zips
מחירי דירות בפרויקט
מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).
מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 40.9 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) 40.3–42.2 אלף ₪ למ״רלפי 12 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה
מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים
- 3 חדרים—מעט מדי מכירות לטווח
- שטח טיפוסי
- —
- ₪ למ״ר
- —
- מכירות
- 2
שכירות ממוצעת: 5,890 ₪ לחודש
- 4 חדרים—מעט מדי מכירות לטווח
- שטח טיפוסי
- —
- ₪ למ״ר
- —
- מכירות
- 1
שכירות ממוצעת: 7,206 ₪ לחודש
- 5 חדרים ומעלה7.07 מיליון ₪הטווח הרגיל 6.7–8.04 מיליון ₪
- שטח טיפוסי
- 174 מ״ר
- ₪ למ״ר
- 40.6 אלף
- מכירות
- 9
שכירות ממוצעת: 9,402 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־1.6%
שכירות: הממוצע במחוז תל אביב לפי גודל הדירה, הלמ״ס, אפריל–יוני 2026 (לוח 4.9). כולל חוזים ישנים, ולכן דירה חדשה מושכרת בדרך כלל ביותר. התשואה: שכירות של שנה חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס.
כל מכירה בפרויקט
- שוק חופשי
מכירות אחרונות בפרויקט
| תאריך | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 25.06.2026 | 6 | 164 | 6,500,000 ₪ | 39.6 אלף |
| 18.05.2026 | 6 | 164 | 6,700,000 ₪ | 40.9 אלף |
| 29.01.2026 | 6 | 174 | 7,070,000 ₪ | 40.6 אלף |
| 31.12.2025 | 4 | 115 | 4,698,000 ₪ | 40.9 אלף |
| 17.12.2025 | 3 | 89 | 3,858,300 ₪ | 43.4 אלף |
| 27.11.2025 | 6 | 250 | 9,880,000 ₪ | 39.5 אלף |
| 30.10.2025 | 5 | 190 | 8,040,000 ₪ | 42.3 אלף |
| 05.10.2025 | 3 | 92 | 3,872,800 ₪ | 42.1 אלף |
| 25.09.2025 | 5 | 138 | 5,600,000 ₪ | 40.6 אלף |
| 11.08.2025 | 6 | 174 | 7,122,015 ₪ | 40.9 אלף |
| 05.08.2025 | 5 | 225 | 8,272,000 ₪ | 36.8 אלף |
| 29.06.2025 | 6 | 154 | 6,762,953 ₪ | 43.9 אלף |
מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אלון, ברמת השרון ובכל הארץ
- שכונת אלון4.72 מיליון ₪39.6 אלף ₪ למ״ר · 17 עסקאות בשנה האחרונה
- רמת השרון3.75 מיליון ₪34.9 אלף ₪ למ״ר · 326 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 13.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
כמה זה יעלה לכם
מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.
כמה סביר לשלם?
בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.
העלות האמיתית
המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.
| מחיר הדירה | 4,698,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה | 130,438 ₪ |
| הצמדה למדד עד המסירה (הערכה) | 99,765 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 27,718 ₪ |
| סך הכול | 4,955,921 ₪ |
- מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
- הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
- מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
- הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).
איפה הפרויקט עומד
כמה נמכר, כמה נבנה ומתי המסירה. רוטשטיין היא חברה ציבורית ומדווחת על הפרויקט לבורסה; הדוח שלה עדכני יותר מרשות המסים, שמקבלת עסקאות באיחור.
- "מתחם גאולים" רמת השרון NOLAהדוח מ־25.03.2026, עמ׳ 49
מסירה: מרץ 2029 · החלו עבודות ההקמה
קצב המכירות לפי רבעון
12 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 29.06.2025. חלק מהדירות לא למכירה: הן לבעלי הדירות שנהרסו.
- 2/25רבעון 2, 2025: מכירה אחת
- 3/25רבעון 3, 2025: 3 מכירות
- 4/25רבעון 4, 2025: 5 מכירות
- 1/26רבעון 1, 2026: מכירה אחת
- 2/26רבעון 2, 2026: 2 מכירות
כל מה שהיזם דיווח לבורסה1 דיווחים
- רבעון 4, 2025"מתחם גאולים" רמת השרון NOLAהדוח מ־25.03.2026, עמ׳ 49
- נמכרו
- — מתוך 94
- חוזים שנחתמו בשנת 2025
- 9
- סיום מתוכנן
- מרץ 2029
- שלב
- החלו עבודות ההקמה
פרויקט פינוי–בינוי של 180 יח"ד, מתוכן 94 יח"ד לשיווק וכ‑86 יח"ד לבעלי הזכויות. ההתקשרות בשני מסלולי קומבינציה של כ‑48% וכ‑50%. סמוך למועד פרסום הדוח הושלמה הריסה והחלו עבודות ההקמה.
דוחות החברה במערכת מאי״ה של הבורסה לניירות ערך. הנתונים כפי שהחברה דיווחה, בלי פרשנות שלנו.
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.