zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין52.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב פארן51.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳52.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 374 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.9 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד לוי אשכול 30 ושד לוי אשכול 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.
דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־3.82 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.06.2026 | פארן 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 69 | 3,570,000 ₪ | 51.7 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | פארן 4דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 50 | 3,150,000 ₪+30.7% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־2,410,000 ₪ ב־2023 | 63 אלףמעל |
| 26.02.2026 | ששת הימים 62 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 82 | 4,000,000 ₪ | 48.8 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | פארן 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 80 | 4,650,000 ₪+119.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־2,115,000 ₪ ב־2017 | 58.1 אלףמעל |
| 30.11.2025 | פארן 4דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 56 | 3,281,661 ₪−2.3% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־3,360,000 ₪ ב־2025 | 58.6 אלףמעל |
| 30.09.2025 | פארן 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 65 | 3,100,000 ₪+20.4% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־2,575,000 ₪ ב־2023 | 47.7 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | המיתלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3.5 | 68 | 3,400,000 ₪+61.9% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2019 | 50 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | ששת הימים 3דקה הליכה · 70 מ׳ | 2 | 83 | 4,200,000 ₪ | 50.6 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | שד לוי אשכול 8דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 56 | 3,150,000 ₪ | 56.3 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | המיתלה 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 68 | 4,000,000 ₪ | 58.8 אלףמעל |
| 09.07.2025 | פארן 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 66 | 2,825,000 ₪ | 42.8 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | פארן 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 3,100,000 ₪ | 44.3 אלףמתחת |
| 15.05.2025 | ששת הימים 4דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 78 | 4,200,000 ₪+143.6% ב־14 שנים · נמכרה ב־1,724,000 ₪ ב־2011 | 53.8 אלףבטווח |
| 09.05.2025 | ליד רחוב פארן5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 30246 חלקה 24 | 3 | 61 | 3,300,000 ₪ | 54.1 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | פארן 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 44 | 1,300,000 ₪ | 29.5 אלףמתחת |
| 03.04.2025 | עציון גבר 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 75 | 4,000,000 ₪ | 53.3 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | ששת הימים 3דקה הליכה · 70 מ׳ | 5 | 85 | 900,000 ₪−59.1% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2013 | 10.6 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | ליד רחוב המיתלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 30245 חלקה 198 | 4 | 79 | 4,400,000 ₪+95% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־2,256,000 ₪ ב־2016 | 55.7 אלףבטווח |
| 15.03.2025 | מדבר סיני 353 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 132 | 10,500,000 ₪ | 79.5 אלףמעל |
| 16.01.2025 | פארן 4דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 56 | 3,360,000 ₪ | 60 אלףמעל |
| 26.12.2024 | מדבר סיני 164 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 9 | 233 | 10,450,000 ₪+157.8% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־4,054,050 ₪ ב־2008 | 44.8 אלףמתחת |
| 25.12.2024 | פארן 3בבניין | 4 | 86 | 4,250,000 ₪+54.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2019 | 49.4 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | פארן 3בבניין | 4 | 86 | 4,500,000 ₪ | 52.3 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | פארן 3בבניין | 4 | 86 | 4,500,000 ₪ | 52.3 אלףבטווח |
| 28.10.2024 | ששת הימים 62 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 72 | 3,600,000 ₪ | 50 אלףבטווח |
| 15.10.2024 | עציון גבר 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 49 | 3,090,000 ₪ | 63.1 אלףמעל |
| 24.09.2024 | שד לוי אשכול 12דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 71 | 3,380,000 ₪ | 47.6 אלףמתחת |
| 17.09.2024 | פארן 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 83 | 2,975,000 ₪ | 35.8 אלףמתחת |
| 15.08.2024 | ששת הימים 62 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 79 | 4,100,000 ₪+311.8% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־995,551 ₪ ב־2002 | 51.9 אלףבטווח |
| 28.07.2024 | שד לוי אשכול 12דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 81 | 3,950,000 ₪+63.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־2,420,000 ₪ ב־2019 | 48.8 אלףבטווח |
| 11.07.2024 | פארן 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 42 | 1,870,000 ₪ | 44.5 אלףמתחת |
| 16.06.2024 | עציון גבר 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 81 | 4,200,000 ₪ | 51.9 אלףבטווח |
| 09.05.2024 | ששת הימים 3דקה הליכה · 70 מ׳ | 5 | 80 | 4,600,000 ₪+245.9% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2008 | 57.5 אלףמעל |
| 17.04.2024 | עציון גבר 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 49 | 2,990,000 ₪+65.2% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,810,000 ₪ ב־2021 | 61 אלףמעל |
| 25.02.2024 | שד לוי אשכול 12דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 74 | 3,650,000 ₪ | 49.3 אלףבטווח |
| 30.01.2024 | שד לוי אשכול 305 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 121 | 5,300,000 ₪ | 43.8 אלףמתחת |
| 21.11.2023 | ששת הימים 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 75 | 2,175,000 ₪+127.8% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־954,622 ₪ ב־2005 | 29 אלףמתחת |
| 20.11.2023 | שד לוי אשכול 264 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 68 | 3,500,000 ₪+314.4% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־844,545 ₪ ב־2005 | 51.5 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 48.5–56.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2026 בכ־52 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־52.3 אלף ₪ למ״ר, בערך אותו מחיר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 2026 | דירה אחת מקבלן | כ־6.03 מיליון ₪ | כ־52 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 4.25 מיליון ₪ | 49.4 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 52.3 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 52.3 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 24.9 אלף |
