zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין54.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב מעבר המיתלהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳49.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 383 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.5 אלף ₪ למ״ר (78 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבוא די זהב 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +79%, בכל העיר +43%.
דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־3.66 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מעבר המיתלה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.06.2026 | פארן 16דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 69 | 3,570,000 ₪ | 51.7 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | ים סוף 53 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 83 | 3,900,000 ₪ | 47 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | ארץ חפץ 1026 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 62 | 3,350,000 ₪+136.7% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,415,000 ₪ ב־2016 | 54 אלףבטווח |
| 14.05.2026 | שד לוי אשכול 402 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 69 | 3,950,000 ₪+49.1% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,650,000 ₪ ב־2021 | 57.2 אלףמעל |
| 11.05.2026 | מבוא לבנה 44 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 85 | 4,450,000 ₪ | 52.4 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | משמר הגבול 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 114 | 5,100,000 ₪ | 44.7 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | רמת הגולן 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 99 | 4,805,900 ₪ | 48.5 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | פארן 45 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 50 | 3,150,000 ₪+30.7% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־2,410,000 ₪ ב־2023 | 63 אלףמעל |
| 24.03.2026 | רמת הגולן 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 79 | 4,550,000 ₪+453.6% ב־23.4 שנים · נמכרה ב־821,963 ₪ ב־2002 | 57.6 אלףמעל |
| 23.03.2026 | ארץ חפץ 1146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 50 | 2,800,000 ₪+111.2% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,326,000 ₪ ב־2014 | 56 אלףבטווח |
| 15.03.2026 | משמר הגבול 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 119 | 3,900,000 ₪ | 32.8 אלףמתחת |
| 11.03.2026 | חטיבת הראל 1114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 58 | 3,300,000 ₪+157.8% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2019 | 56.9 אלףמעל |
| 26.02.2026 | ים סוף 84 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 92 | 4,800,000 ₪+83.6% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־2,615,000 ₪ ב־2019 | 52.2 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | מקוה ישראל 1193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 59 | 4,550,000 ₪+486.4% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־775,950 ₪ ב־2003 | 77.1 אלףמעל |
| 24.02.2026 | ים סוף 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 89 | 3,736,867 ₪ | 42 אלףמתחת |
| 27.01.2026 | רמת הגולן 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 117 | 7,500,000 ₪ | 64.1 אלףמעל |
| 27.01.2026 | נטר 1262 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 69 | 3,690,000 ₪ | 53.5 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | פארן 14דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 80 | 4,650,000 ₪+119.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־2,115,000 ₪ ב־2017 | 58.1 אלףמעל |
| 31.12.2025 | רמת הגולן 444 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 90 | 3,770,000 ₪ | 41.9 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | נטר 1356 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 65 | 3,000,000 ₪ | 46.2 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | מבוא תמנע 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 99 | 4,900,000 ₪ | 49.5 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | אופירה 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 90 | 4,300,000 ₪ | 47.8 אלףבטווח |
| 30.11.2025 | פארן 45 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 56 | 3,281,661 ₪−2.3% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־3,360,000 ₪ ב־2025 | 58.6 אלףמעל |
| 19.11.2025 | ים סוף 165 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 57 | 3,650,000 ₪ | 64 אלףמעל |
| 03.11.2025 | רמת הגולן 345 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 7 | 174 | 11,000,000 ₪ | 63.2 אלףמעל |
| 30.10.2025 | חטיבת הראל 1114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 30 | 2,650,000 ₪+4,258.6% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.3 אלףמעל |
| 29.10.2025 | המיתלה 62 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 67 | 1,050,000 ₪ | 15.7 אלףמתחת |
| 03.10.2025 | ארץ חפץ 1026 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 56 | 3,320,000 ₪+58.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2022 | 59.3 אלףמעל |
| 30.09.2025 | פארן 74 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 65 | 3,100,000 ₪+20.4% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־2,575,000 ₪ ב־2023 | 47.7 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | מבוא די זהב 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 63 | 3,300,000 ₪+200% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2009 | 52.4 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | בבניין | 3.5 | 68 | 3,400,000 ₪+61.9% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2019 | 50 אלףבטווח |
| 16.09.2025 | חטיבת הראל 1114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 30 | 2,645,000 ₪+4,250.3% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.2 אלףמעל |
| 14.09.2025 | אחינעם 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 90 | 3,600,000 ₪+30.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2022 | 40 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | ארץ חפץ 1125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 45 | 1,900,000 ₪ | 42.2 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | מבוא רפידים 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 95 | 4,780,000 ₪+23% ב־3 שנים · נמכרה ב־3,885,000 ₪ ב־2022 | 50.3 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | מקוה ישראל 1284 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 51 | 2,800,000 ₪+133.3% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2013 | 54.9 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | ים סוף 134 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 83 | 4,200,000 ₪ | 50.6 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | ים סוף 134 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 83 | 3,926,000 ₪ | 47.3 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | דרך בר-לב 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 116 | 4,688,000 ₪+266.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־1,277,654 ₪ ב־2008 | 40.4 אלףמתחת |
