דוח כתובת

צמרות 8, הרצליה

שכונת צמרות · גוש 6546 · חלקה 861 · מיקוד 4642408

הבניין:
נבנה
1994
קומות
16
דירות
57
מגרש
3,054 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צמרות34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 170 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.9 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת לודג' 4 והטבק 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־3.83 מיליון ₪

26 אלף34 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.4–37.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־15.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 15.03.2004‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.05.2005‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 08.07.2007‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.06.2008‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 24.06.2008‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2008‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 14.12.2008‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.05.2009‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 26.06.2009‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 14.07.2009‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.03.2010‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 21.10.2010‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 28.02.2011‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 31.03.2011‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 27.09.2012‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 22.10.2012‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 22.11.2012‏29.7 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 09.06.2013‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 13.03.2014‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.04.2014‏29 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 02.02.2016‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.05.2016‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.12.2017‏28.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2019‏29.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 01.02.2023‏39.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.10.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20245 חדרים, 117 מ״ר4.63 מיליון ₪39.6 אלף
02.20234.5 חדרים, 134 מ״ר4 מיליון ₪29.9 אלף
11.20194 חדרים, 123 מ״ר3.5 מיליון ₪28.5 אלף
12.20175 חדרים, 123 מ״ר3.3 מיליון ₪26.8 אלף
05.20164.5 חדרים, 132 מ״ר3.62 מיליון ₪27.4 אלף
02.20165.5 חדרים, 143 מ״ר4.15 מיליון ₪29 אלף
04.20145 חדרים, 146 מ״ר4 מיליון ₪27.4 אלף
03.20145.5 חדרים, 143 מ״ר3.28 מיליון ₪22.9 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20135.5 חדרים, 120 מ״ר3.57 מיליון ₪29.7 אלף
11.20125.5 חדרים, 143 מ״ר3.53 מיליון ₪24.7 אלף
10.20124.5 חדרים, 132 מ״ר3.4 מיליון ₪25.8 אלף
09.20125.5 חדרים, 143 מ״ר2.9 מיליון ₪20.3 אלף
03.20114.5 חדרים, 133 מ״ר2.78 מיליון ₪20.9 אלף
02.20114.5 חדרים, 132 מ״ר3.2 מיליון ₪24.2 אלף
10.20105.5 חדרים, 143 מ״ר3.3 מיליון ₪23.1 אלף
03.20104.5 חדרים, 134 מ״ר2.3 מיליון ₪17.2 אלף
07.20095.5 חדרים, 143 מ״ר2.31 מיליון ₪16.2 אלף
06.20094.5 חדרים, 132 מ״ר2.15 מיליון ₪16.3 אלף
05.20095 חדרים, 140 מ״ר2.4 מיליון ₪17.1 אלף
12.20084.5 חדרים, 112 מ״ר1.95 מיליון ₪17.4 אלף
10.20084 חדרים, 100 מ״ר2.2 מיליון ₪22 אלף
06.20085.5 חדרים, 143 מ״ר2.4 מיליון ₪16.8 אלף
06.20085 חדרים, 146 מ״ר1.77 מיליון ₪12.1 אלף
07.20074.5 חדרים, 130 מ״ר2.22 מיליון ₪17.1 אלף
05.20055 חדרים, 134 מ״ר1.43 מיליון ₪10.7 אלף
03.20045.5 חדרים, 135 מ״ר2.08 מיליון ₪15.4 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 36%, בתוך כ־4.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,700–5,500 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,350–7,000 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים9,100–10,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 700 ₪ לחודש לדירה של 112 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-0986653מתחם שחק, הרצליהבבדיקה+205 דירות19.08.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 504-1380112חתם סופר 2 הרצליהבבדיקה+44 דירות20.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 504-1064039הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקהאושרה31.12.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 504-0270082הר/ מק/ 2120 - מתחם חט"ב זאבאושרה18.06.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 504-0923953הר/מק/2050/ב'- הגאון מוילנאאושרה+2 דירות03.07.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-0315895הר/מק/2312 - התחדשות עירונית במתחם שיכון דרום-הרצליהאושרה+445 דירות13.03.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 553-0434167מתחם בראשית, רמת השרוןאושרה+76 דירות02.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 553-0191148רחוב יבנה - ניוד שטחי בנייה במסגרת מעטפת הבנייןאושרה05.10.20142 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 520 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־9 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 3, 96 · כ־9 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 15:28
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בית חינוך אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • יצחק בן צביכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ענברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כליל החורשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • צאלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יסמיןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חרציתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צאליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אמיריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עופרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • איילגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Kobi Malka Fittness Clubחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קפה 111בית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז קניות גני הרצליהקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צמרות

הכול על שכונת צמרות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צמרות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6546, חלקה 861).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,638 ₪הלוואה של 1.92 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.03 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צמרות 8 בהרצליה?

המיקוד של צמרות 8 בהרצליה הוא 4642408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צמרות 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.4–37.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צמרות 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מתחם שחק, הרצליה (בבדיקה); חתם סופר 2 הרצליה (בבדיקה); הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצמרות 8?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 6 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.