zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב נטרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 372 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.1 אלף ₪ למ״ר (115 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארץ חפץ 104). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +83%, בכל העיר +43%.
דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־3.6 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נטר 126. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.06.2026 | פארן 162 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 69 | 3,570,000 ₪ | 51.7 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | ים סוף 54 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 83 | 3,900,000 ₪ | 47 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | ארץ חפץ 1025 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 62 | 3,350,000 ₪+136.7% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,415,000 ₪ ב־2016 | 54 אלףבטווח |
| 14.05.2026 | שד לוי אשכול 402 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 69 | 3,950,000 ₪+49.1% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,650,000 ₪ ב־2021 | 57.2 אלףמעל |
| 11.05.2026 | מבוא לבנה 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 85 | 4,450,000 ₪ | 52.4 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | משמר הגבול 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 114 | 5,100,000 ₪ | 44.7 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | רמת הגולן 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 99 | 4,805,900 ₪ | 48.5 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | פארן 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 50 | 3,150,000 ₪+30.7% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־2,410,000 ₪ ב־2023 | 63 אלףמעל |
| 24.03.2026 | רמת הגולן 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 79 | 4,550,000 ₪+453.6% ב־23.4 שנים · נמכרה ב־821,963 ₪ ב־2002 | 57.6 אלףמעל |
| 23.03.2026 | ארץ חפץ 1145 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 50 | 2,800,000 ₪+111.2% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,326,000 ₪ ב־2014 | 56 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | ארץ חפץ 1045 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 99 | 5,919,000 ₪ | 59.8 אלףמעל |
| 15.03.2026 | משמר הגבול 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 119 | 3,900,000 ₪ | 32.8 אלףמתחת |
| 11.03.2026 | חטיבת הראל 1113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 58 | 3,300,000 ₪+157.8% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2019 | 56.9 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | ים סוף 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 92 | 4,800,000 ₪+83.6% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־2,615,000 ₪ ב־2019 | 52.2 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | מקוה ישראל 1192 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 59 | 4,550,000 ₪+486.4% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־775,950 ₪ ב־2003 | 77.1 אלףמעל |
| 24.02.2026 | ים סוף 74 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 89 | 3,736,867 ₪ | 42 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | שמואל הנביא 56 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 45 | 2,835,000 ₪+189.3% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2011 | 63 אלףמעל |
| 27.01.2026 | רמת הגולן 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 117 | 7,500,000 ₪ | 64.1 אלףמעל |
| 27.01.2026 | בבניין | 4 | 69 | 3,690,000 ₪ | 53.5 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | פארן 143 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 80 | 4,650,000 ₪+119.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־2,115,000 ₪ ב־2017 | 58.1 אלףמעל |
| 05.01.2026 | חטיבת הראל 1076 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 66 | 3,550,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | רמת הגולן 445 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 90 | 3,770,000 ₪ | 41.9 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | נטר 1354 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 65 | 3,000,000 ₪ | 46.2 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | מבוא תמנע 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 99 | 4,900,000 ₪ | 49.5 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | חטיבת הראל 1076 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3.5 | 58 | 3,350,000 ₪+362.1% ב־18 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2007 | 57.8 אלףמעל |
| 11.12.2025 | אופירה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 90 | 4,300,000 ₪ | 47.8 אלףבטווח |
| 30.11.2025 | פארן 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 56 | 3,281,661 ₪−2.3% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־3,360,000 ₪ ב־2025 | 58.6 אלףמעל |
| 19.11.2025 | ים סוף 166 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 57 | 3,650,000 ₪ | 64 אלףמעל |
| 03.11.2025 | רמת הגולן 346 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 7 | 174 | 11,000,000 ₪ | 63.2 אלףמעל |
| 30.10.2025 | חטיבת הראל 1113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 30 | 2,650,000 ₪+4,258.6% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.3 אלףמעל |
| 29.10.2025 | המיתלה 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 67 | 1,050,000 ₪ | 15.7 אלףמתחת |
| 03.10.2025 | ארץ חפץ 1025 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 56 | 3,320,000 ₪+58.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2022 | 59.3 אלףמעל |
| 30.09.2025 | ארץ חפץ 1155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 70 | 2,870,000 ₪+88.8% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2020 | 41 אלףמתחת |
| 30.09.2025 | פארן 74 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 65 | 3,100,000 ₪+20.4% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־2,575,000 ₪ ב־2023 | 47.7 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | מבוא די זהב 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 63 | 3,300,000 ₪+200% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2009 | 52.4 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | המיתלה 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 3.5 | 68 | 3,400,000 ₪+61.9% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2019 | 50 אלףבטווח |
