zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב צמרות34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳34.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 183 עסקאות
- כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.9 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת לודג' 4 והטבק 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +49%.
דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־3.87 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | השופטים 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 108 | 3,100,000 ₪+14.8% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2020 | 28.7 אלףמתחת |
| 17.06.2026 | רבי עקיבא 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 61 | 2,415,000 ₪+31.3% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,840,000 ₪ ב־2019 | 39.6 אלףמעל |
| 13.05.2026 | יבנה 483 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 147 | 4,950,000 ₪ | 33.7 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | צמרות 62 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 116 | 4,000,000 ₪+140.7% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־1,662,000 ₪ ב־2005 | 34.5 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | בן גוריון 1192 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 90 | 2,200,000 ₪+52.8% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2013 | 24.4 אלףמתחת |
| 09.03.2026 | בראשית 204 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 95 | 3,300,000 ₪ | 34.7 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | ליד רחוב צמרותדקה הליכה · 100 מ׳גוש 6415 חלקה 741 | 5 | 140 | 4,725,000 ₪+35% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2014 | 33.8 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | התנאים 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 134 | 3,300,000 ₪+22.2% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2015 | 24.6 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | ליד רחוב חת"ם סופרדקה הליכה · 70 מ׳גוש 6546 חלקה 449 | 5 | 107 | 3,700,000 ₪ | 34.6 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | התנאים 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 136 | 4,750,000 ₪ | 34.9 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | השפלה 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 136 | 4,200,000 ₪+94% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־2,165,000 ₪ ב־2009 | 30.9 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | צמרות 103 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4.5 | 100 | 4,888,500 ₪ | 48.9 אלףמעל |
| 03.11.2025 | התנאים 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 96 | 2,730,000 ₪ | 28.4 אלףמתחת |
| 04.09.2025 | צמרות 2בבניין | 5 | 114 | 3,500,000 ₪ | 30.7 אלףמתחת |
| 04.09.2025 | הרב ניסים יצחק 222 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 7 | 248 | 7,550,000 ₪ | 30.4 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | השופטים 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 80 | 3,325,000 ₪ | 41.6 אלףמעל |
| 31.07.2025 | בראשית 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 100 | 2,950,000 ₪ | 29.5 אלףמתחת |
| 30.07.2025 | נחל בשור 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 92 | 3,190,000 ₪ | 34.7 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | בראשית 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 91 | 3,200,000 ₪+28% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2014 | 35.2 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | אז"ר 285 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 133 | 5,800,000 ₪ | 43.6 אלףמעל |
| 29.06.2025 | ביל"ו 505 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 123 | 3,600,000 ₪+30.9% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2015 | 29.3 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | השרון 153 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 91 | 3,200,000 ₪ | 35.2 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | רבי עקיבא 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 46 | 2,825,000 ₪+114% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2015 | 61.4 אלףמעל |
| 24.03.2025 | השפלה 122 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 142 | 4,960,000 ₪ | 34.9 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | יבנה 483 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 100 | 3,820,000 ₪+170.3% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־1,413,000 ₪ ב־2006 | 38.2 אלףמעל |
| 19.03.2025 | ארנון 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 6 | 36 | 4,000,000 ₪+401.3% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־797,940 ₪ ב־2006 | 111.1 אלףמעל |
| 14.03.2025 | יבנה 483 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 181 | 2,292,000 ₪−46.7% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־4,300,000 ₪ ב־2009 | 12.7 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | השפלה 122 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 137 | 4,400,000 ₪ | 32.1 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | השפלה 122 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 139 | 4,500,000 ₪ | 32.4 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | התנאים 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 112 | 4,300,000 ₪+60.4% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־2,680,000 ₪ ב־2015 | 38.4 אלףמעל |
| 29.01.2025 | צמרות 62 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5 | 143 | 5,000,000 ₪ | 35 אלףבטווח |
| 17.01.2025 | צמרות 2בבניין | 4 | 122 | 3,360,000 ₪+88.6% ב־16.3 שנים · נמכרה ב־1,782,000 ₪ ב־2008 | 27.5 אלףמתחת |
| 14.01.2025 | נחל בשור 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 101 | 3,380,000 ₪+202.4% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־1,117,665 ₪ ב־2004 | 33.5 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 111 | 4,200,000 ₪+15.1% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־3,650,000 ₪ ב־2021 | 37.8 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | המתנחלים 343 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 112 | 3,800,000 ₪+36.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־2,775,000 ₪ ב־2016 | 33.9 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | השופטים 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4.5 | 112 | 3,900,000 ₪+50.6% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־2,590,000 ₪ ב־2016 | 34.8 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | השופטים 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 110 | 4,180,000 ₪+96.7% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־2,125,000 ₪ ב־2012 | 38 אלףמעל |
| 10.11.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 101 | 4,600,000 ₪ | 45.5 אלףמעל |
| 13.10.2024 | צמרות 82 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 117 | 4,630,000 ₪ | 39.6 אלףמעל |
| 09.10.2024 | צמרות 2בבניין | 4 | 133 | 4,075,000 ₪ | 30.6 אלףמתחת |
| 30.09.2024 | יבנה 483 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 102 | 3,520,000 ₪+142.8% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2009 | 34.5 אלףבטווח |
| 17.09.2024 | ליד רחוב צמרות2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 6415 חלקה 747 | 5 | 129 | 4,950,000 ₪ | 38.4 אלףמעל |
| 18.08.2024 | שטרן אברהם 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 112 | 4,000,000 ₪+70.2% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־2,350,000 ₪ ב־2011 | 35.7 אלףבטווח |
