דוח כתובת

בית אל 2, חיפה

שכונת רמת התשבי · גוש 11113 · חלקה 10 · מיקוד 3456102

הבניין:
נבנה
1960
קומות
5
דירות
51בכל הכניסות
מגרש
7,883 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בית אל17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 754 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד הנשיא 4 ועדולם 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.74 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בית אל 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.5–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.03.2005‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2007‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.08.2008‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2008‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.05.2009‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.12.2009‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 26.04.2010‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.04.2012‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2012‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.01.2013‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.03.2013‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 06.08.2013‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.01.2015‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2015‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2015‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2015‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.04.2017‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2018‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2019‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.09.2020‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2020‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.05.2021‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2022‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2023‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.10.2024‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2024‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2026200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת התשבי בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 66 מ״ר1.55 מיליון ₪23.5 אלף
11.20243 חדרים, 66 מ״ר1.43 מיליון ₪21.7 אלף
10.20244 חדרים, 93 מ״ר1.47 מיליון ₪15.8 אלף
06.20233 חדרים, 77 מ״ר1.25 מיליון ₪16.2 אלף
02.20224 חדרים, 76 מ״ר1.33 מיליון ₪17.6 אלף
05.20214 חדרים, 90 מ״ר995 אלף ₪11.1 אלף
11.20204 חדרים, 92 מ״ר1.28 מיליון ₪13.9 אלף
09.20204 חדרים, 70 מ״ר1.09 מיליון ₪15.6 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20194 חדרים, 80 מ״ר1.11 מיליון ₪13.9 אלף
06.20183 חדרים, 73 מ״ר1.06 מיליון ₪14.5 אלף
04.20174 חדרים, 93 מ״ר1.25 מיליון ₪13.4 אלף
07.20153 חדרים, 66 מ״ר1.17 מיליון ₪17.7 אלף
03.20154 חדרים, 76 מ״ר1.13 מיליון ₪14.8 אלף
01.20154 חדרים, 66 מ״ר1 מיליון ₪15.2 אלף
01.20154 חדרים, 76 מ״ר1.18 מיליון ₪15.5 אלף
08.20133.5 חדרים, 76 מ״ר1.02 מיליון ₪13.5 אלף
03.20135 חדרים, 93 מ״ר1.38 מיליון ₪14.8 אלף
01.20133.5 חדרים, 76 מ״ר635 אלף ₪8.4 אלף
10.20123 חדרים, 66 מ״ר845 אלף ₪12.8 אלף
04.20123.5 חדרים, 66 מ״ר950 אלף ₪14.4 אלף
04.20104.5 חדרים, 93 מ״ר875 אלף ₪9.4 אלף
12.20093.5 חדרים, 66 מ״ר638 אלף ₪9.7 אלף
05.20094 חדרים, 76 מ״ר750 אלף ₪9.9 אלף
09.20084 חדרים, 93 מ״ר550 אלף ₪5.9 אלף
08.20083.5 חדרים, 76 מ״ר520 אלף ₪6.8 אלף
02.20073 חדרים, 76 מ״ר593 אלף ₪7.8 אלף
03.20054 חדרים, 93 מ״ר761 אלף ₪8.2 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־5.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,450–2,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,100–4,500 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,450–6,000 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 700–810 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1393552חפ/2602, הסדרת יעודים במגרש המיועד למגורים - רח' בית אל 25 - חיפהבבדיקה+5 דירות27.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1192293חפ/מק/2648 - רח' התשבי 4, חיפהאושרה+11 דירות30.09.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-0328229הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' הנשיא 13בבדיקה+17 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • החותריםפינוי בינוי+396 דירות15 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד הנשיא 4

    רמת התשבי · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • שונמית 5

    רמת התשבי · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הצלבנים 30

    כרמל צרפתי · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • כלפון הרב 6

    קרית אליעזר · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אילנות 14

    כרמל מערבי · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש נשנשבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שוק דלאלסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז מסחרי סטלה מאריסקניון7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • Training Harmony סטודיו לאימונים פונקציונליים לפיתוח כוח ועיצוב הגוףחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • Isramed-Top Rambamמרפאה11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת התשבי

הכול על שכונת רמת התשבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת התשבי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11113, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,742 ₪הלוואה של 870 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.38 מיליון ₪, מתוכם 508 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית אל 2 בחיפה?

המיקוד של בית אל 2 בחיפה הוא 3456102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית אל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.5–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית אל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל חפ/2602, הסדרת יעודים במגרש המיועד למגורים - רח' בית אל 25 - חיפה (בבדיקה); חפ/מק/2648 - רח' התשבי 4, חיפה (אושרה); הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' הנשיא 13 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.