zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב גבעת שאול38.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳40 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 172 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +43%.
דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־3.12 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2026 | קהתי פנחס 132 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 70 | 2,692,600 ₪+275.4% ב־27.2 שנים · נמכרה ב־717,340 ₪ ב־1999 | 38.5 אלףבטווח |
| 02.06.2026 | קהתי פנחס 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 88 | 3,150,000 ₪+173.2% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־1,153,160 ₪ ב־2004 | 35.8 אלףבטווח |
| 25.05.2026 | קהתי פנחס 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 71 | 3,230,000 ₪ | 45.5 אלףמעל |
| 24.05.2026 | קורדובירו 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 78 | 3,190,000 ₪ | 40.9 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 64 | 2,760,000 ₪+288.6% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־710,332 ₪ ב־2005 | 43.1 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | קואנקה 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 108 | 3,750,000 ₪+67.4% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־2,240,000 ₪ ב־2012 | 34.7 אלףמתחת |
| 18.01.2026 | אלקבץ 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 96 | 3,110,000 ₪+103.9% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־1,525,000 ₪ ב־2011 | 32.4 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | עזריאל 155 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 65 | 3,280,000 ₪+368.6% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־699,890 ₪ ב־2007 | 50.5 אלףמעל |
| 15.01.2026 | עזריאל 155 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 65 | 4,330,000 ₪ | 66.6 אלףמעל |
| 15.01.2026 | עזריאל 155 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 64 | 2,790,000 ₪+298.6% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־699,890 ₪ ב־2007 | 43.6 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | ליד רחוב הראובני דוד5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 30260 חלקה 154 | 6 | 144 | 4,950,000 ₪ | 34.4 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | גבעת שאול 43 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 71 | 3,500,000 ₪+89.2% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,850,000 ₪ ב־2016 | 49.3 אלףמעל |
| 28.12.2025 | כנפי נשרים 206 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 105 | 4,250,000 ₪ | 40.5 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | גבעת שאול 243 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4.5 | 78 | 3,150,000 ₪+28.6% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־2,450,000 ₪ ב־2022 | 40.4 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | אלקבץ 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 6 | 119 | 5,000,000 ₪+85.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2019 | 42 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | קהתי פנחס 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 87 | 2,850,000 ₪ | 32.8 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | קואנקה 63 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 81 | 2,885,000 ₪+299.1% ב־25 שנים · נמכרה ב־722,832 ₪ ב־2000 | 35.6 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | בעל השאילתות 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 81 | 3,900,000 ₪ | 48.1 אלףמעל |
| 07.12.2025 | קורדובירו 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 67 | 2,550,000 ₪ | 38.1 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | כתב סופר 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 118 | 3,585,000 ₪ | 30.4 אלףמתחת |
| 10.11.2025 | אזולאי עקיבא 2בבניין | 4 | 80 | 2,500,000 ₪+98.4% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2009 | 31.3 אלףמתחת |
| 06.11.2025 | ליד רחוב עזריאל5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 30096 חלקה 15 | 2 | 29 | 1,555,000 ₪ | 53.6 אלףמעל |
| 15.10.2025 | עמרם גאון 385 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 83 | 2,885,000 ₪ | 34.8 אלףמתחת |
| 08.10.2025 | גבעת שאול 43 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 84 | 2,585,000 ₪+33.9% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,930,000 ₪ ב־2016 | 30.8 אלףמתחת |
| 05.10.2025 | בן ציון 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 85 | 3,150,000 ₪+103.2% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2010 | 37.1 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | עמרם גאון 244 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 53 | 2,455,000 ₪+73.5% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,415,000 ₪ ב־2017 | 46.3 אלףמעל |
| 29.08.2025 | בעל השאילתות 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 80 | 3,400,000 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 52 | 3,190,000 ₪ | 61.3 אלףמעל |
| 10.08.2025 | ויטל חיים 103 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 59 | 3,995,000 ₪ | 67.7 אלףמעל |
| 06.08.2025 | נג'ארה 385 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 75 | 3,000,000 ₪+81.8% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2015 | 40 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | קהתי פנחס 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 71 | 2,750,000 ₪+105.2% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2012 | 38.7 אלףבטווח |
| 27.07.2025 | בעל השאילתות 186 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 2,500,000 ₪ | 33.3 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | בן ציון 196 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 54 | 3,195,000 ₪+117.3% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2015 | 59.2 אלףמעל |
