דוח כתובת

נפתלי 15, ירושלים

שכונת בקעה · גוש 30015 · חלקה 91 · מיקוד 9350715

הבניין:
נבנה
1960
קומות
5
דירות
123בכל הכניסות
מגרש
6,107 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין56.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נפתלי50.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 405 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 54.8 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גמלא יהושע 14 ויותם 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־3.63 מיליון ₪

28 אלף56 אלף85 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרכבת 45–51 ונפתלי 15–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.2–54.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018–2024 בכ־36.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־48.3 אלף ₪ למ״ר, כ־33% יותר.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף100 אלף‏3 דירות מקבלן, 2018–2024: כ־36.3 אלף ₪ למ״ר‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2003‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2003‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2004‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2004‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2004‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.02.2005‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2005‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.09.2005‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2005‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.2006‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.03.2006‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.05.2006‏11 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.08.2006‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.10.2006‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.11.2006‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2007‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.10.2007‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.04.2008‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2008‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2008‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.11.2009‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2009‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2010‏28.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.07.2011‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.04.2012‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2012‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.05.2014‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2014‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2014‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2014‏31.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.11.2014‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2015‏35.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2015‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2015‏29.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.03.2015‏30.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.08.2015‏34.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.03.2016‏29 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.10.2016‏33.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2016‏33.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2017‏49.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.06.2017‏58 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.06.2019‏31.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2020‏28 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.09.2020‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.10.2020‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.10.2020‏36.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.11.2020‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2020‏28.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2020‏47.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2020‏30 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.12.2020‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2021‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.07.2021‏30 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.10.2021‏30.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2021‏60 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2021‏30.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2021‏43 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.12.2021‏40 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.12.2021‏48.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.03.2022‏36.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2022‏30.