דוח כתובת

יששכר 10, ירושלים

שכונת בקעה · גוש 30014 · חלקה 6 · מיקוד 9362925

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
6
מגרש
615 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יששכרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳47.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43 אלף ₪ למ״רשנתיים · 378 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 55.1 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגד 12 ודרך בית לחם 98). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.83 מיליון ₪

29 אלף41 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.2–55.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,050–4,450 ₪כ־12% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,350–8,150 ₪כ־25% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,700–11,800 ₪כ־45% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 720 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1360544תוספת פרגולה ובריכה פרטית בקומת גג, רחוב גד 6.אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0520247שינוי בהוראות וזכויות בניה - דרך בית לחם 82 פינת לוי 1 - ירושליםאושרה+5 דירות10.04.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1300367תוספת בניה בדיור מוגן "בית ברט" בדרך חברון 56, ירושליםבבדיקה21.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1492099אולם ספורט וקהילה בקעה רחוב דן פינת זבולוןבבדיקה23.02.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1274489השמשת הגג והגבהתו לשם הרחבת יח"ד, מרדכי היהודי 14, ירושליםאושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-1278407בנית מבנה מסחרי ברחוב גדעון 2, ירושליםאושרה19.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1324854ראובן 12- חידוש תוקףאושרה+9 דירות05.11.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1114040שינוי בינוי מאושר לשם הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד, רח' שמשון 13אושרה+3 דירות15.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0824136הרחבת דירות מגורים בבית ברחוב גדעון 2אושרה09.01.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0663641בית ראובן, בקעה - החזרת ייעוד הבית למגורים, שימורו, והוספת קומותאושרה+9 דירות11.11.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0738096שינויים בבינוי מאושר ברחוב זרובבל 10אושרה21.12.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0721589שינוי קווי בנין לצורך מרפסות, ברחוב בן יפונה 10,ירושליםאושרה14.12.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0566729הרחבת יח"ד קיימות ברחוב זרובבל 8אושרה03.02.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0185421תוספת קומה ושטחי בניה לבניין קיים ברחוב בן יפונה 13, ירושליםאושרה15.05.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0133884תוספת בניה במכללת אפרתה, רח' בן יפונה 17, בקעה, ירושלים.אושרה21.04.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0148585שינוי בקווי בניין וקירוי רמפה ברחוב שמשון 2בהפקדה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0242560שצ"פ ברח' יהודה, שכונת גאולים, ירושליםאושרה27.02.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0303073הרחבת יחידות דיור קיימות ברח' שמעון מס' 8, בשכ' בקעה, ירושלים.אושרה18.04.2017דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך בית לחם 98

    בקעה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • יהושע בן נון 25

    המושבה היוונית · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מרדכי כספי 15

    צפון תלפיות · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • גנרל קניג פייר 33

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • יהודה שלום 5

    תלפיות · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכההקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דוד לאור קיוסקבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת מוריה ירושלים - הנפקת קנאביס רפואיבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Minimarket Oboarafhסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בריכת הסולטןחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ד"ר גלעד (ד"ר לי-און גלעד)מרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • לב המושבהקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בקעה

הכול על שכונת בקעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בקעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30014, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,638 ₪הלוואה של 1.92 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.03 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יששכר 10 בירושלים?

המיקוד של יששכר 10 בירושלים הוא 9362925.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יששכר 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 47.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.2–55.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יששכר 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל תוספת פרגולה ובריכה פרטית בקומת גג, רחוב גד 6. (אושרה); שינוי בהוראות וזכויות בניה - דרך בית לחם 82 פינת לוי 1 - ירושלים (אושרה); תוספת בניה בדיור מוגן "בית ברט" בדרך חברון 56, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליששכר 10?

התחנה הקרובה היא אסתר המלכה, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.