| 24.06.2025 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 68 | 2,850,000 ₪ | 41.9 אלףבטווח |
| 17.06.2025 | ויטל חיים 83 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 102 | 3,450,000 ₪ | 33.8 אלףמתחת |
| 11.06.2025 | ליד רחוב אונקלוס4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 30094 חלקה 26 | 3 | 80 | 3,000,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | קהתי פנחס 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 102 | 3,200,000 ₪ | 31.4 אלףמתחת |
| 21.05.2025 | בן עוזיאל 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 60 | 2,450,000 ₪+210.8% ב־19.4 שנים · נמכרה ב־788,290 ₪ ב־2006 | 40.8 אלףבטווח |
| 16.05.2025 | הרב שרירא 255 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 77 | 3,000,000 ₪ | 39 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | קהתי פנחס 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 73 | 2,665,000 ₪+54% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,730,000 ₪ ב־2016 | 36.5 אלףבטווח |
| 04.03.2025 | גבעת שאול 43 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 80 | 3,100,000 ₪ | 38.8 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | קהתי פנחס 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 79 | 3,000,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 06.01.2025 | ליד רחוב בעל השאילתות6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 30162 חלקה 114 | 4 | 77 | 3,420,000 ₪ | 44.4 אלףמעל |
| 30.12.2024 | קהתי פנחס 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 81 | 3,330,000 ₪ | 41.1 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | בן ציון 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 50 | 2,675,000 ₪+98.1% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2013 | 53.5 אלףמעל |
| 11.12.2024 | ויטל חיים 83 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 95 | 3,800,000 ₪ | 40 אלףבטווח |
| 03.11.2024 | קהתי פנחס 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 82 | 3,000,000 ₪ | 36.6 אלףבטווח |
| 13.10.2024 | אלקבץ 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 6 | 140 | 4,730,000 ₪ | 33.8 אלףמתחת |
| 09.09.2024 | ליד רחוב בן עוזיאל4 דק׳ הליכה · 310 מ׳גוש 30151 חלקה 131 | 3 | 60 | 2,500,000 ₪ | 41.7 אלףבטווח |
| 15.07.2024 | עמרם גאון 164 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 75 | 3,550,000 ₪+100% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,775,000 ₪ ב־2011 | 47.3 אלףמעל |
| 10.07.2024 | קואנקה 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 89 | 3,420,000 ₪+55.5% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2013 | 38.4 אלףבטווח |
| 18.06.2024 | אזולאי עקיבא 2בבניין | 4 | 100 | 2,825,000 ₪+22.8% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2018 | 28.3 אלףמתחת |
| 08.06.2024 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 42 | 1,900,000 ₪ | 45.2 אלףמעל |
| 06.06.2024 | קוטלר 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 111 | 3,650,000 ₪ | 32.9 אלףמתחת |
| 16.05.2024 | קוטלר 75 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 62 | 2,800,000 ₪ | 45.2 אלףמעל |
| 12.05.2024 | ויטל חיים 83 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 83 | 4,200,000 ₪ | 50.6 אלףמעל |
| 12.05.2024 | בן ציון 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 97 | 3,530,000 ₪ | 36.4 אלףבטווח |
| 30.04.2024 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 62 | 2,500,000 ₪+55.3% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,610,000 ₪ ב־2017 | 40.3 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | קורדובירו 102 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 75 | 2,000,000 ₪ | 26.7 אלףמתחת |
| 11.04.2024 | קוטלר 125 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 45 | 2,450,000 ₪ | 54.4 אלףמעל |
| 11.04.2024 | ליד רחוב גבעת שאול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳גוש 30230 חלקה 94 | 4 | 80 | 3,100,000 ₪ | 38.8 אלףבטווח |
| 11.04.2024 | בן ציון 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3.5 | 70 | 2,140,000 ₪ | 30.6 אלףמתחת |
| 08.04.2024 | ויטל חיים 466 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 36 | 1,860,000 ₪ | 51.7 אלףמעל |
| 28.03.2024 | קהתי פנחס 142 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 118 | 3,600,000 ₪ | 30.5 אלףמתחת |
| 27.03.2024 | ליד רחוב גבעת שאול6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30094 חלקה 13 | 2 | 68 | 1,308,465 ₪ | 19.2 אלףמתחת |
| 12.03.2024 | נטרונאי גאון 75 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 156 | 5,200,000 ₪ | 33.3 אלףמתחת |
| 11.03.2024 | בן ציון 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 112 | 3,300,000 ₪ | 29.5 אלףמתחת |
| 10.03.2024 | קהתי פנחס 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 95 | 2,910,000 ₪ | 30.6 אלףמתחת |
| 28.02.2024 | עזריאל 155 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 81 | 4,080,000 ₪ | 50.4 אלףמעל |
| 27.02.2024 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 1 | 45 | 1,200,000 ₪ | 26.7 אלףמתחת |
| 18.02.2024 | קורדובירו 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 64 | 2,550,000 ₪ | 39.8 אלףבטווח |
| 17.01.2024 | קהתי פנחס 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 6 | 130 | 4,300,000 ₪ | 33.1 אלףמתחת |
| 08.01.2024 | כתב סופר 204 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 63 | 2,300,000 ₪ | 36.5 אלףבטווח |
| 26.12.2023 | ליד רחוב הראובני דוד5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 30260 חלקה 154 | 3 | 78 | 2,780,000 ₪+48.7% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־1,870,000 ₪ ב־2020 | 35.6 אלףמתחת |