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2022‏58.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.08.2022‏63.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2022‏37.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.01.2023‏48 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2023‏66.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 07.12.2023‏45.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.12.2023‏52.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.12.2023‏41 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.07.2024‏62.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.12.2024‏80.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2025‏38.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2025‏56.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.08.2025‏50.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בקעה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 76 מ״ר3.84 מיליון ₪50.5 אלף
08.20252.5 חדרים, 45 מ״ר2.55 מיליון ₪56.7 אלף
06.20253 חדרים, 79 מ״ר3.03 מיליון ₪38.3 אלף
02.20253 חדרים, 39 מ״ר3.15 מיליון ₪80.8 אלף
12.20242 חדרים, 37 מ״ר2.31 מיליון ₪62.4 אלף
07.20245 חדרים, 78 מ״ר3.2 מיליון ₪41 אלף
2018–20243 דירות מקבלןכ־4.56 מיליון ₪כ־36.3 אלף
12.20232 חדרים, 52 מ״ר2.75 מיליון ₪52.9 אלף
עוד 68 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20232.5 חדרים, 38 מ״ר1.72 מיליון ₪45.3 אלף
12.20234.5 חדרים, 45 מ״ר3 מיליון ₪66.7 אלף
03.20233 חדרים, 50 מ״ר2.4 מיליון ₪48 אלף
01.20233.5 חדרים, 60 מ״ר2.25 מיליון ₪37.5 אלף
11.20224 חדרים, 46 מ״ר2.91 מיליון ₪63.3 אלף
08.20223 חדרים, 45 מ״ר2.63 מיליון ₪58.4 אלף
07.20224 חדרים, 85 מ״ר2.58 מיליון ₪30.3 אלף
05.20224 חדרים, 85 מ״ר3.12 מיליון ₪36.7 אלף
03.20222 חדרים, 37 מ״ר1.8 מיליון ₪48.6 אלף
12.20214 חדרים, 75 מ״ר3 מיליון ₪40 אלף
12.20213 חדרים, 50 מ״ר2.15 מיליון ₪43 אלף
11.20214 חדרים, 140 מ״ר4.3 מיליון ₪30.7 אלף
11.20214 חדרים, 45 מ״ר2.7 מיליון ₪60 אלף
11.20214 חדרים, 140 מ״ר4.3 מיליון ₪30.7 אלף
10.20215 חדרים, 160 מ״ר4.8 מיליון ₪30 אלף
07.20215 חדרים, 162 מ״ר4.6 מיליון ₪28.4 אלף
07.20213 חדרים, 67 מ״ר2.1 מיליון ₪31.3 אלף
12.20205 חדרים, 160 מ״ר4.8 מיליון ₪30 אלף
12.20203 חדרים, 45 מ״ר2.15 מיליון ₪47.8 אלף
12.20204 חדרים, 140 מ״ר3.97 מיליון ₪28.3 אלף
12.20204 חדרים, 142 מ״ר4.03 מיליון ₪28.4 אלף
11.20202 חדרים, 37 מ״ר1.35 מיליון ₪36.5 אלף
10.20205 חדרים, 160 מ״ר4.55 מיליון ₪28.4 אלף
10.20205 חדרים, 172 מ״ר4.54 מיליון ₪26.4 אלף
09.20205 חדרים, 162 מ״ר4.54 מיליון ₪28 אלף
07.20203 חדרים, 61 מ״ר1.9 מיליון ₪31.1 אלף
06.20192 חדרים, 25 מ״ר1.45 מיליון ₪58 אלף
06.20172 חדרים, 32 מ״ר1.59 מיליון ₪49.8 אלף
05.20173 חדרים, 45 מ״ר1.5 מיליון ₪33.3 אלף
12.20163 חדרים, 45 מ״ר1.52 מיליון ₪33.8 אלף
10.20163 חדרים, 50 מ״ר1.45 מיליון ₪29 אלף
03.20163 חדרים, 45 מ״ר1.57 מיליון ₪34.9 אלף
08.20152 חדרים, 37 מ״ר1.13 מיליון ₪30.4 אלף
03.20153 חדרים, 51 מ״ר1.5 מיליון ₪29.4 אלף
02.20153 חדרים, 38 מ״ר1.35 מיליון ₪35.5 אלף
02.20153 חדרים, 51 מ״ר1.4 מיליון ₪27.5 אלף
01.20153 חדרים, 59 מ״ר1.45 מיליון ₪24.6 אלף
11.20142 חדרים, 37 מ״ר1.15 מיליון ₪31.1 אלף
11.20143 חדרים, 62 מ״ר1.4 מיליון ₪22.6 אלף
07.20143 חדרים, 45 מ״ר800 אלף ₪17.8 אלף
06.20143 חדרים, 63 מ״ר1.34 מיליון ₪21.3 אלף
05.20142 חדרים, 38 מ״ר965 אלף ₪25.4 אלף
05.20123 חדרים, 70 מ״ר1.18 מיליון ₪16.8 אלף
04.20123 חדרים, 45 מ״ר1.25 מיליון ₪27.8 אלף
07.20113 חדרים, 45 מ״ר1.3 מיליון ₪28.9 אלף
10.20103 חדרים, 45 מ״ר1.09 מיליון ₪24.2 אלף
12.20093 חדרים, 51 מ״ר963 אלף ₪18.9 אלף
11.20092 חדרים, 50 מ״ר910 אלף ₪18.2 אלף
07.20083 חדרים, 45 מ״ר835 אלף ₪18.6 אלף
05.20083 חדרים, 75 מ״ר835 אלף ₪11.1 אלף
04.20083 חדרים, 45 מ״ר730 אלף ₪16.2 אלף
10.20073 חדרים, 45 מ״ר725 אלף ₪16.1 אלף
03.20074 חדרים, 39 מ״ר802 אלף ₪20.6 אלף
11.20063 חדרים, 51 מ״ר575 אלף ₪11.3 אלף
10.20063 חדרים, 60 מ״ר591 אלף ₪9.8 אלף
08.20062 חדרים, 38 מ״ר417 אלף ₪11 אלף
05.20062 חדרים, 30 מ״ר437 אלף ₪14.6 אלף
03.20062 חדרים, 38 מ״ר415 אלף ₪10.9 אלף
01.20063 חדרים, 51 מ״ר712 אלף ₪14 אלף
12.20053 חדרים, 50 מ״ר516 אלף ₪10.3 אלף
09.20053 חדרים, 50 מ״ר696 אלף ₪13.9 אלף
08.20053 חדרים, 51 מ״ר698 אלף ₪13.7 אלף
02.20052 חדרים, 45 מ״ר592 אלף ₪13.2 אלף
05.20043 חדרים, 50 מ״ר478 אלף ₪9.6 אלף
03.20043 חדרים, 45 מ״ר522 אלף ₪11.6 אלף
03.20043 חדרים, 45 מ״ר470 אלף ₪10.4 אלף
09.20033 חדרים, 45 מ״ר423 אלף ₪9.4 אלף
