zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין33.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב יבנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 210 עסקאות
- כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.9 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת לודג' 4 והטבק 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +26%.
דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־3.88 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יבנה 48 וסוקולוב 111. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | שירת גאולים 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 99 | 2,620,000 ₪+36.1% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,925,000 ₪ ב־2021 | 26.5 אלףמתחת |
| 21.07.2026 | השופטים 5דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 108 | 3,100,000 ₪+14.8% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2020 | 28.7 אלףמתחת |
| 17.06.2026 | רבי עקיבא 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 61 | 2,415,000 ₪+31.3% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,840,000 ₪ ב־2019 | 39.6 אלףמעל |
| 13.05.2026 | בבניין | 4 | 147 | 4,950,000 ₪ | 33.7 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | צמרות 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 116 | 4,000,000 ₪+140.7% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־1,662,000 ₪ ב־2005 | 34.5 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | בן גוריון 1192 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 90 | 2,200,000 ₪+52.8% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2013 | 24.4 אלףמתחת |
| 09.03.2026 | בראשית 204 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 95 | 3,300,000 ₪ | 34.7 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | ליד רחוב השפלה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 6415 חלקה 741 | 5 | 140 | 4,725,000 ₪+35% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2014 | 33.8 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | התנאים 53 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 134 | 3,300,000 ₪+22.2% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2015 | 24.6 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | ליד רחוב יבנה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳גוש 6546 חלקה 449 | 5 | 107 | 3,700,000 ₪ | 34.6 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | השפלה 104 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 136 | 4,200,000 ₪+94% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־2,165,000 ₪ ב־2009 | 30.9 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | התנאים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 136 | 4,750,000 ₪ | 34.9 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | צמרות 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4.5 | 100 | 4,888,500 ₪ | 48.9 אלףמעל |
| 03.11.2025 | התנאים 53 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 96 | 2,730,000 ₪ | 28.4 אלףמתחת |
| 04.09.2025 | צמרות 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 114 | 3,500,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | הרב ניסים יצחק 224 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 7 | 248 | 7,550,000 ₪ | 30.4 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | השופטים 5דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 80 | 3,325,000 ₪ | 41.6 אלףמעל |
| 31.07.2025 | בראשית 93 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 100 | 2,950,000 ₪ | 29.5 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | בראשית 32 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 91 | 3,200,000 ₪+28% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2014 | 35.2 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | אז"ר 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 133 | 5,800,000 ₪ | 43.6 אלףמעל |
| 04.06.2025 | השרון 15דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 91 | 3,200,000 ₪ | 35.2 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | חובבי ציון 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 135 | 4,825,000 ₪+129.8% ב־16 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2009 | 35.7 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | רבי עקיבא 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 46 | 2,825,000 ₪+114% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2015 | 61.4 אלףמעל |
| 24.03.2025 | השפלה 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 142 | 4,960,000 ₪ | 34.9 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | בבניין | 4 | 100 | 3,820,000 ₪+170.3% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־1,413,000 ₪ ב־2006 | 38.2 אלףמעל |
| 14.03.2025 | בבניין | 5 | 181 | 2,292,000 ₪−46.7% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־4,300,000 ₪ ב־2009 | 12.7 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | השפלה 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 137 | 4,400,000 ₪ | 32.1 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | השפלה 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 139 | 4,500,000 ₪ | 32.4 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | התנאים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 112 | 4,300,000 ₪+60.4% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־2,680,000 ₪ ב־2015 | 38.4 אלףמעל |
| 29.01.2025 | צמרות 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 143 | 5,000,000 ₪ | 35 אלףבטווח |
| 17.01.2025 | צמרות 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 122 | 3,360,000 ₪+88.6% ב־16.3 שנים · נמכרה ב־1,782,000 ₪ ב־2008 | 27.5 אלףמתחת |
| 30.12.2024 | המתנחלים 344 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 112 | 3,800,000 ₪+36.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־2,775,000 ₪ ב־2016 | 33.9 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 111 | 4,200,000 ₪+15.1% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־3,650,000 ₪ ב־2021 | 37.8 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | השופטים 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4.5 | 112 | 3,900,000 ₪+50.6% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־2,590,000 ₪ ב־2016 | 34.8 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | השופטים 5דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 110 | 4,180,000 ₪+96.7% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־2,125,000 ₪ ב־2012 | 38 אלףמעל |
| 10.11.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 101 | 4,600,000 ₪ | 45.5 אלףמעל |
| 13.10.2024 | צמרות 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 117 | 4,630,000 ₪ | 39.6 אלףמעל |
| 09.10.2024 | צמרות 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 133 | 4,075,000 ₪ | 30.6 אלףבטווח |