עוד 16 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2014 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 12.2009 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 08.2008 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 03.2008 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 02.2008 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 975 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 06.2006 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 981 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 05.2006 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 01.2006 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 01.2006 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 10.2005 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 983 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 910 אלף ₪ | 12.3 אלף |
7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 5,900–6,500 ₪ | כ־27% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,750–8,600 ₪ | כ־32% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור א למגורים
- בערך 650 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1233790פינוי בינוי- רח' ששת הימים 2-4 ושד' לוי אשכול 6, ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1448570פארן 3, ירושליםבבדיקהחלה על הכתובת
- 101-1344258רחוב ששת הימים, גני ילדים ומרכז קהילתיבהפקדה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1446178תוספות בניה ברחוב מדבר סיני 80, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1599125תוספת שטחים וקומות בבית פרטי ברח' מדבר סיני 57, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 20 תכניות
- 101-1442086תוספת זכויות ושינוי קווי בנין לשם בנית בית מגורים, מדבר סיני 36אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1546373ששת הימים 4, ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-1225895התחדשות עירונית- פארן 4, ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-1600824הרחבות בינוי ברח' ששת הימים 17, ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1527746הרחבת יחידת דיור ברח' מפרץ שלמה 4, גבעת המבתרבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1169705הרחבת יחידת דיור ברח' מדבר סיני 35, גבעת המבתראושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1139963הריסה ובניה מחדש לבית פרטי ברח' מפרץ שלמה 1, גבעת המבתר, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0758789תוספת שימוש לבית כנסת למבנה קיים ברחוב מדבר סיני 29 תוך תוספת בניהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0427823הוספת שימוש והרחבת מבנה ציבור קיים, רחוב פארן 6 - רמת אשכולאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0930537הרחבת יח"ד קיימת ברח' מדבר סיני 86 ירושלים.אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0975128הריסה ובניה מחדש לבית פרטי ברח' מפרץ שלמה 6, גבעת המבתר, ירושלים.אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0905869תוספת בניה עבור בית פרטי ברחוב מדבר סיני 38אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0901744פינוי בינוי ברחוב פארן 1, ירושליםאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-0433649הרחבות דיור לבנין קיים רח' מדבר סיני 30 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0533315הרחבת יח"ד ברח' מדבר סיני 64, בשכונת גבעת המבתר.אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0184903הרחבת בניה ברח' מדבר סיני 69, גבעת המבתר, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0281832תוספת קומה לבנין קיים, רחוב מדבר סיני 26 ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0417352איחוד וחלוקה בהסכמת הבעליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0384040הרחבת יחידת דיור ברח' מצרי טירן 21,גבעת המבתראושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- פארן 4דקה הליכה · 40 מ׳
- ששת הימים 2דקה הליכה · 120 מ׳
- אצ"ל5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מעלות דפנה 1256 דק׳ הליכה · 480 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פארן 1
רמות אשכול · ירושלים
דקה הליכה · 40 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 49.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2029
נטר 126
מעלות דפנה · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 31.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 122
מעלות דפנה · ירושלים
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
רמת הגולן 6
רמות אשכול · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
משמר הגבול 2
רמות אשכול · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה גבעת התחמושתהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מ. הדרכה מחוזי-ירושליםכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מעלות דפנה יד המורהכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אלוניםכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- תיכון תורני עש אמתיכיתות 10–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מעלהכיתות 11–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אולפנת צביה יצירתיתכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- פרנקל גבעת שפיראכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אל-מוטראןכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- רנה קסין דרכאכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- ב"י בית מרגליתכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- עבדאללה בן חוסיןכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- חב"ד בית חנהכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- יאנוש קורצאקכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- שערי רחמיםכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- תת חפץ חייםכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- סולםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- סולםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- סולםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- סולםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 21 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מאפה נאמןבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- כללית - מרכז בריאות האישה רמת אשכול - ירושליםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- The Workout Zoneחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מכולת עמרם ובניוסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמות אשכול
הכול על שכונת רמות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמות אשכול
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30246, חלקה 11).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב פארן 3 בירושלים?
המיקוד של פארן 3 בירושלים הוא 9780205.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פארן 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 48.5–56.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד פארן 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל פינוי בינוי- רח' ששת הימים 2-4 ושד' לוי אשכול 6, ירושלים (בבדיקה); פארן 3, ירושלים (בבדיקה); רחוב ששת הימים, גני ילדים ומרכז קהילתי (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפארן 3?
התחנה הקרובה היא גבעת התחמושת, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא פעילה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.