מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · חיפה · כ־22,911 תושבים · 7 שכונות · 101 רחובות
מיקוד כללי 3665000
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בנשר 174 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 17.7 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 1.4 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בנשר: 21.8 אלף ₪ למ״ר (83 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בנשר −5%, בכל הארץ +0.5%. בנשר המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בנשר +42%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בנשר: 79 מ״ר, כ־1.4 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | נתיב הנובל 18גוש 11217 חלקה 192 | 4 | 81 | 1,680,000 ₪ | 20.7 אלף |
| 10.08.2026 | האשל 5 | 3.5 | 89 | 1,730,000 ₪ | 19.4 אלף |
| 09.08.2026 | אשכולות 6 | 4 | 86 | 1,730,000 ₪ | 20.1 אלף |
| 28.07.2026 | צה"ל 25 | 3 | 60 | 1,250,000 ₪+64.5% ב־9 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2017 | 20.8 אלף |
| 28.07.2026 | ששת הימים 10 | 3 | 56 | 980,000 ₪+382.8% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־203,000 ₪ ב־2008 | 17.5 אלף |
| 27.07.2026 | מעלה הגבורים 1 | 3 | 74 | 1,300,000 ₪ | 17.6 אלף |
| 21.07.2026 | האשל 5 | 4 | 124 | 1,700,000 ₪ | 13.7 אלף |
| 16.07.2026 | ששת הימים 2 | 3 | 56 | 1,000,000 ₪+69.5% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2021 | 17.9 אלף |
| 13.07.2026 | האלון 24 | 3 | 77 | 1,450,000 ₪ | 18.8 אלף |
| 08.07.2026 | האלון 2 | 4 | 90 | 1,470,000 ₪+22.5% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2018 | 16.3 אלף |
| 02.07.2026 | האשל 9 | 6 | 214 | 3,250,000 ₪ | 15.2 אלף |
| 01.07.2026 | הרב בר מוחא מרדכי 22 | 3 | 64 | 1,350,000 ₪ | 21.1 אלף |
| 29.06.2026 | ליד רחוב אשכולותגוש 11237 חלקה 34 | 4 | 98 | 1,765,000 ₪ | 18 אלף |
| 25.06.2026 | המעפילים 6 | 4 | 100 | 1,700,000 ₪+31.8% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,290,000 ₪ ב־2015 | 17 אלף |
| 22.06.2026 | עמוס 15 | 4 | 80 | 1,350,000 ₪+145.5% ב־16 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2010 | 16.9 אלף |
| 22.06.2026 | המורן 1 | 4 | 81 | 1,610,000 ₪+46.4% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2019 | 19.9 אלף |
| 16.06.2026 | יעל 14 | 4 | 78 | 1,100,000 ₪ | 14.1 אלף |
| 15.06.2026 | דבורה 8 | 4 | 91 | 1,450,000 ₪+35.5% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2016 | 15.9 אלף |
| 12.06.2026 | ליד רחוב דבורהגוש 12573 חלקה 8 | 4 | 99 | 1,024,000 ₪ | 10.3 אלף |
| 09.06.2026 | מעלה הגבורים 1 | 4 | 82 | 1,325,000 ₪+44.8% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2022 | 16.2 אלף |
| 08.06.2026 | קרן היסוד 32 | 3 | 70 | 1,170,000 ₪+98.3% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2019 | 16.7 אלף |
| 07.06.2026 | ליד רחוב ישורוןגוש 11237 חלקה 179 | 4 | 132 | 1,810,000 ₪ | 13.7 אלף |
| 04.06.2026 | הרב בר מוחא מרדכי 18 | 3 | 54 | 1,256,661 ₪+360.6% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־272,802 ₪ ב־2004 | 23.3 אלף |
| 04.06.2026 | אביר יעקב 1 | 5 | 92 | 1,350,000 ₪+42.1% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2017 | 14.7 אלף |
| 03.06.2026 | האשל 5 | 3 | 88 | 1,620,000 ₪ | 18.4 אלף |
| 28.05.2026 | הרדוף 9 | 3 | 80 | 1,275,000 ₪+29.8% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־982,000 ₪ ב־2019 | 15.9 אלף |
| 28.05.2026 | אופקים 6גוש 11146 חלקה 14 | 4 | 79 | 1,365,000 ₪+18.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2021 | 17.3 אלף |
| 28.05.2026 | קרן היסוד 1 | 3 | 58 | 850,000 ₪ | 14.7 אלף |
| 25.05.2026 | אופקים 25 | 3 | 69 | 1,230,000 ₪+263.7% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־338,225 ₪ ב־2001 | 17.8 אלף |
30 דירות ירידה של 28.6% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בנשר שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
4,074 ₪ לחודש עלייה של 3.7% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז חיפה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לנשר רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בנשר: כ־3.2% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־1 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| בן דור | 21.3 אלף ₪ למ״ר | 17.1–25 אלף ₪ למ״ר | 48 | −3% בשנה | 47 מ״ר |
| עמק הכרמל | 18.5 אלף ₪ למ״ר | 17.7–19.6 אלף ₪ למ״ר | 51 | −3% בשנה | 54 מ״ר |
| גבעת עמוס | 17.8 אלף ₪ למ״ר | 16.5–20.7 אלף ₪ למ״ר | 44 | −3% בשנה | 56 מ״ר |
| רמות יצחק | 17.8 אלף ₪ למ״ר | 15.7–19.7 אלף ₪ למ״ר | 189 | −2% בשנה | 56 מ״ר |
| תל חנן | 17.2 אלף ₪ למ״ר | 14.7–20.4 אלף ₪ למ״ר | 81 | +3% בשנה | 58 מ״ר |
| גבעת נשר | 16.8 אלף ₪ למ״ר | 14.8–19.7 אלף ₪ למ״ר | 40 | +6% בשנה | 59 מ״ר |
כל 7 השכונות בנשר: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 67 דירות בנשר שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
34% מהדירות בנשר בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אין באזור נשר תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
ב־2025 נפתחו בנשר 563 תיקים פליליים, כ־25 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
101 רחובות בנשר. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
נשר ממוקמת באזור חיפה, בצפון ישראל, והינה עיר בעלת גישה נוחה לאזורי תעשייה ולמערכת תחבורה ציבורית.
נשר מונה כ־22,911 תושבים, מתוכם 21.5% ילדים בגיל 0-18, 59.3% בגילאי עבודה (19-64) ו־19.2% בני 65 ומעלה.
שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה הוא 3,719 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 4,074 ₪.
שיעור האבטלה בנשר עומד על 2.78% נכון למאי 2019, נתון המצביע על יציבות כלכלית בעיר.
נשר גובלת ביישובים יגור, כפר חסידים ב', חיפה ובית אורן, מה שמספק לתושבים גישה נוחה למגוון אפשרויות.
נשר מציעה מספר אטרקציות כמו פארק נשר המוקף בטבע, וכן מסלולי טיול בטבע שמושכים משפחות ואוהבי טבע.
נשר נוסדה בשנות ה־30 של המאה ה־20 והייתה ידועה כמרכז תעשייתי, כיום היא מתפתחת גם כמרכז מגורים איכותי.
בנשר מתקיימים אירועים תרבותיים שונים במהלך השנה, כולל מופעים, פסטיבלים ואירועים קהילתיים המקדמים את החיים המשותפים בעיר.
העיר נשר נמצאת בחיפה.
נשר היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של נשר הוא 3665000.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