| 30.09.2024 | בבניין | 3 | 102 | 3,520,000 ₪+142.8% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2009 | 34.5 אלףבטווח |
| 17.09.2024 | ליד רחוב השפלה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳גוש 6415 חלקה 747 | 5 | 129 | 4,950,000 ₪ | 38.4 אלףמעל |
| 18.08.2024 | שטרן אברהם 94 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 112 | 4,000,000 ₪+70.2% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־2,350,000 ₪ ב־2011 | 35.7 אלףבטווח |
| 11.07.2024 | התנאים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 124 | 3,924,000 ₪+204.2% ב־24.9 שנים · נמכרה ב־1,290,000 ₪ ב־1999 | 31.6 אלףבטווח |
| 08.07.2024 | צמרות 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 73 | 3,100,000 ₪ | 42.5 אלףמעל |
| 25.06.2024 | הגיא 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 106 | 4,825,000 ₪ | 45.5 אלףמעל |
| 26.05.2024 | סוקולוב 895 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 101 | 2,930,000 ₪ | 29 אלףמתחת |
| 16.05.2024 | שטרן אברהם 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 56 | 3,100,000 ₪ | 55.4 אלףמעל |
| 21.04.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 112 | 4,230,000 ₪ | 37.8 אלףבטווח |
| 16.04.2024 | רבי עקיבא 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 45 | 1,750,000 ₪ | 38.9 אלףמעל |
| 12.04.2024 | השופטים 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 111 | 3,259,704 ₪ | 29.4 אלףמתחת |
| 03.04.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 112 | 4,250,000 ₪ | 37.9 אלףמעל |
| 01.04.2024 | המתנחלים 284 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 104 | 3,500,000 ₪ | 33.7 אלףבטווח |
| 31.03.2024 | צמרות 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 196 | 5,008,000 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 31.03.2024 | צמרות 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 196 | 4,892,000 ₪ | 25 אלףמתחת |
| 24.03.2024 | התנאים 73 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 89 | 3,400,000 ₪ | 38.2 אלףמעל |
| 26.02.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 111 | 4,150,000 ₪+210.2% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,338,000 ₪ ב־2016 | 37.4 אלףבטווח |
| 18.02.2024 | הגיא 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 134 | 6,300,000 ₪+226.4% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,930,000 ₪ ב־2016 | 47 אלףמעל |
| 06.02.2024 | הגיא 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 114 | 4,750,000 ₪ | 41.7 אלףמעל |
| 26.01.2024 | טבנקין יצחק 36 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 107 | 2,850,000 ₪ | 26.6 אלףמתחת |
| 28.12.2023 | צמרות 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5.5 | 123 | 4,846,000 ₪+93.8% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2009 | 39.4 אלףמעל |
| 07.12.2023 | בבניין | 4 | 82 | 3,100,000 ₪+55% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2010 | 37.8 אלףבטווח |
| 19.11.2023 | בבניין | 5 | 130 | 5,300,000 ₪+37.7% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־3,850,000 ₪ ב־2020 | 40.8 אלףמעל |
| 09.11.2023 | הגאון מוילנה 83 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 30 | 1,600,000 ₪ | 53.3 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 30.6–37.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001–2009 בכ־15.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 4 חדרים, 147 מ״ר | 4.95 מיליון ₪ | 33.7 אלף |
| 03.2025 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 3.82 מיליון ₪ | 38.2 אלף |
| 03.2025 | 5 חדרים, 181 מ״ר | 2.29 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 102 מ״ר | 3.52 מיליון ₪ | 34.5 אלף |
| 12.2023 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 37.8 אלף |
| 11.2023 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 5.3 מיליון ₪ | 40.8 אלף |
| 09.2023 | 5 חדרים, 138 מ״ר | 4.04 מיליון ₪ | 29.3 אלף |
| 06.2023 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 4.4 מיליון ₪ | 44 אלף |
עוד 75 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2023 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 36.3 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 2.72 מיליון ₪ | 37.7 אלף |
| 07.2022 | 5 חדרים, 141 מ״ר | 4.65 מיליון ₪ | 33 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 4.35 מיליון ₪ | 36.6 אלף |
| 01.2022 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 28.6 אלף |
| 12.2021 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 38.2 אלף |
| 10.2021 | 5 חדרים, 136 מ״ר | 3.9 מיליון ₪ | 28.7 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.67 מיליון ₪ | 27.8 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.68 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 05.2021 | 5 חדרים, 151 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 23.2 אלף |
| 02.2021 | 5 חדרים, 127 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 09.2020 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 09.2020 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 3.85 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 28.6 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 35.8 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 3.7 מיליון ₪ | 32.7 אלף |
| 07.2019 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 3.72 מיליון ₪ | 32.6 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 02.2018 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 32.8 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 3.17 מיליון ₪ | 26.9 אלף |
| 11.2016 | 4 חדרים, 170 מ״ר | 4.46 מיליון ₪ | 26.2 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 2.06 מיליון ₪ | 23.7 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 04.2016 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 4.19 מיליון ₪ | 34.9 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 2.29 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 27.7 אלף |
| 04.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 29.5 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 25.1 אלף |
| 01.2015 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 27.8 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 10.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 29.5 אלף |
| 10.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.96 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 04.2014 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 12.2013 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.91 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 11.2010 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 3.45 מיליון ₪ | 28.7 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 1.61 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 110 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 855 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 02.2010 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 2001–2009 | 160 דירות מקבלן | כ־1.66 מיליון ₪ | כ־15.2 אלף |
