zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב החצב17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 304 עסקאות
- כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החצב 18–20 וכליל החורש 6–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.07.2026 | ששת הימים 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 56 | 980,000 ₪+382.8% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־203,000 ₪ ב־2008 | 17.5 אלףבטווח |
| 16.07.2026 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 56 | 1,000,000 ₪+69.5% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2021 | 17.9 אלףבטווח |
| 01.07.2026 | הרב בר מוחא מרדכי 224 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 64 | 1,350,000 ₪ | 21.1 אלףמעל |
| 16.06.2026 | יעל 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 78 | 1,100,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 15.06.2026 | דבורה 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 91 | 1,450,000 ₪+35.5% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2016 | 15.9 אלףבטווח |
| 12.06.2026 | ליד רחוב דבורה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳גוש 12573 חלקה 8 | 4 | 99 | 1,024,000 ₪ | 10.3 אלףמתחת |
| 08.06.2026 | קרן היסוד 95 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 70 | 1,170,000 ₪+98.3% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2019 | 16.7 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | הרב בר מוחא מרדכי 184 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 54 | 1,256,661 ₪+360.6% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־272,802 ₪ ב־2004 | 23.3 אלףמעל |
| 28.05.2026 | קרן היסוד 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 58 | 850,000 ₪ | 14.7 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | הרדוף 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 80 | 1,275,000 ₪+29.8% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־982,000 ₪ ב־2019 | 15.9 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | השקמה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 78 | 1,340,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | דבורה 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 91 | 1,525,000 ₪ | 16.8 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | החצב 17דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 68 | 1,220,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 29.04.2026 | הנוריות 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 108 | 2,170,000 ₪+88.7% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2019 | 20.1 אלףמעל |
| 14.04.2026 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 56 | 1,045,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | החצב 17דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 76 | 1,500,000 ₪+22.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2023 | 19.7 אלףמעל |
| 12.03.2026 | פרץ אברהם 342 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 1,150,000 ₪+38.6% ב־5 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2021 | 16.4 אלףבטווח |
| 23.02.2026 | הזית 236 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 86 | 1,220,000 ₪+25.8% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2019 | 14.2 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | הרב בר מוחא מרדכי 53 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 38 | 830,000 ₪+52.3% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־545,000 ₪ ב־2019 | 21.8 אלףמעל |
| 25.01.2026 | פרץ אברהם 223 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 54 | 1,140,000 ₪+125.7% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2014 | 21.1 אלףמעל |
| 31.12.2025 | השזיף 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 110 | 1,700,000 ₪ | 15.5 אלףבטווח |
| 28.12.2025 | השזיף 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 87 | 1,560,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 19.12.2025 | החצב 21דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 111 | 1,640,000 ₪+56.2% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2015 | 14.8 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | דרך השלום 34 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 59 | 990,000 ₪ | 16.8 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | הלילך 65 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 98 | 1,580,000 ₪+95.1% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2012 | 16.1 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | קרן היסוד 174 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 63 | 1,075,000 ₪ | 17.1 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | ששת הימים 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 46 | 1,085,000 ₪+92% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2020 | 23.6 אלףמעל |
| 04.12.2025 | השקמה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 64 | 1,300,000 ₪+44.4% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2018 | 20.3 אלףמעל |
| 02.12.2025 | יעל 305 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 85 | 1,010,000 ₪ | 11.9 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | הסביון 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 123 | 2,280,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | השקמה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 98 | 1,350,000 ₪ | 13.8 אלףמתחת |
| 26.11.2025 | הלוטם 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 110 | 1,555,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | פרץ אברהם 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 48 | 880,000 ₪+214.3% ב־26.4 שנים · נמכרה ב־280,000 ₪ ב־1999 | 18.3 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | שקד 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 74 | 1,000,000 ₪+5.3% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2022 | 13.5 אלףמתחת |
| 18.11.2025 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 52 | 1,085,000 ₪ | 20.9 אלףמעל |
| 17.11.2025 | קרן היסוד 414 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 82 | 1,000,000 ₪+72.4% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2013 | 12.2 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | החצב 21דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 85 | 1,540,000 ₪+28.3% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2017 | 18.1 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 46 | 1,100,000 ₪+61.8% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2021 | 23.9 אלףמעל |