| 09.08.2025 | אופירה 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 80 | 3,800,000 ₪+111.1% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2015 | 47.5 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | מקוה ישראל 1284 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 101 | 4,500,000 ₪+397.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־903,750 ₪ ב־2008 | 44.6 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | שד לוי אשכול 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 56 | 3,150,000 ₪ | 56.3 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | פארן 74 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 66 | 2,825,000 ₪ | 42.8 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | בבניין | 3 | 68 | 4,000,000 ₪ | 58.8 אלףמעל |
| 08.07.2025 | שאול המלך 576 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 74 | 3,250,000 ₪ | 43.9 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | פארן 74 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 70 | 3,100,000 ₪ | 44.3 אלףמתחת |
| 26.06.2025 | ארץ חפץ 1136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 61 | 2,450,000 ₪ | 40.2 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | ארץ חפץ 1026 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 60 | 3,400,000 ₪+134.5% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2018 | 56.7 אלףמעל |
| 22.06.2025 | אחינעם 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 86 | 4,180,000 ₪ | 48.6 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | מבוא תמנע 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 103 | 4,720,000 ₪ | 45.8 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | רמת הגולן 483 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 98 | 4,300,000 ₪+361.9% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־931,008 ₪ ב־2003 | 43.9 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | רמת הגולן 94 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 74 | 3,400,000 ₪+36.5% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־2,490,000 ₪ ב־2020 | 45.9 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | חטיבת הראל 1096 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 44 | 2,900,000 ₪+128.3% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2017 | 65.9 אלףמעל |
| 09.05.2025 | ליד רחוב פארןדקה הליכה · 80 מ׳גוש 30246 חלקה 24 | 3 | 61 | 3,300,000 ₪ | 54.1 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | פארן 74 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 44 | 1,300,000 ₪ | 29.5 אלףמתחת |
| 05.05.2025 | רמת הגולן 444 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 210 | 12,000,000 ₪ | 57.1 אלףמעל |
| 04.05.2025 | נטר 1273 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 93 | 4,070,000 ₪ | 43.8 אלףמתחת |
| 11.04.2025 | אופירה 46 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4.5 | 73 | 5,000,000 ₪+345.3% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־1,122,720 ₪ ב־2002 | 68.5 אלףמעל |
| 03.04.2025 | עציון גבר 13 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 75 | 4,000,000 ₪ | 53.3 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | ליד רחוב המיתלהדקה הליכה · 90 מ׳גוש 30245 חלקה 198 | 4 | 79 | 4,400,000 ₪+95% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־2,256,000 ₪ ב־2016 | 55.7 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | חצרות 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 95 | 4,550,000 ₪+232.1% ב־15.1 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2010 | 47.9 אלףבטווח |
| 02.03.2025 | הרב בלוי 186 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 87 | 3,500,000 ₪ | 40.2 אלףמתחת |
| 01.03.2025 | אחינעם 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 45 | 1,820,000 ₪+34.8% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 40.4 אלףמתחת |
| 23.02.2025 | רמת הגולן 444 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 48 | 2,330,000 ₪ | 48.5 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | ארץ חפץ 1146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 50 | 2,600,000 ₪ | 52 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | מבוא תמנע 44 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 72 | 3,384,850 ₪−15.4% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־4,000,000 ₪ ב־2022 | 47 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | המיתלה 62 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 72 | 2,800,000 ₪+30.2% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2018 | 38.9 אלףמתחת |
| 30.01.2025 | רמת הגולן 74 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 64 | 3,875,000 ₪ | 60.5 אלףמעל |
| 20.01.2025 | חטיבת הראל 1104 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 63 | 3,297,000 ₪ | 52.3 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | פארן 45 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 56 | 3,360,000 ₪ | 60 אלףמעל |
| 16.01.2025 | נטר 1273 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 76 | 3,520,000 ₪+208.3% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־1,141,830 ₪ ב־2007 | 46.3 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | הרב בלוי 316 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 104 | 4,650,000 ₪ | 44.7 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | שד לוי אשכול 382 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5 | 173 | 8,005,850 ₪ | 46.3 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | פארן 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 86 | 4,250,000 ₪+54.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2019 | 49.4 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 44.6–56.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2017 בכ־25.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־49.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2025 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 3.4 מיליון ₪ | 50 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 4 מיליון ₪ | 58.8 אלף |
| 07.2023 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 3.4 מיליון ₪ | 43 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.92 מיליון ₪ | 36.5 אלף |
| 05.2019 | 6 חדרים, 143 מ״ר | 3.69 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 01.2019 | 3.5 חדרים, 79 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 11.2018 | 6 חדרים, 140 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
עוד 13 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2018 | 6 חדרים, 130 מ״ר | 3.17 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 02.2018 | 6 חדרים, 147 מ״ר | 3.42 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 02.2018 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 28.2 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 3.3 מיליון ₪ | 28.2 אלף |
| 2017 | 2 דירות מקבלן | כ־2.03 מיליון ₪ | כ־25.4 אלף |
| 02.2015 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 02.2013 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 10.2010 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 08.2008 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 07.2005 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 01.2005 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 797 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 06.2004 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 855 אלף ₪ | 12 אלף |
