zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב חבצלת16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 142 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 241 עסקאות
- כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הזית). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.46 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חבצלת 21–29. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.07.2026 | צה"ל 255 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 60 | 1,250,000 ₪+64.5% ב־9 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2017 | 20.8 אלףמעל |
| 27.07.2026 | מעלה הגבורים 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 74 | 1,300,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 13.07.2026 | האלון 244 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 77 | 1,450,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 08.07.2026 | האלון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 90 | 1,470,000 ₪+22.5% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2018 | 16.3 אלףמתחת |
| 22.06.2026 | עמוס 156 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 80 | 1,350,000 ₪+145.5% ב־16 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2010 | 16.9 אלףבטווח |
| 22.06.2026 | המורן 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 81 | 1,610,000 ₪+46.4% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2019 | 19.9 אלףמעל |
| 09.06.2026 | מעלה הגבורים 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 82 | 1,325,000 ₪+44.8% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2022 | 16.2 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | אופקים 62 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 79 | 1,365,000 ₪+18.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2021 | 17.3 אלףבטווח |
| 25.05.2026 | אופקים 252 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 69 | 1,230,000 ₪+263.7% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־338,225 ₪ ב־2001 | 17.8 אלףבטווח |
| 29.04.2026 | המורן 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 93 | 1,780,000 ₪+53.4% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2016 | 19.1 אלףבטווח |
| 15.04.2026 | ההסתדרות 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 43 | 1,245,000 ₪+20.3% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,035,000 ₪ ב־2024 | 29 אלףמעל |
| 20.03.2026 | חבצלת 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 90 | 1,300,000 ₪ | 14.4 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | יסמין 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 85 | 1,400,000 ₪+27.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2024 | 16.5 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | צה"ל 195 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 69 | 1,250,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | חבצלת 122 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 78 | 1,300,000 ₪+20.4% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2020 | 16.7 אלףבטווח |
| 05.03.2026 | התמר 83 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 111 | 2,630,000 ₪+141.6% ב־22.8 שנים · נמכרה ב־1,088,583 ₪ ב־2003 | 23.7 אלףמעל |
| 23.02.2026 | הזית 236 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 86 | 1,220,000 ₪+25.8% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2019 | 14.2 אלףמתחת |
| 23.02.2026 | הנוריות 263 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 7 | 156 | 2,470,000 ₪+30% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2018 | 15.8 אלףמתחת |
| 22.02.2026 | הוורדים 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 88 | 1,230,000 ₪+55.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2012 | 14 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | השקמה 216 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 76 | 1,270,000 ₪+167.4% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־475,000 ₪ ב־2008 | 16.7 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | התיכון 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 122 | 1,490,000 ₪+501.3% ב־25 שנים · נמכרה ב־247,800 ₪ ב־2001 | 12.2 אלףמתחת |
| 10.02.2026 | המורן 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 119 | 2,420,000 ₪ | 20.3 אלףמעל |
| 02.02.2026 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 75 | 1,500,000 ₪+66.7% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2020 | 20 אלףמעל |
| 22.01.2026 | הוורדים 95 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 78 | 1,180,000 ₪+74.8% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2012 | 15.1 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | יסמין 64 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 82 | 1,435,000 ₪+42.1% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2023 | 17.5 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | מעלה הגבורים 176 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 66 | 1,200,000 ₪+65.5% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2021 | 18.2 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | המורן 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 81 | 1,780,000 ₪+31.9% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2015 | 22 אלףמעל |
| 12.01.2026 | נתיב הים 216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 110 | 1,400,000 ₪ | 12.7 אלףמתחת |
| 12.01.2026 | אופקים 9דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 60 | 1,350,000 ₪+90.1% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2018 | 22.5 אלףמעל |
| 09.01.2026 | חבצלת 11דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 60 | 1,065,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | המתמיד 184 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 63 | 1,010,000 ₪ | 16 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | הורדים 165 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 121 | 1,430,000 ₪ | 11.8 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | ההסתדרות 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 58 | 1,240,000 ₪+169.6% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2012 | 21.4 אלףמעל |
| 30.12.2025 | צה"ל 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 74 | 1,416,000 ₪+68.6% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2020 | 19.1 אלףבטווח |
