דוח כתובת

מעבר המיתלה 9, ירושלים

מיקוד 9776120

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מעבר המיתלהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 391 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.5 אלף ₪ למ״ר (78 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבוא די זהב 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +77%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־3.76 מיליון ₪

27 אלף44 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.6–56.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,550–3,950 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,450–6,050 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־22% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,000–9,950 ₪כ־23% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–680 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1567130תוספות בניה, מרפסות וקומה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' צלמונה 2 יםבבדיקה10.11.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1222272פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושליםבהפקדה+185 דירות04.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1471135הכשרת בניה ותוספות בניה ומרפסות ברחוב רמת הגולן 53, ירושליםבבדיקה29.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1437482הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושליםבהפקדה26.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1501535קביעת קווי בנין למרפסות ותוספת שטחים ברחוב עציון גבר 2בבדיקה25.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1489251הרחבת יח''ד קיימות בקומה העליונה ותוספת מחסנים, מעלות דפנה 122אושרה14.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1297456מבוא עברונה 1, ירושליםבבדיקה14.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1235852הרחבות יחידות דיור ברח' מבוא לבנה 2, ירושליםאושרה31.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1259324התחדשות עירונית ברחוב ארץ חפץ 1-5בהפקדה+70 דירות20.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1493428הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים רח' מבוא חצרות 1בבדיקה02.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1367325הריסת מבנה והקמת מבנה ברחוב רמת הגולן 7, ירושליםאושרה+26 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1225895התחדשות עירונית- פארן 4, ירושליםאושרה+137 דירות16.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0848440רכבת קלה ירושלים - קו תכלתאושרה06.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1019140פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 125, ירושליםאושרה+109 דירות18.10.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1310028הרחבת יחידת דיור ברח' מבוא צלמונה 1, רמת אשכולאושרה04.02.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1184670הרחבת יח"ד קיימת ברח' רמת הגולן 48 ירושליםבהפקדה15.12.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1136027הרחבת יח"ד קיימות ברחוב ים סוף 5, ירושלים.אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1156942המרת שטחי מחסנים לשתי יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימת - ים סוף 12אושרה+2 דירות18.06.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1047935שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות וחדר טרנספורמציה משמר הגבול 5 ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1057231שינוי יעוד ותוספת שטחים למבנה ברחוב רמת הגולן 59.אושרה05.07.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1143437הרח"ד, תוספת קומת מרתף, ממ"דים ומחסנים ברח' מבוא חצרות 1, ירושליםבבדיקה19.06.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0836528שינוי לייעודי קרקע לשם הרחבת מבני ציבור ברח' מבוא נחליאל, רמות אשכולאושרה15.11.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0994848שינוי בקווי בנין לשם תוספת מרפסות סוכה, שדרות לוי אשכול 28אושרה+6 דירות07.11.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1029438שינוי קווי בנין ברח' רמת הגולן 1 ירושליםאושרה05.07.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1023274שינוי בקווי הבניין עבור תוספת מרפסות ברחוב רמת הגולן 44אושרה07.08.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0872929השלמת קומה ותוספת קומה חלקית ברח' משמר הגבול 3, רמת אשכול, ירושלים.אושרה+2 דירות10.04.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0900738הרחבות דיור ותוספת קומה, מחסנים ומרפסות ברח' עציון גבר 1, י-םאושרה25.04.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0064113הרחבות דיור ברח' רמת הגולן 53 ירושליםבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נטר 126

    מעלות דפנה · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • משמר הגבול 8

    רמות אשכול · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • ים סוף 4

    רמות אשכול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • ים סוף 7

    רמות אשכול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד לוי אשכול 122

    מעלות דפנה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה גבעת התחמושתהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנההקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מגדנית גרליץ Gerlitz bakeryבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות האישה רמת אשכול - ירושליםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • The Workout Zoneחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מכולת יחזקאלסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות אשכול

הכול על שכונת רמות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,407 ₪הלוואה של 1.88 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.98 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מעבר המיתלה 9 בירושלים?

המיקוד של מעבר המיתלה 9 בירושלים הוא 9776120.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעבר המיתלה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.6–56.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מעבר המיתלה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספות בניה, מרפסות וקומה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' צלמונה 2 ים (בבדיקה); פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושלים (בהפקדה); הכשרת בניה ותוספות בניה ומרפסות ברחוב רמת הגולן 53, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למעבר המיתלה 9?

התחנה הקרובה היא מעלות דפנה, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.