| 23.11.2023 | ליד רחוב גבעת שאולדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30259 חלקה 6 | 4 | 250 | 8,000,000 ₪ | 32 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 35.7–44.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2007–2012 בכ־14.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 31.3 אלף |
| 06.2024 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.83 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
| 07.2023 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 28.6 אלף |
| 03.2023 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 2.58 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 01.2023 | 5 חדרים, 96 מ״ר | 3.3 מיליון ₪ | 34.4 אלף |
| 04.2022 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 2.74 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 2.77 מיליון ₪ | 36.4 אלף |
| 06.2021 | 6 חדרים, 183 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
עוד 40 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 08.2020 | 2 חדרים, 34 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 41.8 אלף |
| 05.2020 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 26.9 אלף |
| 12.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 01.2017 | 5 חדרים, 119 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 07.2016 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 2.34 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 07.2016 | 5 חדרים, 116 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 11.2015 | 5 חדרים, 127 מ״ר | 2.88 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 07.2015 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 33.3 אלף |
| 05.2015 | 2 חדרים, 39 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 37.2 אלף |
| 04.2015 | 6 חדרים, 133 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 1.97 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.97 מיליון ₪ | 23.2 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.71 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 08.2012 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 980 אלף ₪ | 22.8 אלף |
| 06.2012 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 05.2012 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 05.2012 | 5 חדרים, 116 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 2007–2012 | 39 דירות מקבלן | כ־1.68 מיליון ₪ | כ־14.8 אלף |
| 01.2012 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 03.2011 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.27 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 03.2011 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 09.2010 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 09.2009 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 07.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 05.2009 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 05.2009 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 850 אלף ₪ | 17 אלף |
| 05.2009 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 680 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 05.2009 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 700 אלף ₪ | 14 אלף |
| 04.2009 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 695 אלף ₪ | 17.4 אלף |
| 04.2009 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 04.2009 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 04.2009 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 03.2009 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 700 אלף ₪ | 14 אלף |
| 03.2009 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 700 אלף ₪ | 14 אלף |
13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,900–5,400 ₪ | כ־5% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 6,250–6,900 ₪ | כ־6% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים ב או ג או ד למגורים
- בערך 300–560 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1434968תוספות בניה ברחוב קואינקה 14, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0936385קביעת בינוי ושימושים למתחם "בית רוס" - גבעת שאולאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1338383הקמת מבנה מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב נגארה 12-16, גב"ש, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1280767שינוי קווי בניין למרפסות ברח' עמרם גאון 12 אונקלוס 4 , ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1487164תוספת יח"ד בשתי קומות חדשות, והרחבות דיור ברח' נג'ארה 22, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- תתל/ 151/ סעיף-77-78תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 24 תכניות
- תתל/ 151תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0976761קביעת הוראות לחלוקה חדשה ושינוי הוראות בינוי גבעת שאול-ירושליםאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1026889תוספות בניה במתחם בין רח' אלקבץ גרייבסקי וסמטת ברנוביץ, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1190297הגדלת זכויות בניה ותוספת יח"ד ברחוב נג'ארה 8אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0971663תוספת והרחבת יח"ד ברחוב קורדובירו 14, גבעת שאול, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1118389הקמת מבנה ציבורי לחינוך ברחוב עקיבא אזולאי, גבעת שאול, ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-1106368תוספת קומה והרחבות יח"ד ברח' אלקבץ 24, גבעת שאול, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0901546הקמת בניין חדש ותוספת קומות בבניין קיים ברח' עזריאל 1, י-םאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1246958גבעת שאול 25 - הרחבות דיורבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0954420תוספת שימוש משרדים ברחוב גבעת שאול 27, ירושליםאושרהחלה על הכתובת