| 30.12.2025 | הוורדים 95 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3.5 | 70 | 1,190,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | הנוריות 175 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 165 | 2,100,000 ₪ | 12.7 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 5 | 129 | 2,155,000 ₪+6.7% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־2,020,000 ₪ ב־2023 | 16.7 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | חבצלת 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 91 | 1,300,000 ₪ | 14.3 אלףמתחת |
| 12.12.2025 | הוורדים 104 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 81 | 1,200,000 ₪ | 14.8 אלףמתחת |
| 11.12.2025 | צה"ל 255 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 65 | 1,100,000 ₪+139.1% ב־16 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2009 | 16.9 אלףבטווח |
| 02.12.2025 | בבניין | 3 | 59 | 1,250,000 ₪+50.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2019 | 21.2 אלףמעל |
| 30.11.2025 | ההסתדרות 155 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 44 | 1,210,000 ₪ | 27.5 אלףמעל |
| 27.11.2025 | האלון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 81 | 1,400,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | יסמין 125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 87 | 1,280,000 ₪+53.3% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2017 | 14.7 אלףמתחת |
| 24.11.2025 | השקמה 216 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 76 | 1,200,000 ₪+79.1% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2011 | 15.8 אלףמתחת |
| 11.11.2025 | צה"ל 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 60 | 1,100,000 ₪+46.7% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2015 | 18.3 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | התפוז 335 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 75 | 1,300,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | חבצלת 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 91 | 1,245,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | אופקים 83 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 48 | 950,000 ₪+88.1% ב־11 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2014 | 19.8 אלףמעל |
| 26.10.2025 | האלון 195 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 96 | 1,622,500 ₪ | 16.9 אלףבטווח |
| 12.10.2025 | הנוריות 195 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 93 | 1,650,000 ₪+9.8% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,503,000 ₪ ב־2022 | 17.7 אלףבטווח |
| 06.10.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 1,890,000 ₪+1.3% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־1,865,000 ₪ ב־2022 | 17.7 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | ההדס 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 97 | 1,700,000 ₪ | 17.5 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 98 | 1,765,000 ₪+16.8% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,511,000 ₪ ב־2024 | 18 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | יסמין 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 61 | 1,000,000 ₪ | 16.4 אלףמתחת |
| 30.09.2025 | חבצלת 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 75 | 1,200,000 ₪+31.1% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2020 | 16 אלףמתחת |
| 29.09.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 49 | 1,180,000 ₪+62.1% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־728,000 ₪ ב־2021 | 24.1 אלףמעל |
| 21.09.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 98 | 1,750,000 ₪−13.4% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־2,020,000 ₪ ב־2024 | 17.9 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 96 | 1,400,000 ₪ | 14.6 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 1,940,000 ₪−2.8% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,995,000 ₪ ב־2024 | 18.1 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 98 | 1,760,000 ₪+7.6% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־1,635,000 ₪ ב־2025 | 18 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | חבצלת 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 78 | 1,260,000 ₪+152.7% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־498,550 ₪ ב־1999 | 16.2 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 96 | 1,351,000 ₪+47.7% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2016 | 14.1 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | חבצלת 11דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 59 | 1,240,000 ₪+58% ב־6 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2019 | 21 אלףמעל |
| 27.08.2025 | אופקים 9דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 69 | 1,140,000 ₪+38.6% ב־5 שנים · נמכרה ב־822,500 ₪ ב־2020 | 16.5 אלףבטווח |
| 22.08.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 71 | 1,310,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | המתמיד 174 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 1.5 | 26 | 800,000 ₪+217.3% ב־24.3 שנים · נמכרה ב־252,120 ₪ ב־2001 | 30.8 אלףמעל |
| 17.08.2025 | התמר 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 100 | 1,868,000 ₪+24.5% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2018 | 18.7 אלףבטווח |
| 12.08.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 3 | 65 | 1,510,000 ₪+5.6% ב־0.7 שנים · נמכרה ב־1,430,000 ₪ ב־2024 | 23.2 אלףמעל |
| 11.08.2025 | ההסתדרות 106 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 52 | 1,280,000 ₪+37.6% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2022 | 24.6 אלףמעל |
| 31.07.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 1,977,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 1,910,000 ₪−5.4% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־2,020,000 ₪ ב־2024 | 17.9 אלףבטווח |
| 27.07.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 98 | 1,733,000 ₪−13.1% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,995,000 ₪ ב־2024 | 17.7 אלףבטווח |
