דוח כתובת

המעיין 2, רמת גן

מיקוד 5250433

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המעייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41 אלף ₪ למ״רשנתיים · 651 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.9 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחדות העבודה 3 ותרע"ד 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־3.6 מיליון ₪

29 אלף37 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.7–42.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,500 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,550–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,350–8,150 ₪כ־13% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,050–10,000 ₪כ־16% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–860 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 65/ 2תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור)בבדיקה06.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 503-1560697גב/598/2-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגןבבדיקה16.08.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-1222306רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גןבהפקדה+130 דירות01.09.2025חלה על הכתובת
  • 506-1399385תכנית איחוד וחלוקה ושינוי קוי בניין-רח' דב פרידמן 21,23 הראשונים 9בבדיקה14.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0746305רג/1506/א - מתחם הראשונים-המעין-יהודהבבדיקה+95 דירות01.04.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0540112רג/1759 - מתחם בורסת היהלומיםבבדיקה+600 דירות29.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 506-1067297רג/1897 התחדשות עירונית מתחם 2- רח' המעיין, דב פרידמן, צבי- רמת גןבבדיקה+215 דירות19.11.2025חלה על הכתובת
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.2025חלה על הכתובת
  • 503-0619783גבעתיים סיטי - מרכז עסקים - מגרש 1 - תוספת זכויות ושינוי ייעודאושרה17.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0494815מתחם הראשוניםאושרה+46 דירות09.01.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0696658רג/1555/ב - מגדל תעסוקה עלית - תוספת זכויותאושרה03.02.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0917799רג/מק/1308/ד-שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדהבבדיקה01.12.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 506-0665950שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדה, רמת-גןבבדיקה24.12.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 503-0431437גב/ 598-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן במגרש.אושרה13.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 503-0509414גב/מק/658 - מרכז עסקים - מגרש 1אושרה10.10.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 503-0206243גב/490/ג - גבעתיים סיטי - ערבי נחלאושרה23.12.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0367482תא/4206 - מגדל בין עריםאושרה20.09.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0201640תוספת קומה - מגדל אמותאושרה30.07.2014דקה הליכה · 10 מ׳
  • 503-0156364גב/541-הוספת שימושים באזור למגרשים מיוחדים על פי גב/380/אאושרה13.12.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0156497מגדל הראל - תוספת קומות למגדל קייםאושרה18.06.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-0275248רג/1231/ג - תוספת זכויות במגדל ספיראושרה07.05.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0152595מתחם עלית - משרדים רג/1555/אאושרה27.05.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־366 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 28, 42, 50, 51, 53 ועוד 19 · כ־366 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה25 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תיכון תלמה יליןכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בי"ס בית אקשטייןכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אילוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • י.ח. ברנרכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • בורוכובכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 82 אורגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • 128 אורניתגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • דרור 10 בגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בארית 10 אגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 142 כוכבןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 80 חרגולוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 114_זרעיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 115_שיבולתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 140 צמרתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי7 גינות ופארקים עד 800 מ׳גשר שיפמן ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גשר שיפמן1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • נהלל1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • פייבל9.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהאין מרכז קהילתי עד 800 מ׳הרשימה המלאה
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חניון די-מולקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הולמס פלייס רמת גןחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ארקפה מתחם הבורסהבית קפה או מסעדה · 74 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מלכה מרקטסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר-פארם דיילי'ס ספיר רמת גןבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הדסה מדיקלמרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הראשונים

הכול על שכונת הראשונים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הראשונים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,879 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.85 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המעיין 2 ברמת גן?

המיקוד של המעיין 2 ברמת גן הוא 5250433.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המעיין 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.7–42.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המעיין 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור) (בבדיקה); גב/598/2-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן (בבדיקה); רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמעיין 2?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.