| 06.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 05.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 4.8 מיליון ₪ | 38.4 אלף |
| 04.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 17.2 אלף |
| 04.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 18.2 אלף |
| 02.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 02.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 02.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 26.1 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 12.2008 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 10.2008 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 09.2008 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.22 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 02.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 10.2007 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 08.2007 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 897 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 02.2006 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 02.2006 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 01.2006 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 06.2005 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
25 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 92%, בתוך כ־10.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 5,950–7,000 ₪ | כ־10% יותר (במחוז 5,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,100–7,850 ₪ | כ־4% יותר (במחוז 7,206 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,750–10,750 ₪ | כ־9% יותר (במחוז 9,402 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
עוד תחנה
- מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 504-0986653מתחם שחק, הרצליהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 504-1485739אברהם שטרן 11 הרצליה - תוספת מרחבים מוגנים ומרפסותבבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 504-1380112חתם סופר 2 הרצליהבבדיקהדקה הליכה · 100 מ׳
- 504-1331610מתחם בן גוריון - הרצליהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 504-1289883קאנטרי נווה אמירים, הרצליהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 553-1044452שינוי קו בנין בסמ' שיבולת 1 ו-3 רמת השרוןבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 6 תכניות
- 504-1064039הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקהאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 504-0413336פינוי בינוי , מתחם בילו - הר/מק/2265אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 504-0923953הר/מק/2050/ב'- הגאון מוילנאאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 504-0315895הר/מק/2312 - התחדשות עירונית במתחם שיכון דרום-הרצליהאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 553-0613950מערב רח' יבנה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 553-0434167מתחם בראשית, רמת השרוןאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שיכון דרוםדקה הליכה · 100 מ׳
- בן גוריון3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ביל"ו4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רבי עקיבא4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
בראשית 7
אלון · רמת השרון
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 35.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2026
הגיא 6
אלון · רמת השרון
4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
קהילת לודג' 4
אלון · רמת השרון · רוטשטיין
4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 11
- סיום מתוכנן
- 2029
שד ביאליק 10
הדר · רמת השרון
9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2027
הגינה 10
הדר · רמת השרון
10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 35.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2026
שד ויצמן 19
גולן · רמת השרון
10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 34 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 390 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 39.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 217 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהכ־48 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 1, 27, 32, 47, 48, 524 ועוד 5 · כ־48 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- רכבת ישראל, הרצליה2.6 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- לב-טובכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות 10–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- זאב זבוטינסקיכיתות 7–97 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- יצחק בן צביכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- בית חינוך אוסישקיןכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- נתיבכיתות 1–911 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- עתיד רזיאלכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- צאליםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- אמיריםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- חיטיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- לוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- אמנון ותמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- יערהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- לוטםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- חופיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- יערהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- כל מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- קפה 111בית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
- Kobi Malka Fittness Clubחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ד"ר קרן בן ארי מעוז מומחית ברפואת עור ואסתטיקה רפואיתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- סוקולוב סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קרית יערים
הכול על שכונת קרית יערים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קרית יערים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6415, חלקה 762).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,803 ₪הלוואה של 1.94 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.07 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב יבנה 48 ברמת השרון?
המיקוד של יבנה 48 ברמת השרון הוא 4720106.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יבנה 48?
בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 30.6–37.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד יבנה 48?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם שחק, הרצליה (בבדיקה); אברהם שטרן 11 הרצליה - תוספת מרחבים מוגנים ומרפסות (בבדיקה); חתם סופר 2 הרצליה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליבנה 48?
התחנה הקרובה היא בן גוריון, 5 דק׳ הליכה (390 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.