| 27.07.2025 | מעלה הגבורים 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 68 | 1,100,000 ₪ | 16.2 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 1,980,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | הוורדים 155 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 99 | 1,265,000 ₪+18.2% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2017 | 12.8 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | האלון 244 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 118 | 1,680,000 ₪+40.6% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,195,000 ₪ ב־2016 | 14.2 אלףמתחת |
| 17.07.2025 | התמר 83 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 103 | 2,475,000 ₪ | 24 אלףמעל |
| 16.07.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 1,940,000 ₪−2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־1,980,000 ₪ ב־2022 | 18.1 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 2,000,000 ₪+3.5% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־1,932,000 ₪ ב־2024 | 18.7 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 1,940,000 ₪−2.8% ב־1.4 שנים · נמכרה ב־1,995,000 ₪ ב־2024 | 18.1 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 2,100,000 ₪+6.1% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־1,980,000 ₪ ב־2022 | 19.6 אלףמעל |
| 07.07.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 2,026,000 ₪ | 18.9 אלףבטווח |
| 04.07.2025 | השקמה 216 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 89 | 1,650,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | אורן 16 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 53 | 950,000 ₪+73% ב־11 שנים · נמכרה ב־549,000 ₪ ב־2014 | 17.9 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 3 | 73 | 1,730,000 ₪−0.3% ב־0.5 שנים · נמכרה ב־1,736,000 ₪ ב־2024 | 23.7 אלףמעל |
| 30.06.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 2,000,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 22.06.2025 | עמוס 215 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 48 | 1,250,000 ₪+98.4% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2017 | 26 אלףמעל |
| 19.06.2025 | האלון 195 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 109 | 1,650,000 ₪ | 15.1 אלףמתחת |
| 12.06.2025 | מעלה הגבורים 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 82 | 1,300,000 ₪ | 15.9 אלףמתחת |
| 11.06.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 5 | 129 | 2,150,000 ₪+13.9% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־1,887,000 ₪ ב־2022 | 16.7 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | אורן 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 66 | 1,255,000 ₪+66.2% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־755,000 ₪ ב־2018 | 19 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | ליד רחוב דרך הטכניון4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 11217 חלקה 38 | 2 | 175 | 1,650,000 ₪+57.1% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמתחת |
| 06.06.2025 | אורן 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 64 | 1,119,000 ₪+73.5% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2020 | 17.5 אלףבטווח |
| 23.05.2025 | ההסתדרות 95 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 58 | 1,250,000 ₪+89.4% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2018 | 21.6 אלףמעל |
| 21.05.2025 | עמוס 156 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 91 | 1,500,000 ₪+31% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,145,000 ₪ ב־2019 | 16.5 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 98 | 1,875,000 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | עמוס 156 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 86 | 1,290,000 ₪ | 15 אלףמתחת |
| 12.05.2025 | אופקים 83 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 69 | 1,280,000 ₪+29.3% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2022 | 18.6 אלףבטווח |
| 04.05.2025 | מעלה הגבורים 276 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 58 | 1,250,000 ₪+20.2% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2023 | 21.6 אלףמעל |
| 29.04.2025 | צה"ל 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 57 | 1,230,000 ₪+256.5% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־345,000 ₪ ב־2009 | 21.6 אלףמעל |
| 28.04.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 2,000,000 ₪−1% ב־1.2 שנים · נמכרה ב־2,020,000 ₪ ב־2024 | 18.7 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | צה"ל 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 58 | 1,200,000 ₪ | 20.7 אלףמעל |
| 24.04.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 1,945,000 ₪+3.1% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־1,887,000 ₪ ב־2022 | 18.2 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | האלון 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 92 | 2,000,000 ₪+5.3% ב־1 שנה · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2024 | 21.7 אלףמעל |
| 26.03.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 2,000,000 ₪−3.8% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־2,080,000 ₪ ב־2024 | 18.7 אלףבטווח |
| 16.03.2025 | חבצלת 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 78 | 1,250,000 ₪+26.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2021 | 16 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | יסמין 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 61 | 1,200,000 ₪ | 19.7 אלףמעל |
| 06.03.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 3 | 73 | 1,690,000 ₪ | 23.2 אלףמעל |
| 24.02.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 5 | 129 | 2,270,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 23.02.2025 | האלון 364 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3.5 | 91 | 1,670,000 ₪ | 18.4 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | המרגנית 55 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 85 | 1,400,000 ₪ | 16.5 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | יסמין 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 85 | 1,330,000 ₪+31.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2017 | 15.6 אלףמתחת |
