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 506-0275248רג/1231/ג - תוספת זכויות במגדל ספיראושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 506-0144550רג/1261/א/2 - מתחם חלזון, תובלאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 506-0286864רג/מק/1423/ב - המתמיד - ים סוףאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 506-0152595מתחם עלית - משרדים רג/1555/אאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם ארלוזורוב המתמיד2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- עלית - המתמיד/ארלוזורוב3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 150 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 64.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 221 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־331 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 58 · כ־331 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת קלה אבא הללהקו האדום2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב מרכז8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה35 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מתי"א רמת גןכיתות 0–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הגפןכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- המתמידכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- החשמונאיםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- תיכון תלמה יליןכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- תיכון ע"ש קלעיכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- גבעוליםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- זומרכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- זומרכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- בורוכובכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- 114_זרעיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 115_שיבולתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 165 חמ סיגליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- 97 לילךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- 98 פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- 82 אורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- 128 אורניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- 9 סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- כל בתי הספר ברמת גן ←
- ועוד 2 רחוקים יותר
ירוק ופנאי4 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- זבוטינסקי - גשר1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- גשר שיפמן1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- פארק הירקון369.7 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- חנה וסע -פרשת דרכים1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מלכה מרקטסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- ארומהבית קפה או מסעדה · 73 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- הולמס פלייס רמת גןחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ד''ר לי יון - לי אסתטיקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ביג ברנדס Big Brandsבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- חניון די-מולקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הבורסה
הכול על שכונת הבורסה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הבורסה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6109, חלקה 454).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער10,526 ₪הלוואה של 1.6 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.53 מיליון ₪, מתוכם 931 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הרי הגלעד 4 ברמת גן?
המיקוד של הרי הגלעד 4 ברמת גן הוא 5251504.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרי הגלעד 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 35–42.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הרי הגלעד 4?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 (בהפקדה); רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד (בהפקדה); רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הלל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרי הגלעד 4?
התחנה הקרובה היא אבא הלל, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא פעילה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים ברמת גן על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.