3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־3.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,550–3,950 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 5,450–6,050 ₪ | כ־18% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,150–7,900 ₪ | כ־22% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,000–9,950 ₪ | כ־23% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים א או ג למגורים
- בערך 400–660 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1567130תוספות בניה, מרפסות וקומה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' צלמונה 2 יםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1222272פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-1437482הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1501535קביעת קווי בנין למרפסות ותוספת שטחים ברחוב עציון גבר 2בבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-1489251הרחבת יח''ד קיימות בקומה העליונה ותוספת מחסנים, מעלות דפנה 122אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1297456מבוא עברונה 1, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1235852הרחבות יחידות דיור ברח' מבוא לבנה 2, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1259324התחדשות עירונית ברחוב ארץ חפץ 1-5בהפקדה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1493428הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים רח' מבוא חצרות 1בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1225895התחדשות עירונית- פארן 4, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0848440רכבת קלה ירושלים - קו תכלתאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1019140פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 125, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-1310028הרחבת יחידת דיור ברח' מבוא צלמונה 1, רמת אשכולאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1184670הרחבת יח"ד קיימת ברח' רמת הגולן 48 ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1136027הרחבת יח"ד קיימות ברחוב ים סוף 5, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1047935שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות וחדר טרנספורמציה משמר הגבול 5 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1057231שינוי יעוד ותוספת שטחים למבנה ברחוב רמת הגולן 59.אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1143437הרח"ד, תוספת קומת מרתף, ממ"דים ומחסנים ברח' מבוא חצרות 1, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0836528שינוי לייעודי קרקע לשם הרחבת מבני ציבור ברח' מבוא נחליאל, רמות אשכולאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0994848שינוי בקווי בנין לשם תוספת מרפסות סוכה, שדרות לוי אשכול 28אושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-1029438שינוי קווי בנין ברח' רמת הגולן 1 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1023274שינוי בקווי הבניין עבור תוספת מרפסות ברחוב רמת הגולן 44אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0872929השלמת קומה ותוספת קומה חלקית ברח' משמר הגבול 3, רמת אשכול, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0900738הרחבות דיור ותוספת קומה, מחסנים ומרפסות ברח' עציון גבר 1, י-םאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0752089הרחבות יח"ד קיימות ושינוי בקווי בנין ברח' מבוא צלמונה 3 י-םאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0816561שינוי קווי בניין עבור תוספת מרפסות ברחוב מעבר המיתלה 1, ירושליםאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-0791947שינוי קווי בניין עבור תוספת מרפסות ברחוב עציון גבר 4, ירושליםאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-0758466תוספת שטחי בניה למבנה קיים, מבוא רפידים 2, ירושליםאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מעלות דפנה 123+124דקה הליכה · 110 מ׳
- מעלות דפנה 1252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- פארן 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- ארץ חפץ 1 - 5 (110)4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
נטר 126
מעלות דפנה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 31.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 122
מעלות דפנה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
משמר הגבול 2
רמות אשכול · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
משמר הגבול 8
רמות אשכול · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2028
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
ים סוף 7
רמות אשכול · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת קלה גבעת התחמושתהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- רכבת קלה מעלות דפנההקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אולפנת צביה יצירתיתכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- אלוניםכיתות 7–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- תיכון תורני עש אמתיכיתות 10–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מעלהכיתות 11–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מעלות דפנה יד המורהכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-ירושליםכיתות 1–123 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- שערי רחמיםכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רנה קסין דרכאכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- תת חפץ חייםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- ב"י בית מרגליתכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- אל-מוטראןכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- בית חנהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- בית יעקב דרכי רחלכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- תוספות יום-טובכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- ישיבת נתיבות יעקבכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- בית יעקב מרגליתכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 46 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מגדנית גרליץ Gerlitz bakeryבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- כללית - מרכז בריאות האישה רמת אשכול - ירושליםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- The Workout Zoneחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מכולת יחזקאלסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמות אשכול
הכול על שכונת רמות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמות אשכול
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30100, חלקה 177).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,077 ₪הלוואה של 1.83 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.9 מיליון ₪, מתוכם 1.07 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מעבר המיתלה 2 בירושלים?
המיקוד של מעבר המיתלה 2 בירושלים הוא 9776102.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעבר המיתלה 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 44.6–56.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד מעבר המיתלה 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספות בניה, מרפסות וקומה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' צלמונה 2 ים (בבדיקה); פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושלים (בהפקדה); הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למעבר המיתלה 2?
התחנה הקרובה היא מעלות דפנה, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.