| 16.09.2025 | חטיבת הראל 1113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 30 | 2,645,000 ₪+4,250.3% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.2 אלףמעל |
| 14.09.2025 | אחינעם 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 90 | 3,600,000 ₪+30.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2022 | 40 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | ארץ חפץ 1123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 45 | 1,900,000 ₪ | 42.2 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | מבוא רפידים 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 95 | 4,780,000 ₪+23% ב־3 שנים · נמכרה ב־3,885,000 ₪ ב־2022 | 50.3 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | מקוה ישראל 1282 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 51 | 2,800,000 ₪+133.3% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2013 | 54.9 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | ים סוף 135 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 83 | 4,200,000 ₪ | 50.6 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | ים סוף 135 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 83 | 3,926,000 ₪ | 47.3 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | דרך בר-לב 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 116 | 4,688,000 ₪+266.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־1,277,654 ₪ ב־2008 | 40.4 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | מקוה ישראל 1282 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 101 | 4,500,000 ₪+397.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־903,750 ₪ ב־2008 | 44.6 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | שד לוי אשכול 86 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 56 | 3,150,000 ₪ | 56.3 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | פארן 74 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 66 | 2,825,000 ₪ | 42.8 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | המיתלה 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 68 | 4,000,000 ₪ | 58.8 אלףמעל |
| 08.07.2025 | שאול המלך 576 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 74 | 3,250,000 ₪ | 43.9 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | פארן 74 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 70 | 3,100,000 ₪ | 44.3 אלףמתחת |
| 26.06.2025 | ארץ חפץ 1134 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 61 | 2,450,000 ₪ | 40.2 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | ארץ חפץ 1025 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 60 | 3,400,000 ₪+134.5% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2018 | 56.7 אלףבטווח |
| 22.06.2025 | אחינעם 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 86 | 4,180,000 ₪ | 48.6 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | מבוא תמנע 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 103 | 4,720,000 ₪ | 45.8 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | רמת הגולן 484 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 98 | 4,300,000 ₪+361.9% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־931,008 ₪ ב־2003 | 43.9 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | רמת הגולן 96 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 74 | 3,400,000 ₪+36.5% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־2,490,000 ₪ ב־2020 | 45.9 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | גוש 30102 חלקה 1335 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 44 | 2,900,000 ₪ | 65.9 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 44.6–57 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2025 בכ־31.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־50 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2026 | 4 חדרים, 69 מ״ר | 3.69 מיליון ₪ | 53.5 אלף |
| 2022–2025 | 9 דירות מקבלן | כ־3.3 מיליון ₪ | כ־31.6 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 2.83 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 3.07 מיליון ₪ | 29.8 אלף |
| 07.2016 | 2 חדרים, 30 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 52.6 אלף |
| 03.2016 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
עוד 11 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 10.2010 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 840 אלף ₪ | 16.8 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 19 אלף |
| 05.2007 | 4.5 חדרים, 90 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 02.2007 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 05.2006 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 917 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 05.2006 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 993 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 08.2005 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 719 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 06.2005 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 838 אלף ₪ | 10 אלף |
| 04.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 716 אלף ₪ | 7.2 אלף |
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,550–3,950 ₪ | כ־2% פחות (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 5,750–6,400 ₪ | כ־24% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,300–8,100 ₪ | כ־24% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,500–10,500 ₪ | כ־29% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים א או ג למגורים
- בערך 390–650 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1222272פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-1437482הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושליםבהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1501535קביעת קווי בנין למרפסות ותוספת שטחים ברחוב עציון גבר 2בבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-1489251הרחבת יח''ד קיימות בקומה העליונה ותוספת מחסנים, מעלות דפנה 122אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1297456מבוא עברונה 1, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 22 תכניות