| 19.02.2025 | אופקים 9דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 65 | 1,260,000 ₪+54.6% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2018 | 19.4 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | המורן 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 100 | 1,780,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | מעלה הגבורים 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 52 | 1,280,000 ₪+146.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2015 | 24.6 אלףמעל |
| 06.02.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 5 | 129 | 2,250,000 ₪+16.3% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־1,935,000 ₪ ב־2022 | 17.4 אלףבטווח |
| 05.02.2025 | ההסתדרות 106 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 36 | 1,050,000 ₪ | 29.2 אלףמעל |
| 30.01.2025 | חבצלת 122 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 78 | 1,370,000 ₪+53.9% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2017 | 17.6 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 98 | 1,860,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | ההסתדרות 106 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 72 | 1,250,000 ₪+37.4% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2022 | 17.4 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | אופקים 252 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 88 | 1,450,000 ₪+95.9% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2014 | 16.5 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | יסמין 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 80 | 1,315,000 ₪+5.2% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 16.4 אלףמתחת |
| 20.01.2025 | ליד רחוב האלון5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 12771 חלקה 42 | 3 | 79 | 1,500,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 17.01.2025 | המצפה 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 70 | 1,330,000 ₪+186% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־465,000 ₪ ב־2012 | 19 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 107 | 1,990,000 ₪+1% ב־1 שנה · נמכרה ב־1,971,000 ₪ ב־2024 | 18.6 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | אורן 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 78 | 1,150,000 ₪+155.6% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2009 | 14.7 אלףמתחת |
| 13.01.2025 | צה"ל 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 42 | 1,050,000 ₪+50% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2021 | 25 אלףמעל |
| 10.01.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 98 | 1,870,000 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | ליד רחוב הזית6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 11208 חלקה 51 | 4 | 98 | 1,743,260 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | אופקים 252 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 60 | 1,175,000 ₪+56.7% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 19.6 אלףמעל |
| 12.12.2024 | המצפה 45 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 57 | 1,260,000 ₪ | 22.1 אלףמעל |
| 12.12.2024 | המרגנית 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 81 | 1,160,000 ₪+38.9% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2016 | 14.3 אלףמתחת |
| 11.12.2024 | צה"ל 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 43 | 1,050,000 ₪+228% ב־22 שנים · נמכרה ב־320,160 ₪ ב־2002 | 24.4 אלףמעל |
| 05.12.2024 | המרגנית 36 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 85 | 1,550,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 03.12.2024 | הזית 196 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 63 | 1,030,000 ₪ | 16.3 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 16.4–19.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012 בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 10.2023 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 860 אלף ₪ | 11.5 אלף |
עוד 48 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 750 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 06.2021 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 670 אלף ₪ | 14.9 אלף |
| 04.2021 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 610 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 02.2021 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 710 אלף ₪ | 15.8 אלף |
| 09.2020 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 700 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 09.2019 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 630 אלף ₪ | 14 אלף |
| 05.2019 | 4 חדרים, 60 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 722 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 10.2018 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 570 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 12.2017 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 630 אלף ₪ | 14 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 715 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 04.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 720 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 01.2017 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 720 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 01.2017 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 655 אלף ₪ | 14.6 אלף |
| 09.2016 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 710 אלף ₪ | 15.8 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 750 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 770 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 12.2015 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 670 אלף ₪ | 14.9 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 725 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 02.2015 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 600 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 02.2014 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 495 אלף ₪ | 11 אלף |
