דוח כתובת

היובל 13, חיפה

שכונת כרמל צרפתי · גוש 10913 · חלקה 107 · מיקוד 3564609

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
3
מגרש
1,187 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היובלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 716 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.4 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שד הנשיא ושד הנשיא 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

14 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.5–23⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־2% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,000–3,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,500–6,050 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 550–730 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1353077רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה.אושרה+12 דירות27.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-1353374עבאס 88 א' - חיפהאושרה+7 דירות01.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1192293חפ/מק/2648 - רח' התשבי 4, חיפהאושרה+11 דירות30.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-1232628עבאס 76, חיפהאושרה+1 דירה27.02.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0996009רחוב הצלבנים 16, חיפהאושרה+2 דירות30.10.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0707869חפ/2521 מגורים ומסחר ברח' עבאס 72-חיפהאושרה+13 דירות12.01.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 304-0816314חפ/מק/2299/יא-רח' הצלבנים 5, חיפהאושרה12.12.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0745794חפ/2299/ח'3 - רח' הצלבנים 17א'אושרה+1 דירה19.05.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0181412חפ/ 2376 הסדרת בנייה קיימת בגוש 10913 חלקה 77, בשד' הציונות 96א'אושרה20.07.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0548255חפ/2299/ד/2 - רחוב הצלבנים 11, חיפהאושרה+2 דירות01.07.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0272930חפ/2299/ג שינוי הוראות בניה ברח' הצלבנים 17אושרה+2 דירות30.12.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0136689חפ/מק/2299 ו' - הסדרת בניה קיימת ברח' יפה נוף 15א' / הצלבנים 4בהפקדה04.08.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0645127חפ/2299/ח'2 - רח' הצלבנים 17א'בבדיקה+1 דירה07.07.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0486324הסדרת בניה קיימת ברח' הצלבנים 17א'בבדיקה+1 דירה31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0378505שינוי הוראות בניה בחלקה 17 בגוש 11682בבדיקה+1 דירה04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0328229הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' הנשיא 13בבדיקה+17 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0138370חפ/2299 ז/1 - הסדרת בניה ברח' הצלבנים 8אושרה+2 דירות21.02.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד הנשיא 4

    רמת התשבי · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הצלבנים 30

    כרמל צרפתי · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שונמית 5

    רמת התשבי · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • כלפון הרב 6

    קרית אליעזר · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • הגנים 48

    מושבה גרמנית · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היינה קיוסק קפה כרמל צרפתיבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שוק דלאלסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Training Harmony סטודיו לאימונים פונקציונליים לפיתוח כוח ועיצוב הגוףחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • Isramed-Top Rambamמרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרכז מסחרי סטלה מאריסקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כרמל צרפתי

הכול על שכונת כרמל צרפתי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כרמל צרפתי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10913, חלקה 107).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היובל 13 בחיפה?

המיקוד של היובל 13 בחיפה הוא 3564609.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היובל 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.5–23⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היובל 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה. (אושרה); עבאס 88 א' - חיפה (אושרה); חפ/מק/2648 - רח' התשבי 4, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.