- 101-1026509תוספת יח"ד ברח' פנחס קהתי 12, גבעת שאול, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0748756הרחבות יח"ד קיימות ברחוב יונתן בן עוזיאל 37אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0653212הרחבת יח"ד קיימת ברח' עמרם גאון 12, גבעת שאול.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0612135בנין חדש רח' אלקבץ 36, גב"שאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0433805מתחם מגורים ושטחי ציבור בגבעת שאול ירושליםאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0632372תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת ברח' אונקלוס 4, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0549428בניין חדש ותוספות בניה בין רח' אלקבץ גרייבסקי וסמטת ברנוביץ, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0588038תוספת שטח לשם הרחבת יח"ד קיימות ברח' קורדובירו 16אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0364570שינוי בקווי בניין מאושרים ברח' קורדובירו 13, גבעת שאול, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0569178תוספת 2 יח"ד והרחבות דיור ברח' אלקבץ 3 גבעת שאול, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-0080838תוספת קומה אחת עבור 2 יח"ד חדשות רח' גרייבסקי 6 גבעת שאול, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0258400הרחבות יח"ד קיימות ברח' עזריאל 9, גבעת שאול, ירושלים.אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0414599הרחבות יח"ד קיימות ברח' עזריאל 7 בשכונת גבעת שאול.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0148460הרחבת יח"ד קיימת ברח' עמרם גאון 12, גבעת שאול.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם ריינס7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- העילוי 2-10 קורות העיתים 58 דק׳ הליכה · 640 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
כנפי נשרים 18
גבעת שאול · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 18.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
כנפי נשרים 20
גבעת שאול · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 18.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
בית הדפוס 1
אזור תעשייה גבעת שאול · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 52.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 16
- סיום מתוכנן
- 2029
הלוי אליעזר 8
קרית משה · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2027
חיים פיק 6
קרית משה · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 560 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 54.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 96 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת קלה קריית משההקו האדום12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- רכבת קלה גבעת שאולהקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך32 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ת"ת אבני צדק אבני שלכיתות 1–8דקה הליכה · 60 מ׳
- בנות צופיהכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- ישיבת נחלת יוסףכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ישיבת פאר השלוםכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- עטרת התורהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- עטרת התורהכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- סמינר בית יעקבכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ת"ת מורשהכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ישיבת ת"ת מורשהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- בית יעקב גבעת שאולכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- נועם בנים ק.משהכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ישיבת ברכת אריהכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- אור מזל וברכהכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- חינוך ברמה לבנותכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- נתיבי נועם מגן אברהםכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- שירה חדשהכיתות 1–28 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- איילת השחרכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- בית יעקב בית בינהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מימוןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- ישיבת ים לצעיריםכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 22 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מאפיית ויצמןבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- ברוך פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- יש חסדסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מרכז מסחרי גילה בירושלים בע"מקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- דר' אילן זמיר - טיפולי הומאופתיה יעילים - סניף ירושליםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- ג'אמפ גבעת שאולחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גבעת שאול
הכול על שכונת גבעת שאול: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גבעת שאול
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30259, חלקה 114).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער10,295 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.47 מיליון ₪, מתוכם 911 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב גבעת שאול 27 בירושלים?
המיקוד של גבעת שאול 27 בירושלים הוא 9547780.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבעת שאול 27?
בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 35.7–44.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד גבעת שאול 27?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספות בניה ברחוב קואינקה 14, ירושלים (אושרה); קביעת בינוי ושימושים למתחם "בית רוס" - גבעת שאול (אושרה); הקמת מבנה מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב נגארה 12-16, גב"ש, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגבעת שאול 27?
התחנה הקרובה היא גבעת שאול, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.