| 11.2013 | 2 חדרים, 59 מ״ר | 400 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 595 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2013 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 460 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 10.2012 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 400 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 45 מ״ר | 440 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 2012 | דירה אחת מקבלן | כ־600 אלף ₪ | כ־10.2 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 460 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 08.2011 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 440 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 470 אלף ₪ | 8 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 520 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 450 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 460 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 02.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 423 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 425 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 06.2009 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 330 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 06.2009 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 380 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 09.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 306 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 325 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 04.2006 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 323 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 307 אלף ₪ | 5 אלף |
| 02.2005 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 311 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 10.2004 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 324 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 309 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 06.2004 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 324 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 06.2004 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 335 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 06.2004 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 328 אלף ₪ | 5.5 אלף |
15 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־5.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,250–2,500 ₪ | כ־4% פחות (במחוז 2,468 ₪) |
| 3 חדרים | 3,150–3,450 ₪ | כ־3% יותר (במחוז 3,200 ₪) |
| 4 חדרים | 4,000–4,400 ₪ | כ־3% יותר (במחוז 4,074 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,150–5,700 ₪ | כ־4% פחות (במחוז 5,678 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.
תכניות, עד 300 מ׳
- 355-1064344התחדשות עירונית פינוי בינוי מתחם מעלה הגיבוריםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 355-1452739התחדשות עירונית ברחוב חבצלת, נשרבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 355-1628973התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשרהגבלה זמניתדקה הליכה · 20 מ׳
- 355-1282680התחדשות עירונית בנשר "אופק לעמק"בבדיקה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 355-1382670התחדשות עירונית ברחוב צה"ל, נשרבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 355-1212489מכ/מק/1049 שינוי קווי בניין ברחוב הנוריות 27, נשראושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 6 תכניות
- 355-1119676מכ/1037 - בית ספר גלילות-נשראושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 355-0931204תכנון מחדש למבנן שטחי ציבור, גבעת עמוס, נשר מכ/1016אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 355-0818823בנה ביתך נשר - תיקוניםאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 355-0516898מכ/מק/902 - הכשרת מצב קיים ברחוב האירוסים 8, נשר.בהפקדה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 355-0501114התחדשות עירונית בשכונת בן דור בנשרהגבלה זמניתדקה הליכה · 80 מ׳
- 355-0424127התחדשות עירונית בשכונת בן דור בנשרהגבלה זמניתדקה הליכה · 80 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נתיב חבצלתדקה הליכה · 90 מ׳
- אופק לעמק2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מעלה הגיבורים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 17.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס36 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- יסודי 1 רמת יצחקכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- התיכון המקיף נשרכיתות 10–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- יצחק רביןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- חט"ב חדשה ברמות יצחקכיתות 7–910 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- חט"ב שניה- רמות יצחקכיתות 7–910 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- גלילותכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- הורדיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- יסמיןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ביחד רשת לקידום מצויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- חבצלת ממ'דגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- הרדוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- הערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- האירוסיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- טלליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רעיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- האלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Raduga deliסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מרכז מסחרי רמת יצחקקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- פיצה מאנצ נשרבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מרכז וטרינרי נשרמרפאה9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- Icon Fitness אייקון פיטנסחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גבעת עמוס
הכול על שכונת גבעת עמוס: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גבעת עמוס
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11146, חלקה 11).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער4,818 ₪הלוואה של 730 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 426 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חבצלת 29 בנשר?
המיקוד של חבצלת 29 בנשר הוא 3673112.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חבצלת 29?
בשנתיים האחרונות נמכרו 142 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 16.4–19.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד חבצלת 29?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל התחדשות עירונית פינוי בינוי מתחם מעלה הגיבורים (בהפקדה); התחדשות עירונית ברחוב חבצלת, נשר (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשר (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.