| 29.10.2025 | הלילך 96 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 121 | 1,650,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 27.10.2025 | קרן היסוד 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 66 | 1,060,000 ₪+86% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2014 | 16.1 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | החצב 22דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 68 | 1,500,000 ₪+36.4% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2019 | 22.1 אלףמעל |
| 16.10.2025 | הלוטם 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 78 | 1,220,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 09.10.2025 | הלוטם 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 89 | 1,240,000 ₪ | 13.9 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | ששת הימים 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 56 | 850,000 ₪+88.9% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2013 | 15.2 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | קרן היסוד 414 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 64 | 1,200,000 ₪+77.8% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2022 | 18.8 אלףבטווח |
| 08.09.2025 | השקמה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 90 | 605,000 ₪ | 6.7 אלףמתחת |
| 07.09.2025 | החצב 17דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 108 | 1,470,000 ₪+69% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2016 | 13.6 אלףמתחת |
| 01.09.2025 | צבר 173 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 96 | 1,000,000 ₪ | 10.4 אלףמתחת |
| 01.09.2025 | בבניין | 4 | 110 | 1,580,000 ₪+35% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2018 | 14.4 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | השקמה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 67 | 1,132,000 ₪+121.7% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־510,580 ₪ ב־2000 | 16.9 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | קרן היסוד 122 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 74 | 1,240,000 ₪ | 16.8 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | בבניין | 3 | 80 | 1,575,000 ₪ | 19.7 אלףמעל |
| 13.08.2025 | פרץ אברהם 54 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 81 | 1,450,000 ₪+142.9% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־597,000 ₪ ב־2012 | 17.9 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | החצב 17דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 114 | 1,530,000 ₪ | 13.4 אלףמתחת |
| 06.08.2025 | קרן היסוד 122 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 74 | 530,000 ₪−11.7% ב־6 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 7.2 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 60 | 975,000 ₪+57.3% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2019 | 16.3 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | קרן היסוד 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 57 | 1,090,000 ₪+67.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2018 | 19.1 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | הלילך 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 87 | 1,400,000 ₪+33.3% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2016 | 16.1 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | הרדוף 144 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 99 | 1,600,000 ₪+36.8% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2020 | 16.2 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | הוורדים 156 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 99 | 1,265,000 ₪+18.2% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2017 | 12.8 אלףמתחת |
| 20.07.2025 | דבורה 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 99 | 1,040,000 ₪ | 10.5 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | ברק 36 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 58 | 1,000,000 ₪+490% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־169,480 ₪ ב־2007 | 17.2 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 27 | 735,000 ₪ | 27.2 אלףמעל |
| 10.07.2025 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 27 | 735,000 ₪ | 27.2 אלףמעל |
| 08.07.2025 | השזיף 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 74 | 1,185,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | קרן היסוד 95 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 74 | 1,100,000 ₪+27.9% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 14.9 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | הלוטם 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 68 | 1,455,000 ₪ | 21.4 אלףמעל |
| 19.06.2025 | הנוריות 115 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 64 | 1,500,000 ₪+72.4% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2019 | 23.4 אלףמעל |
| 12.06.2025 | יעל 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 1,020,000 ₪ | 14.6 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | בבניין | 4 | 77 | 1,480,000 ₪ | 19.2 אלףמעל |
| 09.06.2025 | אורן 265 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 63 | 1,200,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | הרב בר מוחא מרדכי 34 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 43 | 855,000 ₪+36.8% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2022 | 19.9 אלףמעל |
| 03.06.2025 | השקמה 86 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 87 | 1,830,000 ₪ | 21 אלףמעל |
| 29.05.2025 | הזית 294 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 96 | 1,350,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | ששת הימים 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 56 | 950,000 ₪+82.7% ב־4 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2021 | 17 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | יעל 305 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 80 | 1,000,000 ₪+44.9% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2017 | 12.5 אלףמתחת |
| 28.04.2025 | פרץ אברהם 223 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 54 | 1,220,000 ₪+126.6% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־538,500 ₪ ב־2015 | 22.6 אלףמעל |
