דוח כתובת

בצלאל 2, רמת גן

שכונת הבורסה · גוש 6207 · חלקה 937 · מיקוד 5252102

הבניין:
דירות
1
מגרש
598 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה40.5 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 53 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בצלאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת הבורסה36.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 45 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביואב 4 וליד רחוב תע"ש). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־2.88 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות ברמת גן.

29 אלף37 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

רק עסקאות ברמת גן: עסקאות קרובות מעיר אחרת לא מוצגות ולא נכנסות לחישוב. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות ברמת גן, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים ברמת גן ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.3–43.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,100–5,000 ₪4,168 ₪
3 חדרים · מדגם קטן6,400–7,850 ₪5,469 ₪
4 חדרים · מדגם קטן8,250–10,050 ₪6,826 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן9,400–11,500 ₪8,254 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 460–550 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1182757רג/1901- האחים בז'רנו 3-5בבדיקה19.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0961169ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677אושרה+100 דירות24.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-1450246רג/מק/1966 - משולש הבורסה - החלפת שטחים בין דרך לשצ"פבהפקדה31.08.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-1312420רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומותבבדיקה+200 דירות13.04.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0859207רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הללאושרה15.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.2025חלה על הכתובת
עוד 16 תכניות
  • 506-0695189רג/1813 - אבא הלל 17אושרה30.04.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-1274570הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית המלאכה - ידע עםהגבלה זמנית16.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1135300רג/מק/1753/א - משולש הבורסה - תוספת קומות ושינויים גיאומטרייםאושרה17.12.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-1029099רג/1800/א- 77-78 הרקוןהגבלה זמנית05.04.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.2022חלה על הכתובת
  • 506-0604520רג/1500/ז, בית גיבור ספורט- תוספת 2 קומותאושרה17.02.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0655373רג/1500/ח - מגדל רוגובין תדהר - תוספת זכויות בניהאושרה24.11.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0468827מגדל היצירה 6 - רג/1744אושרה03.03.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0406942משולש הבורסהאושרה+400 דירות18.11.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0325324רג/1738 - שיפורי תנועה כביש 20 בתחום רמת גןאושרה11.03.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0291674רג/1712 החילזון 3 - תוספת זכויותאושרה09.07.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0280867רג/1500/ו תוספת תעסוקה בבית גיבור ספורטאושרה29.05.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0196840רמפות זמניות לגשר מודעי - תא/מק/4492אושרה22.01.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0152041רג/1500/ה- בית גיבור ספורטאושרה03.08.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0275248רג/1231/ג - תוספת זכויות במגדל ספיראושרה07.05.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0144550רג/1261/א/2 - מתחם חלזון, תובלאושרה04.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־129 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 267, 812, 862 · כ־129 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:51
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה32 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חורשת ספיר3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • פארק הירקון369.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • שטינמן 5 19.9 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בבלי2.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • פייבל6.7 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • עקיבא אריה2.7 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר2.8 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • עוזיאל1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • פורר אליענה2 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ספורט חדשמרכז ספורט9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • התרנגול האדוםבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בזיל הזול רגסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • MOMENTUM - STUDIOחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת שפינוזהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הדסה מדיקלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חניון די-מולקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבורסה

הכול על שכונת הבורסה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבורסה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6207, חלקה 937).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,503 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.28 מיליון ₪, מתוכם 841 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בצלאל 2 ברמת גן?

המיקוד של בצלאל 2 ברמת גן הוא 5252102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בצלאל 2?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 40.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.3–43.6⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־53 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בצלאל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל רג/1901- האחים בז'רנו 3-5 (בבדיקה); ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677 (אושרה); רג/מק/1966 - משולש הבורסה - החלפת שטחים בין דרך לשצ"פ (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבצלאל 2?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.