דוח כתובת

צה"ל 8, נשר

שכונת גבעת עמוס · גוש 11208 · חלקה 69 · מיקוד 3674004

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
33בכל הכניסות
מגרש
1,624 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב צה"ל19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 296 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.42 מיליון ₪

13 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צה"ל 8–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.5–21.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2003‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.10.2009‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2010‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2010‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.03.2011‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.05.2011‏9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.07.2011‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2011‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.01.2012‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.05.2012‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.10.2012‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.04.2014‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.05.2014‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.06.2014‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.02.2015‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.06.2015‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.05.2016‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2017‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2017‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2017‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2017‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 01.10.2017‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2018‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.12.2018‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2020‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.04.2021‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.07.2021‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.12.2021‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2023‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.02.2024‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.03.2024‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2024‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.09.2024‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2024‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.12.2024‏25 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.01.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת עמוס בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20252 חדרים, 42 מ״ר1.05 מיליון ₪25 אלף
12.20242 חדרים, 43 מ״ר1.05 מיליון ₪24.4 אלף
11.20243 חדרים, 70 מ״ר1.3 מיליון ₪18.6 אלף
09.20243 חדרים, 59 מ״ר1.2 מיליון ₪20.3 אלף
07.20243 חדרים, 74 מ״ר1.23 מיליון ₪16.6 אלף
03.20242 חדרים, 45 מ״ר960 אלף ₪21.3 אלף
02.20243 חדרים, 73 מ״ר1.2 מיליון ₪16.4 אלף
07.20233 חדרים, 42 מ״ר1.09 מיליון ₪25.8 אלף
עוד 28 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20213 חדרים, 58 מ״ר895 אלף ₪15.4 אלף
07.20212 חדרים, 43 מ״ר700 אלף ₪16.3 אלף
04.20213 חדרים, 73 מ״ר945 אלף ₪12.9 אלף
09.20203 חדרים, 58 מ״ר830 אלף ₪14.3 אלף
12.20182 חדרים, 55 מ״ר665 אלף ₪12.1 אלף
06.20183 חדרים, 58 מ״ר970 אלף ₪16.7 אלף
10.20172.5 חדרים, 65 מ״ר840 אלף ₪12.9 אלף
05.20173 חדרים, 58 מ״ר850 אלף ₪14.7 אלף
03.20173 חדרים, 58 מ״ר780 אלף ₪13.4 אלף
02.20173 חדרים, 58 מ״ר780 אלף ₪13.4 אלף
02.20173 חדרים, 58 מ״ר800 אלף ₪13.8 אלף
05.20162 חדרים, 42 מ״ר585 אלף ₪13.9 אלף
06.20152 חדרים, 43 מ״ר585 אלף ₪13.6 אלף
02.20152.5 חדרים, 43 מ״ר580 אלף ₪13.5 אלף
06.20142.5 חדרים, 55 מ״ר580 אלף ₪10.5 אלף
05.20142 חדרים, 50 מ״ר470 אלף ₪9.4 אלף
04.20143 חדרים, 75 מ״ר560 אלף ₪7.5 אלף
10.20122 חדרים, 59 מ״ר455 אלף ₪7.7 אלף
05.20122.5 חדרים, 43 מ״ר485 אלף ₪11.3 אלף
01.20122 חדרים, 58 מ״ר425 אלף ₪7.3 אלף
12.20113 חדרים, 42 מ״ר480 אלף ₪11.4 אלף
07.20112 חדרים, 45 מ״ר405 אלף ₪9 אלף
05.20112 חדרים, 50 מ״ר320 אלף ₪6.4 אלף
03.20112 חדרים, 59 מ״ר430 אלף ₪7.3 אלף
11.20103 חדרים, 77 מ״ר442 אלף ₪5.7 אלף
01.20103 חדרים, 65 מ״ר400 אלף ₪6.2 אלף
10.20093 חדרים, 70 מ״ר435 אלף ₪6.2 אלף
11.20032 חדרים, 50 מ״ר306 אלף ₪6.1 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־3.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,600–2,850 ₪כ־10% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,150–3,500 ₪כ־4% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,350–6,300 ₪כ־3% יותר (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1452739התחדשות עירונית ברחוב חבצלת, נשרבבדיקה+180 דירות15.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 355-1628973התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשרהגבלה זמנית21.07.2026חלה על הכתובת
  • 355-1282680התחדשות עירונית בנשר "אופק לעמק"בבדיקה+180 דירות15.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 355-1382670התחדשות עירונית ברחוב צה"ל, נשרבבדיקה13.11.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 355-0931204תכנון מחדש למבנן שטחי ציבור, גבעת עמוס, נשר מכ/1016אושרה12.06.2023חלה על הכתובת
  • 355-0818823בנה ביתך נשר - תיקוניםאושרה27.04.2023דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 355-0829655מכ/944 שינוי קו בנין ותוספת זכויות בניה ברחוב השושנים 27 - נשראושרה16.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 355-0561639מכ/ 945 הסדרת בניה קיימת ברחוב השושנים - נשראושרה17.02.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0605709תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 355-0501114התחדשות עירונית בשכונת בן דור בנשרהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-0424127התחדשות עירונית בשכונת בן דור בנשרהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0246165תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 20.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • התיכון המקיף נשרכיתות ⁦10–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • יסודי 1 רמת יצחקכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רימוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שלהבתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ביחד רשת לקידום מצויגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הדסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הערבהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • האירוסיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חבצלת ממ'דגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • פיצה מאנצ נשרבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת יצחקקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • Icon Fitness אייקון פיטנסחדר כושר12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת עמוס

הכול על שכונת גבעת עמוס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת עמוס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11208, חלקה 69).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,686 ₪הלוואה של 710 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 415 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 8 בנשר?

המיקוד של צה"ל 8 בנשר הוא 3674004.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.5–21.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב חבצלת, נשר (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשר (הגבלה זמנית); התחדשות עירונית בנשר "אופק לעמק" (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.