| 24.04.2025 | קרן היסוד 393 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 80 | 1,350,000 ₪+29.8% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2021 | 16.9 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | הלילך 96 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 98 | 1,500,000 ₪+255.5% ב־17.4 שנים · נמכרה ב־422,000 ₪ ב־2007 | 15.3 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | פרץ אברהם 223 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 60 | 1,100,000 ₪+80.3% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2016 | 18.3 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | דבורה 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 84 | 1,150,000 ₪+45.6% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2017 | 13.7 אלףמתחת |
| 30.03.2025 | צבר 173 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 95 | 1,230,000 ₪ | 12.9 אלףמתחת |
| 14.03.2025 | הרדוף 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 124 | 1,490,000 ₪ | 12 אלףמתחת |
| 11.03.2025 | דרך השלום 106 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 1,130,000 ₪+67.4% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2020 | 16.1 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | החצב 21דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 68 | 1,315,000 ₪+107.1% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2010 | 19.3 אלףמעל |
| 04.03.2025 | פרץ אברהם 283 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 54 | 1,130,000 ₪+56.9% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2020 | 20.9 אלףמעל |
| 05.02.2025 | יעל 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 54 | 1,100,000 ₪ | 20.4 אלףמעל |
| 28.01.2025 | החצב 21דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 97 | 1,290,000 ₪+57.3% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2012 | 13.3 אלףמתחת |
| 15.01.2025 | אורן 225 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 79 | 1,133,000 ₪ | 14.3 אלףמתחת |
| 15.01.2025 | השקמה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 78 | 1,320,000 ₪ | 16.9 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | קרן היסוד 134 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 64 | 1,230,000 ₪+65.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2020 | 19.2 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | יעל 435 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 60 | 1,170,000 ₪+17% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2023 | 19.5 אלףמעל |
| 09.01.2025 | יעל 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 46 | 950,000 ₪ | 20.7 אלףמעל |
| 02.01.2025 | החצב 22דקה הליכה · 80 מ׳ | 3.5 | 72 | 1,270,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | הצבעוני 132 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 94 | 1,710,000 ₪+222.3% ב־18 שנים · נמכרה ב־530,606 ₪ ב־2006 | 18.2 אלףבטווח |
| 15.12.2024 | יעל 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 110 | 1,340,000 ₪ | 12.2 אלףמתחת |
| 12.12.2024 | הלוטם 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 71 | 1,270,000 ₪0% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2024 | 17.9 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | החצב 21דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 69 | 1,230,000 ₪+24.2% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2021 | 17.8 אלףבטווח |
| 03.12.2024 | הזית 196 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 63 | 1,030,000 ₪+71.7% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2012 | 16.3 אלףבטווח |
| 28.11.2024 | דרך השלום 405 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 68 | 1,260,000 ₪+21.2% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2022 | 18.5 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | פרץ אברהם 283 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 68 | 1,065,000 ₪+63.8% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2019 | 15.7 אלףבטווח |
| 07.11.2024 | ששת הימים 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 6 | 93 | 1,210,000 ₪+121.6% ב־26 שנים · נמכרה ב־546,000 ₪ ב־1998 | 13 אלףמתחת |
| 06.11.2024 | פרץ אברהם 114 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 48 | 850,000 ₪+51.8% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2015 | 17.7 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | קרן היסוד 414 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 85 | 1,253,500 ₪ | 14.7 אלףבטווח |
| 29.10.2024 | פרץ אברהם 342 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 54 | 1,100,000 ₪ | 20.4 אלףמעל |
| 27.10.2024 | הצבעוני 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 75 | 1,170,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 09.10.2024 | קרן היסוד 95 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 74 | 1,105,000 ₪+76.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2018 | 14.9 אלףבטווח |
| 08.10.2024 | החצב 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 95 | 1,610,000 ₪+116.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2011 | 16.9 אלףבטווח |
| 30.09.2024 | הלוטם 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 80 | 1,140,000 ₪−10.6% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,275,000 ₪ ב־2023 | 14.3 אלףמתחת |
| 26.09.2024 | הנוריות 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 110 | 1,850,000 ₪ | 16.8 אלףבטווח |
| 22.09.2024 | הלילך 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪+31.3% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2016 | 15.1 אלףבטווח |
| 19.09.2024 | צבר 73 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 103 | 1,320,000 ₪ | 12.8 אלףמתחת |
| 15.09.2024 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 50 | 1,000,000 ₪+62.6% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2016 | 20 אלףמעל |
| 09.09.2024 | אורן 265 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 41 | 1,080,000 ₪+208.6% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־350,000 ₪ ב־2014 | 26.3 אלףמעל |
| 04.09.2024 | הזית 294 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 104 | 1,600,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 03.09.2024 | דרך השלום 34 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 57 | 1,000,000 ₪+58.7% ב־7 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2017 | 17.5 אלףבטווח |
| 02.09.2024 | קרן היסוד 393 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 86 | 1,155,000 ₪+41.7% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2021 | 13.4 אלףמתחת |
| 28.08.2024 | הצבעוני 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 65 | 1,365,000 ₪ | 21 אלףמעל |
| 28.08.2024 | הלוטם 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 86 | 1,650,000 ₪+108.9% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2011 | 19.2 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | פרץ אברהם 283 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 54 | 1,250,000 ₪+93.8% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2020 | 23.1 אלףמעל |
