שכונה בירושלים · 27 רחובות

שכונת גבעת שאול בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 44% מ־50 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.15 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־979 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גבעת שאול

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גבעת שאול?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גבעת שאול

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גבעת שאול40.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 23 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +1%, בכל העיר −2.3%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית בשכונה: 79 מ״ר, כ־3.19 מיליון ₪

25 אלף35 אלף50 אלף20222023202420252026
שכונת גבעת שאולירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גבעת שאול

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
15.01.2026עזריאל 153 דירות2–364–65⁦2.79–4.33⁩ מיליון ₪53.6 אלףמעל
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.8–46.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־75 מ״ר, ובממוצע בירושלים כ־86 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,100–5,950 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גבעת שאול

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 101-1307032התחדשות עירונית ברחוב העילוי 2-10בבדיקה+152 דירות17.02.2026
  • 101-1429083התחדשות עירונית - מתחם ריינס, קרית משהבבדיקה+149 דירות06.07.2026
  • 101-1203249חלקות 103,110 גוש 30230 קהתי ירושליםבבדיקה+134 דירות10.09.2024
  • 101-1529346התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושליםבבדיקה+93 דירות17.09.2026
  • 101-1338383הקמת מבנה מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב נגארה 12-16, גב"ש, ירושליםאושרה+49 דירות01.07.2025
  • 101-1233725בית שמעון-בניין חדש למגורים ומסחר, ברח' כנפי נשרים 18,ירושלים.אושרה+38 דירות16.06.2026
עוד 6 תכניות
  • 101-1175918הריסת בנין קיים והקמת בנין חדש ברח' כנפי נשרים 12, ירושלים.אושרה+25 דירות18.12.2025
  • 101-1261726הריסת מבנה והקמת מבנה חדש ברחוב מימון 16 קריית משה ירושליםאושרה+21 דירות22.03.2026
  • 101-1244664תוספת קומות ויח"ד ברח' מענה שמחה 32-38, רוממה, ירושלים.אושרה+6 דירות16.06.2026
  • 101-1259159תוספת 2 קומות עבור 3 יח"ד חדשות והרחבות דיור, ברח' שרירא גאון 2אושרה+3 דירות30.08.2026
  • 101-1339027תוספת קומה עליונה לשם תוספת שתי יח"ד ברח' המ.ג. 11 בירושלים.אושרה+2 דירות14.01.2026
  • 101-1487164תוספת יח"ד בשתי קומות חדשות, והרחבות דיור ברח' נג'ארה 22, ירושליםבבדיקה+2 דירות04.02.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת גבעת שאול, ומה הרוויחו המוכרים

48% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 53% בכל ירושלים.

דירות בבניינים מלפני 198048%בכל ירושלים: 53%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך41%בכל ירושלים: 24%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת גבעת שאול

לפי מפקד 2022, מול כל ירושלים. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני21בכל ירושלים: 24
נפשות במשק בית4.1בכל ירושלים: 3.7
משקי בית שוכרים51%בכל ירושלים: 37%
עם תעודה אקדמית8%בכל ירושלים: 20%
שכר שנתי של שכיר60,000 ₪בכל ירושלים: 80,600 ₪
משקי בית בלי רכב84%בכל ירושלים: 38%
גילאים
0–19 · 45%20–64 · 47%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 51%בעלים · 43%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

פרויקטים חדשים בשכונת גבעת שאול

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה קריית משההקו האדום11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודההקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך39 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ברוך פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יש חסדסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מאפיית ויצמןבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז מסחרי גילה בירושלים בע"מקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • דוקטור זכותמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ליידי פיטנסחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: קריית משה · 11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת גבעת שאול

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים. ב־192 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים ב או ג. ב־8 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים א או ב. ב־23 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים א או ג. ב־13 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים ב או ג או ד.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א23107.65720 ₪900 ₪
אזור ב086.34580 ₪720 ₪
אזור ג18064.23430 ₪540 ₪
אזור ד0⁦46.35–64.23⁩⁦310–430⁩ ₪⁦390–540⁩ ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת גבעת שאול (27)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת גבעת שאול

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת שאול?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 48 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-54 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת שאול?

ברדיוס 500 מטר יש 30 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא קריית משה במרחק של כ-0.53 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת שאול?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 321 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.