דוח כתובת

שד הציונות 86, חיפה

שכונת עבאס · גוש 11362 · חלקה 43 · מיקוד 3537501

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
2,475 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד הציונות16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 766 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 45.4 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שד הנשיא ושד הנשיא 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־1.53 מיליון ₪

12 אלף18 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד הציונות 86–92. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17–23⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.11.2005‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2007‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.02.2011‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2011‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2011‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.04.2012‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.09.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2014‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.09.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.01.2015‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.06.2016‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.06.2016‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.07.2016‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2017‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2017‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2020‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2021‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.04.2021‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.09.2022‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עבאס בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20243 חדרים, 64 מ״ר1.18 מיליון ₪18.4 אלף
09.20222 חדרים, 59 מ״ר750 אלף ₪12.7 אלף
04.20212 חדרים, 64 מ״ר870 אלף ₪13.6 אלף
02.20213 חדרים, 64 מ״ר800 אלף ₪12.5 אלף
06.20203 חדרים, 65 מ״ר730 אלף ₪11.2 אלף
09.20173 חדרים, 56 מ״ר600 אלף ₪10.7 אלף
02.20173 חדרים, 65 מ״ר703 אלף ₪10.8 אלף
07.20162 חדרים, 65 מ״ר755 אלף ₪11.6 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20162.5 חדרים, 54 מ״ר580 אלף ₪10.7 אלף
06.20162 חדרים, 65 מ״ר700 אלף ₪10.8 אלף
01.20152.5 חדרים, 65 מ״ר620 אלף ₪9.5 אלף
09.20142 חדרים, 60 מ״ר370 אלף ₪6.2 אלף
08.20143 חדרים, 65 מ״ר480 אלף ₪7.4 אלף
09.20133 חדרים, 64 מ״ר738 אלף ₪11.5 אלף
04.20122.5 חדרים, 64 מ״ר525 אלף ₪8.2 אלף
10.20113 חדרים, 65 מ״ר570 אלף ₪8.8 אלף
03.20113 חדרים, 65 מ״ר445 אלף ₪6.8 אלף
02.20112 חדרים, 65 מ״ר505 אלף ₪7.8 אלף
06.20073 חדרים, 65 מ״ר324 אלף ₪5 אלף
11.20052.5 חדרים, 64 מ״ר355 אלף ₪5.6 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־3% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,300–6,200 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 420–560 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1353077רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה.אושרה+12 דירות27.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-1353374עבאס 88 א' - חיפהאושרה+7 דירות01.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1084813חפ/מק/2660 - עבאס 104-102, חיפהאושרה23.12.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 304-1038710חפ/2299/יג-רחוב הצלבנים 23, חיפהאושרה+1 דירה08.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0603050חפ/מק/2553 - רח' עבאס 92-98, חיפהאושרה+36 דירות13.10.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-0996009רחוב הצלבנים 16, חיפהאושרה+2 דירות30.10.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 304-0816314חפ/מק/2299/יא-רח' הצלבנים 5, חיפהאושרה12.12.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0837419חפ/1957 ד' - מלון ומגורים ברחוב יפה נוף 48 (מתחם מחנה מרכוס)בהפקדה+61 דירות08.07.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0745794חפ/2299/ח'3 - רח' הצלבנים 17א'אושרה+1 דירה19.05.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0181412חפ/ 2376 הסדרת בנייה קיימת בגוש 10913 חלקה 77, בשד' הציונות 96א'אושרה20.07.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0548255חפ/2299/ד/2 - רחוב הצלבנים 11, חיפהאושרה+2 דירות01.07.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0651968חפ/מק/2299/ה/1 רחוב הצלבנים 24, חיפהאושרה08.07.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0605659חפ/2299י'- הצלבנים 30אושרה+5 דירות03.03.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0272930חפ/2299/ג שינוי הוראות בניה ברח' הצלבנים 17אושרה+2 דירות30.12.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0645127חפ/2299/ח'2 - רח' הצלבנים 17א'בבדיקה+1 דירה07.07.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0486324הסדרת בניה קיימת ברח' הצלבנים 17א'בבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0497669שינוי הוראות בחלקה 17בגוש 11683בבדיקה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 304-0396242חפ/...... - מתחם מגורים ברח' יפה נוף 38בבדיקה+15 דירות04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0163766חפ/2367- הסדרת בניה קיימת בשד' הציונות 96, חיפה.אושרה+1 דירה30.07.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-0378505שינוי הוראות בניה בחלקה 17 בגוש 11682בבדיקה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0157719חפ/2339 הגנים הבהאיים, מתקן הנדסי וסביבתואושרה31.12.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0359687חפ/מק/2408 שינוי קווי בניין ברח' עבאס 46 חיפהאושרה+2 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצלבנים 30

    כרמל צרפתי · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הגנים 48

    מושבה גרמנית · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד הנשיא 4

    רמת התשבי · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Tibi conditory & coffe קונדיטורית טיבי - בית קפהבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • Biomedis Israelמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • UVFIT Studio - סטודיו בוטיק לנשיםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מיני מרקט חרב סאמיסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז מסחרי מגדל ארמוןקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עבאס

הכול על שכונת עבאס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עבאס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11362, חלקה 43).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,049 ₪הלוואה של 765 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.21 מיליון ₪, מתוכם 447 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד הציונות 86 בחיפה?

המיקוד של שד הציונות 86 בחיפה הוא 3537501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד הציונות 86?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17–23⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד הציונות 86?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה. (אושרה); עבאס 88 א' - חיפה (אושרה); חפ/מק/2660 - עבאס 104-102, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.