דוח כתובת

דרך חברון 101, ירושלים

שכונת גבעת חנניה · גוש 30114 · חלקה 87 · מיקוד 9348001

הבניין:
נבנה
2013
קומות
5
דירות
99
מגרש
5,520 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין57.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב דרך חברון39.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳43.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.4 אלף ₪ למ״ר (70 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשלום יהודה 20 ושלום יהודה 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־3.71 מיליון ₪

26 אלף48 אלף71 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.2–51.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,400 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,200–5,700 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,800–7,500 ₪כ־16% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,050–8,900 ₪כ־9% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 760 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1353069עין גדי 4 ירושליםבבדיקה+6 דירות26.10.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1469246עין גדי - דרך חברון, צמת הבנקיםבבדיקה+93 דירות12.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1583848הרחבת יח"ד קיימות תוספת 2 יח"ד ודיורית ברח' ישראל גלעדי 4בבדיקה+2 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1291525התחדשות עירונית-דרך חברון/עין גדי/שלום יהודהבבדיקה+271 דירות02.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0520247שינוי בהוראות וזכויות בניה - דרך בית לחם 82 פינת לוי 1 - ירושליםאושרה+5 דירות10.04.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1316918התחדשות עירונית רח' ציפורה 9,11 ורח' רבקה 12בבדיקה+246 דירות18.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 101-1133180התחדשות עירונית דרך חברון 108-110, ירושליםאושרה+178 דירות03.04.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0969519הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברח' עין גדי 16, ירושליםאושרה+1 דירה17.12.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0810796מתחם דיפלומטי - ארה"ב, דרך חברון, ירושליםאושרה26.09.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0762898שינוי יעוד דרך לאזור מגורים ברחוב הירדן 4אושרה12.04.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0713222הקמת מבנה מגורים ברח' עין גדי 22, תלפיותאושרה+12 דירות24.11.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0404376קופ"ח "כללית" דרך בית לחם 75 ירושליםאושרה02.12.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0540500תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב עין גדי 10, ירושלים.אושרה+2 דירות21.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0383109קמפוס אקי"ם-ירושליםאושרה27.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0059014תוספת מגורים מעל בניין מסחר ומשרדים דרך חברון ירושליםאושרה+46 דירות09.06.2014חלה על הכתובת
  • 101-0255448תוספת 4 קומות ושטחי בנייה דרך חברון 80,ירושליםאושרה+16 דירות31.01.2017דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך בית לחם 98

    גאולים - בקעה · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שלום יהודה 5

    תלפיות · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • קורא הדורות 8

    צמרת אלנבי · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    48 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שלום יהודה 20

    צמרת אלנבי · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2029

  • כספי מרדכי 15

    אבו תור · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • גנרל קניג פייר 33

    מקור חיים · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 17.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 99 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 17.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה עין גדיהקו הכחולמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רולדין בית הנציבבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • סופר ספירסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר-פארם בית האומות ירושליםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • כללית - מרפאת לב תלפיותמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Hatayelet Dry Cleanerקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Geulim Sports Fieldחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת חנניה

הכול על שכונת גבעת חנניה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת חנניה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30114, חלקה 87).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,242 ₪הלוואה של 1.86 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.94 מיליון ₪, מתוכם 1.08 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך חברון 101 בירושלים?

המיקוד של דרך חברון 101 בירושלים הוא 9348001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך חברון 101?

בשנתיים האחרונות נמכרו 81 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.2–51.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך חברון 101?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל עין גדי 4 ירושלים (בבדיקה); עין גדי - דרך חברון, צמת הבנקים (בבדיקה); הרחבת יח"ד קיימות תוספת 2 יח"ד ודיורית ברח' ישראל גלעדי 4 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך חברון 101?

התחנה הקרובה היא עין גדי, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.