- 101-1259324התחדשות עירונית ברחוב ארץ חפץ 1-5בהפקדה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1493428הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים רח' מבוא חצרות 1בבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0848440רכבת קלה ירושלים - קו תכלתאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-1095488שינוי קווי בנין ומרפסות ברחוב מעלות דפנה 117, ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1019140פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 125, ירושליםאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-1136027הרחבת יח"ד קיימות ברחוב ים סוף 5, ירושלים.אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0476713תוספת שימושים ותוספת שטחי בנייה לשם בניית מבני ציבור, שמואל הנביאאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1047935שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות וחדר טרנספורמציה משמר הגבול 5 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1143437הרח"ד, תוספת קומת מרתף, ממ"דים ומחסנים ברח' מבוא חצרות 1, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0836528שינוי לייעודי קרקע לשם הרחבת מבני ציבור ברח' מבוא נחליאל, רמות אשכולאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0994848שינוי בקווי בנין לשם תוספת מרפסות סוכה, שדרות לוי אשכול 28אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0872929השלמת קומה ותוספת קומה חלקית ברח' משמר הגבול 3, רמת אשכול, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0816561שינוי קווי בניין עבור תוספת מרפסות ברחוב מעבר המיתלה 1, ירושליםאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0791947שינוי קווי בניין עבור תוספת מרפסות ברחוב עציון גבר 4, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0758466תוספת שטחי בניה למבנה קיים, מבוא רפידים 2, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0690370שינוי בקו בניין עבור תוספת מרפסות, רח' מעבר המיתלה 3אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0148403הרחבות יח"ד ותוספת מחסנים ,ברח' מעלות דפנה 121,ירושליםאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-0501262שינוי קווי בניין עבור מרפסות וממ"דים, מבוא רפידים 2, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0152686הרחבות דיור ותוספת מחסנים ברח' מעלות דפנה 123, ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0380956הרחבת יח"ד ברח' מקווה ישראל 16, מעלות דפנה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0073296תכנית להרחבות דיור ברחוב מעלות דפנה 124אושרהדקה הליכה · 30 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מעלות דפנה 125דקה הליכה · 20 מ׳
- מעלות דפנה 123+124דקה הליכה · 30 מ׳
- ארץ חפץ 1 - 5 (110)3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- קרל נטר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
נטר 126
מעלות דפנה · ירושלים
דקה הליכה · 10 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 31.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 122
מעלות דפנה · ירושלים
דקה הליכה · 100 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
משמר הגבול 2
רמות אשכול · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
מקוה ישראל 117
מעלות דפנה · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
משמר הגבול 8
רמות אשכול · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 18.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס32 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- רכבת קלה מעלות דפנההקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אולפנת צביה יצירתיתכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- תיכון תורני עש אמתיכיתות 10–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- אלוניםכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מעלהכיתות 11–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מעלות דפנה יד המורהכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-ירושליםכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רנה קסין דרכאכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- שערי רחמיםכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ב"י בית מרגליתכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- תת חפץ חייםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- אל-מוטראןכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- בית חנהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- בית יעקב מרגליתכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- סדיגוראכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ישיבת בני יוסףכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- בית יעקב דרכי רחלכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 47 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מגדנית גרליץ Gerlitz bakeryבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- The Workout Zoneחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- כללית - מרכז בריאות האישה רמת אשכול - ירושליםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מכולת יחזקאלסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מעלות דפנה
הכול על שכונת מעלות דפנה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מעלות דפנה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30100, חלקה 126).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער11,879 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.85 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב נטר 126 בירושלים?
המיקוד של נטר 126 בירושלים הוא 9776241.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נטר 126?
בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 44.6–57 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד נטר 126?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושלים (בהפקדה); הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושלים (בהפקדה); קביעת קווי בנין למרפסות ותוספת שטחים ברחוב עציון גבר 2 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנטר 126?
התחנה הקרובה היא מעלות דפנה, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.