06.20033 חדרים, 50 מ״ר546 אלף ₪10.9 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,400 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,750–6,350 ₪כ־24% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,200–8,000 ₪כ־23% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,650–10,650 ₪כ־31% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 540–670 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1563451תוספת 2 קומות ברחוב יהודה 42, ירושליםבבדיקה+12 דירות21.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1485051יהודה 40 - תוספת קומות על מבנה לשימורבבדיקה+24 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1405729תוספת בנית אגף וקומה חלקית לבנין קיים ,ברחוב עמק רפאים 52אושרה+4 דירות15.04.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1024645פינוי בינוי רחוב חסדא ויהושע בן נון, ירושליםבהפקדה+368 דירות08.01.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1301753רח' עמק רפאים 59 - התחדשות עירוניתבהפקדה+68 דירות17.11.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1446319המשתלה - צמת אורניםבבדיקה+200 דירות19.04.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1492099אולם ספורט וקהילה בקעה רחוב דן פינת זבולוןבבדיקה23.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-0791319התחדשות עירונית רחוב אשר 2, 4 ו-6, ירושליםאושרה+93 דירות31.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה22.12.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1324854ראובן 12- חידוש תוקףאושרה+9 דירות05.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1114040שינוי בינוי מאושר לשם הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד, רח' שמשון 13אושרה+3 דירות15.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024חלה על הכתובת
  • 101-1211002תוספות בניה והגבהת הבנין ברחוב עמק רפאים 46,ירושליםאושרה+1 דירה17.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1131945עמק רפאים 76 - מגורים מסחר ותעסוקהאושרה+26 דירות21.05.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1224286אסא 8 המושבה היוונית, ירושליםבבדיקה09.08.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0934745יהושוע בן נון 23 - תוספת בינוי לבניין קייםאושרה+6 דירות07.03.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022חלה על הכתובת
  • 101-0571190בריכת ירושלים - מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים, המושבה הגרמנית, ירושליםאושרה29.10.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0663641בית ראובן, בקעה - החזרת ייעוד הבית למגורים, שימורו, והוספת קומותאושרה+9 דירות11.11.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0738096שינויים בבינוי מאושר ברחוב זרובבל 10אושרה21.12.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0660738תוספת קומות ברחוב יהודה 42, ירושליםאושרה+24 דירות17.01.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0622621בנין חדש למגורים ברחוב עמק רפאים 70 , ירושליםאושרה+7 דירות03.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0658088שינוי קווי בנין למבנה מגורים ברחוב הרכבת 28אושרה13.08.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0242560שצ"פ ברח' יהודה, שכונת גאולים, ירושליםאושרה27.02.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0136804הרחבת יח"ד ברח' יהושע בן נון 28, המושבה היוונית, ירושלים.אושרה16.02.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0095612תכנית עמק רפאים 43אושרה+60 דירות09.06.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהושע בן נון 25

    המושבה היוונית · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך בית לחם 98

    בקעה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • גנרל קניג פייר 33

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • יוסי בן יועזר 19

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מרדכי כספי 15

    צפון תלפיות · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 20.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 123 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 20.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה אורניםהקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דוד לאור קיוסקבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ד"ר גלעד (ד"ר לי-און גלעד)מרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר המושבהסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • לב המושבהקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Jerusalem Boxing Clubחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בקעה

הכול על שכונת בקעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בקעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30015, חלקה 91).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,978 ₪הלוואה של 1.82 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.87 מיליון ₪, מתוכם 1.06 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נפתלי 15 בירושלים?

המיקוד של נפתלי 15 בירושלים הוא 9350715.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נפתלי 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.2–54.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נפתלי 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת 2 קומות ברחוב יהודה 42, ירושלים (בבדיקה); יהודה 40 - תוספת קומות על מבנה לשימור (בבדיקה); תוספת בנית אגף וקומה חלקית לבנין קיים ,ברחוב עמק רפאים 52 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנפתלי 15?

התחנה הקרובה היא אורנים, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.