| 05.08.2024 | פרץ אברהם 144 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 54 | 750,000 ₪+154.2% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־295,000 ₪ ב־2010 | 13.9 אלףמתחת |
| 04.08.2024 | החצב 17דקה הליכה · 100 מ׳ | 5 | 150 | 1,650,000 ₪ | 11 אלףמתחת |
| 31.07.2024 | הרדוף 105 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 85 | 1,340,000 ₪ | 15.8 אלףבטווח |
| 18.07.2024 | קרן היסוד 232 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 27 | 850,000 ₪+71.7% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־495,000 ₪ ב־2019 | 31.5 אלףמעל |
| 11.07.2024 | השזיף 9דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 55 | 993,500 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 28.06.2024 | יעל 435 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 70 | 920,000 ₪+248.8% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־263,750 ₪ ב־2016 | 13.1 אלףמתחת |
| 14.06.2024 | אורן 325 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 79 | 1,265,000 ₪+65.4% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2020 | 16 אלףבטווח |
| 10.06.2024 | הרב בר מוחא מרדכי 244 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 49 | 550,000 ₪+120% ב־17 שנים · נמכרה ב־250,000 ₪ ב־2007 | 11.2 אלףמתחת |
| 10.06.2024 | ליד רחוב יעל6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 10174 חלקה 67 | 3 | 59 | 550,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 09.06.2024 | דרך השלום 405 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 67 | 1,350,000 ₪ | 20.1 אלףמעל |
| 06.06.2024 | הלילך 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 87 | 1,360,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 06.06.2024 | הוורדים 156 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 78 | 1,150,000 ₪+49.4% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2017 | 14.7 אלףבטווח |
| 05.06.2024 | החצב 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 90 | 1,225,000 ₪+163.2% ב־21.2 שנים · נמכרה ב־465,500 ₪ ב־2003 | 13.6 אלףמתחת |
| 03.06.2024 | הוורדים 156 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 85 | 1,240,000 ₪+21.6% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2015 | 14.6 אלףבטווח |
| 26.05.2024 | השזיף 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3.5 | 85 | 1,250,000 ₪ | 14.7 אלףבטווח |
| 26.05.2024 | אורן 166 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 1,000,000 ₪+132.1% ב־25.6 שנים · נמכרה ב־430,900 ₪ ב־1998 | 14.3 אלףמתחת |
| 24.05.2024 | דרך השלום 34 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 82 | 1,270,000 ₪+62.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2020 | 15.5 אלףבטווח |
| 23.05.2024 | פרץ אברהם 223 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 54 | 600,000 ₪+20% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2016 | 11.1 אלףמתחת |
| 22.05.2024 | הלוטם 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 80 | 1,270,000 ₪+41.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2020 | 15.9 אלףבטווח |
| 21.05.2024 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 46 | 900,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 16.05.2024 | קרן היסוד 414 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 74 | 1,160,000 ₪+6.4% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2022 | 15.7 אלףבטווח |
| 13.05.2024 | השזיף 9דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 60 | 960,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 05.05.2024 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 56 | 870,000 ₪+61.1% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2015 | 15.5 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | יעל 86 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 46 | 1,090,000 ₪ | 23.7 אלףמעל |
| 15.04.2024 | החצב 21דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 70 | 1,150,000 ₪ | 16.4 אלףבטווח |
| 10.04.2024 | קרן היסוד 232 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2.5 | 57 | 1,140,000 ₪ | 20 אלףמעל |
| 10.04.2024 | השקמה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 90 | 1,400,000 ₪+27.3% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2016 | 15.6 אלףבטווח |
| 02.04.2024 | יעל 86 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 46 | 1,025,000 ₪ | 22.3 אלףמעל |
| 24.03.2024 | קרן היסוד 332 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 76 | 1,000,000 ₪ | 13.2 אלףמתחת |
| 14.03.2024 | ששת הימים 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 46 | 880,000 ₪+232.1% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־265,000 ₪ ב־2009 | 19.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 14.4–19.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2008 בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2025 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 06.2025 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 08.2023 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 07.2023 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
עוד 96 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2023 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 965 אלף ₪ | 11 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 10.2020 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 09.2020 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 910 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 93 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 09.2019 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 07.2019 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2019 | 5 חדרים, 102 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 12.2018 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 09.2018 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 01.2017 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 09.2016 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 04.2016 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 930 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 02.2016 | 5 חדרים, 86 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 940 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 10.2015 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 10.2015 | 5 חדרים, 96 מ״ר | 980 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 10.2014 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 948 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 05.2014 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 950 אלף ₪ | 12.2 אלף |
