דוח כתובת

בן גוריון 117ג, הרצליה

שכונת דרום · גוש 6546 · חלקה 469 · מיקוד 4642130

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,218 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן גוריון27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 224 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.9 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת לודג' 4 וליד רחוב גורדון א ד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־3.87 מיליון ₪

26 אלף43 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן גוריון 117. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.7–38.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־16.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20232.5 חדרים, 42 מ״ר2.4 מיליון ₪57.1 אלף
06.20213 חדרים, 52 מ״ר1.9 מיליון ₪36.5 אלף
12.20203 חדרים, 65 מ״ר1.87 מיליון ₪28.8 אלף
10.20162 חדרים, 35 מ״ר1.4 מיליון ₪40 אלף
10.20113 חדרים, 38 מ״ר1.03 מיליון ₪27.1 אלף
08.20072 חדרים, 39 מ״ר589 אלף ₪15.1 אלף
03.20062 חדרים, 36 מ״ר607 אלף ₪16.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 131%, בתוך כ־10.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,200–6,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,400–7,100 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים9,100–10,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 700 ₪ לחודש לדירה של 111 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-0986653מתחם שחק, הרצליהבבדיקה+205 דירות19.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-1485739אברהם שטרן 11 הרצליה - תוספת מרחבים מוגנים ומרפסותבבדיקה27.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-1380112חתם סופר 2 הרצליהבבדיקה+44 דירות20.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 504-1331610מתחם בן גוריון - הרצליהבבדיקה15.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 504-0828335התחדשות עירונית רבי עקיבא-הרצליה - הר/מק/2310בהפקדה+114 דירות30.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 504-1289883קאנטרי נווה אמירים, הרצליהבבדיקה+275 דירות09.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 504-1064039הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקהאושרה31.12.2023חלה על הכתובת
  • 504-0413336פינוי בינוי , מתחם בילו - הר/מק/2265אושרה+328 דירות20.09.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 504-0923953הר/מק/2050/ב'- הגאון מוילנאאושרה+2 דירות03.07.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-0315895הר/מק/2312 - התחדשות עירונית במתחם שיכון דרום-הרצליהאושרה+445 דירות13.03.2022חלה על הכתובת
  • 553-0613950מערב רח' יבנה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית23.02.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 553-0434167מתחם בראשית, רמת השרוןאושרה+76 דירות02.01.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שיכון דרום)
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 14.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • יצחק בן צביכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • נתיבכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • בית חינוך אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • צאליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אמיריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חופיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יערהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • איילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ענברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • לוטםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ארגמןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כפירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כליל החורשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Kobi Malka Fittness Clubחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קפה יורםבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז קניות גני הרצליהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דרום

הכול על שכונת דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6546, חלקה 469).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,770 ₪הלוואה של 1.94 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.06 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן גוריון 117ג בהרצליה?

המיקוד של בן גוריון 117ג בהרצליה הוא 4642130.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן גוריון 117?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.7–38.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן גוריון 117?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם שחק, הרצליה (בבדיקה); אברהם שטרן 11 הרצליה - תוספת מרחבים מוגנים ומרפסות (בבדיקה); חתם סופר 2 הרצליה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן גוריון 117?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.