דוח כתובת

מעגלות הרב פרדס 31, ירושלים

שכונת נווה יעקב · גוש 30647 · חלקה 14 · מיקוד 9747116

הבניין:
נבנה
1980
קומות
6
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
2,071 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מעגלות הרב פרדס34.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 138 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 238 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלבן מאיר 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־2.17 מיליון ₪

21 אלף29 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מעגלות הרב פרדס 29–528. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.5–37.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2009: 10 מכירות. 2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 65%, בתוך כ־7.5 שנים.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף04.10.2009: 11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.03.2013: 12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים17.04.2013: 12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים07.07.2013: 15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.06.2015: 13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים18.04.2016: 18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.04.2019: 18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.02.2021: 20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.08.2023: 27.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.03.2024: 27.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יעקב בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,600 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,650–6,250 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 350 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1411420הרחבות בינוי למגורים , גן ילדים ומסחר ברח' הרב זווין 6, ירושליםבהפקדה20.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1230150תוספת מרתף ותוספת קומה ותוספות בכל יתר הקומות לשם הרחבות - זווין 1בהפקדה01.07.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1014802הרחבות דיור ברח' הרב זווין 69,71 נוה יעקב, ירושליםאושרה10.11.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1056217הרחבות דיור ברח' אסטורה 9,11,13,15,17, ירושלים.אושרה11.02.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1065259הרחבות דיור ברח' מעגלות הרב פרדס 45-47, נוה יעקב, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0604405תלמודי תורה בית כנסת מעון יום ומרכז תעסוקה ומסחר נווה יעקב ירושליםבהפקדה25.11.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0244517הרחבות יח"ד ברח' אדמונד פלג 410, נווה יעקובאושרה24.03.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1027614הרחבות דיור ברח' אדמונד פלג 5,7,9, ירושליםבהפקדה26.11.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1020676הרחבות דיור ברח' ויקטור ויוליוס 11, 13 נוה יעקב, ירושלים.אושרה28.05.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0484840תוספת קומות למבנה קיים,הגדלת זכויות הבניה ותוספת שימושים לחלקה.אושרה17.01.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0377861הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברח' זווין 28,30,32 ,נווה יעקב, ירושליםאושרה22.08.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0823484הרחבות דיור ברח' פניג'ל 1,3 ירושלים.אושרה14.09.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0768622הרחבות יח"ד קיימות ברח' הרב זווין 16-18, נווה יעקב, ירושליםאושרה+2 דירות03.05.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0314369הסדרת יעודי קרקע במתחם קמיניץ, נוה יעקבאושרה+24 דירות13.05.2021חלה על הכתובת
  • 101-0589390הרחבות דיור ברח' בר יקר דב 12,14 ואדמונד פלג 12,14,15, ירושליםאושרה05.11.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0684613הרחבות דיור ברח' מעגלות הרב פרדס 37, נווה יעקב, ירושליםאושרה05.11.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0260570הרחבת יח"ד, תוספת מחסנים והרחבת שצ"פ רחוב אשר גולאק 409 נווה יעקבאושרה17.05.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0570440תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד ומחסנים ברח' ישראל פונט 9,11,13 ירושליםאושרה02.12.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0582304הרחבות ליח"ד קיימות ותוספת יח"ד ברח' הרב זווין 16-18, בירושליםבבדיקה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0375014תוספת קומה והרחבות יח"ד ברח' כפר עיברי 24 נוה יעקב.אושרה03.02.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0397067הרחבות דיור לבנינים 418-422, נוה יעקב, ירושליםבבדיקה14.02.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0406702הרחבות דיור ברח' זווין 14, נווה יעקב, ירושליםאושרה18.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0118505בתי כנסת ברח' ויקטור ויוליוס, שכ' נווה יעקב, ירושליםאושרה04.01.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0087650הרחבת יח"ד ברח' ניימן 14,16,18,20 -נווה יעקבאושרה29.01.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0066811הרחבות יח"ד ברח' כפר עברי 530א' +530ב' + 530ג' בשכונת נווה יעקב.אושרה13.01.2014דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0145623הרחבת דיור רח' כפר עברי 21 ,נווה יעקב,י-םאושרה26.08.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0215012הרחבות יח"ד ברח' ישראל פונט 120, נווה יעקב, ירושליםאושרה18.07.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0185686הרחבת יח"ד קיימות ותוספת מחסנים, שכ' נווה יעקב, ירושליםאושרה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0221192הוספת שימוש לבית כנסת ושינוי במערך יעודי קרקע לשם הרחבת דרךאושרה28.01.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0183210הרחבת יח"ד ברחוב הרב וינוגרד 11, נוה יעקב, ירושליםאושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בלבן מאיר 10

    נווה יעקב · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד שד נוה יעקב 38

    נווה יעקב · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 580 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 23.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה נווה יעקב - צפוןהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים7.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר כלסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • אליהו פארםבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יעקב

הכול על שכונת נווה יעקב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יעקב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30647, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,161 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.72 מיליון ₪, מתוכם 634 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מעגלות הרב פרדס 31 בירושלים?

המיקוד של מעגלות הרב פרדס 31 בירושלים הוא 9747116.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעגלות הרב פרדס 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 138 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.5–37.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מעגלות הרב פרדס 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבות בינוי למגורים , גן ילדים ומסחר ברח' הרב זווין 6, ירושלים (בהפקדה); תוספת מרתף ותוספת קומה ותוספות בכל יתר הקומות לשם הרחבות - זווין 1 (בהפקדה); הרחבות דיור ברח' הרב זווין 69,71 נוה יעקב, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למעגלות הרב פרדס 31?

התחנה הקרובה היא נווה יעקב - צפון, 7 דק׳ הליכה (580 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.