| 09.2013 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 950 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 950 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 905 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 02.2013 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 950 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 770 אלף ₪ | 11 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 775 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 08.2012 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 840 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 08.2012 | 5 חדרים, 89 מ״ר | 810 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 768 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 05.2012 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 660 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 775 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 11.2011 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 830 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 09.2011 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 875 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 785 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 710 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 03.2011 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 770 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 695 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 720 אלף ₪ | 9 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 765 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 700 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 720 אלף ₪ | 9 אלף |
| 04.2009 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 472 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 03.2009 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 740 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 630 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 465 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 545 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 01.2009 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 625 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2008 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 630 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 11.2008 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 620 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 595 אלף ₪ | 6 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 540 אלף ₪ | 5 אלף |
| 2003–2008 | 12 דירות מקבלן | כ־590 אלף ₪ | כ־6 אלף |
| 11.2007 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 560 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 09.2006 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 614 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 09.2006 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 640 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 05.2006 | 3 חדרים, 107 מ״ר | 537 אלף ₪ | 5 אלף |
| 05.2005 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 586 אלף ₪ | 7 אלף |
| 03.2005 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 619 אלף ₪ | 7.5 אלף |
21 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־6.2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,350–2,750 ₪ | כ־3% יותר (במחוז 2,468 ₪) |
| 3 חדרים | 3,000–3,300 ₪ | כ־2% פחות (במחוז 3,200 ₪) |
| 4 חדרים | 3,450–3,850 ₪ | כ־10% פחות (במחוז 4,074 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.
תכניות, עד 300 מ׳
- תמל/ 2031תמל/ 2031 - נשר מתחם השלום-בר מוחאבהפקדה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- תמל/ 2031/ אתמל 2031 א' - התחדשות עירונית נשראושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 355-1038181מכ/1035 דיור להשכרה - מתחם עיריית נשראושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 355-0971606נשר מתחם השלום-בר מוחאהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 355-0600007מכ/מק/922 - הסדרת בניה קיימת ברחוב פרץ אברהם 23, נשר.אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 355-0547729מכ/ מק/ 910 - רמות יצחק-אתר למבנה ציבור-איחוד מגרשיםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- דרך השלום/בר מוחא3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- 106 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס33 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- גלילותכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- יצחק רביןכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- חט"ב חדשה ברמות יצחקכיתות 7–97 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- חט"ב שניה- רמות יצחקכיתות 7–97 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- יסודי 1 רמת יצחקכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- בית יהושעכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- גן כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- היובלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- החרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רקפת- ממדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- הלוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- אופירהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- השיטהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- התמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- תל חנן - נשרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- GoFitNesherחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- סביחאבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- אופיר סטורסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מרכז מסחרי רמת יצחקקניון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמות יצחק
הכול על שכונת רמות יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמות יצחק
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12670, חלקה 17).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב החצב 20 בנשר?
המיקוד של החצב 20 בנשר הוא 3683220.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החצב 20?
בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 14.4–19.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד החצב 20?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תמל/ 2031 - נשר מתחם השלום-בר מוחא (בהפקדה); תמל 2031 א' - התחדשות עירונית נשר (אושרה); מכ/1035 דיור להשכרה - מתחם עיריית נשר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.