| 11.07.2024 | התנאים 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 124 | 3,924,000 ₪+204.2% ב־24.9 שנים · נמכרה ב־1,290,000 ₪ ב־1999 | 31.6 אלףבטווח |
| 08.07.2024 | צמרות 103 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3.5 | 73 | 3,100,000 ₪ | 42.5 אלףמעל |
| 25.06.2024 | הגיא 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 106 | 4,825,000 ₪ | 45.5 אלףמעל |
| 24.06.2024 | ארנון 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 112 | 2,350,000 ₪+2.2% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2016 | 21 אלףמתחת |
| 16.05.2024 | שטרן אברהם 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 56 | 3,100,000 ₪ | 55.4 אלףמעל |
| 21.04.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 112 | 4,230,000 ₪ | 37.8 אלףבטווח |
| 16.04.2024 | רבי עקיבא 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 45 | 1,750,000 ₪ | 38.9 אלףמעל |
| 12.04.2024 | השופטים 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 111 | 3,259,704 ₪ | 29.4 אלףמתחת |
| 03.04.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 112 | 4,250,000 ₪ | 37.9 אלףמעל |
| 01.04.2024 | המתנחלים 283 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 104 | 3,500,000 ₪ | 33.7 אלףבטווח |
| 31.03.2024 | צמרות 62 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5 | 196 | 5,008,000 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 31.03.2024 | צמרות 62 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5 | 196 | 4,892,000 ₪ | 25 אלףמתחת |
| 24.03.2024 | התנאים 75 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 89 | 3,400,000 ₪ | 38.2 אלףמעל |
| 26.02.2024 | בראשית 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 111 | 4,150,000 ₪+210.2% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,338,000 ₪ ב־2016 | 37.4 אלףבטווח |
| 21.02.2024 | פסמן 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 146 | 1,234,000 ₪ | 8.5 אלףמתחת |
| 21.02.2024 | פסמן 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 146 | 4,846,000 ₪ | 33.2 אלףבטווח |
| 21.02.2024 | אוסישקין 1006 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4.5 | 124 | 3,650,000 ₪ | 29.4 אלףמתחת |
| 18.02.2024 | הגיא 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 134 | 6,300,000 ₪+226.4% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,930,000 ₪ ב־2016 | 47 אלףמעל |
| 06.02.2024 | הגיא 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 114 | 4,750,000 ₪ | 41.7 אלףמעל |
| 26.01.2024 | טבנקין יצחק 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 107 | 2,850,000 ₪ | 26.6 אלףמתחת |
| 28.12.2023 | צמרות 62 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 5.5 | 123 | 4,846,000 ₪+93.8% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2009 | 39.4 אלףמעל |
| 07.12.2023 | יבנה 483 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 82 | 3,100,000 ₪+55% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2010 | 37.8 אלףבטווח |
| 19.11.2023 | יבנה 483 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 130 | 5,300,000 ₪+37.7% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־3,850,000 ₪ ב־2020 | 40.8 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 30.7–37.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998–2005 בכ־16.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2025 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 30.7 אלף |
| 01.2025 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 3.36 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 10.2024 | 4 חדרים, 133 מ״ר | 4.08 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 179 מ״ר | 8.65 מיליון ₪ | 48.3 אלף |
| 10.2021 | 5 חדרים, 115 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 2.87 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 3.28 מיליון ₪ | 32.4 אלף |
| 06.2020 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 3.05 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
עוד 38 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2019 | 4 חדרים, 128 מ״ר | 2.78 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 03.2019 | 4 חדרים, 128 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 11.2016 | 4 חדרים, 128 מ״ר | 2.49 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 12.2015 | 4.5 חדרים, 101 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 28.7 אלף |
| 06.2014 | 5.5 חדרים, 137 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 04.2014 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 25.2 אלף |
| 02.2013 | 4.5 חדרים, 121 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 18.2 אלף |
| 04.2012 | 4.5 חדרים, 135 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 03.2012 | 4.5 חדרים, 134 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 09.2011 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 07.2011 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 06.2011 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 12.2010 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 10.2009 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 06.2009 | 4.5 חדרים, 122 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 04.2009 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 04.2009 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 03.2009 | 4.5 חדרים, 110 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 09.2008 | 4.5 חדרים, 122 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 08.2008 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 1.99 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 07.2008 | 4.5 חדרים, 122 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 03.2008 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 10.2007 | 4 חדרים, 150 מ״ר | 2.33 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 10.2007 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 07.2007 | 4.5 חדרים, 133 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 03.2007 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 01.2007 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 01.2007 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 1.91 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 09.2006 | 4 חדרים, 121 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 03.2006 | 4.5 חדרים, 122 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 09.2005 | 4.5 חדרים, 122 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 07.2005 | 4.5 חדרים, 122 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 05.2005 | 5.5 חדרים, 133 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 05.2005 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 1998–2005 | 15 דירות מקבלן | כ־1.65 מיליון ₪ | כ־16.5 אלף |
| 12.2004 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 03.2004 | 4 חדרים, 127 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 10 אלף |
5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 71%, בתוך כ־6.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 4,900–5,750 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 5,606 ₪) |
| 4 חדרים | 6,400–7,050 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 7,041 ₪) |
| 5+ חדרים | 9,100–10,050 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 9,460 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 700 ₪ לחודש לדירה של 112 מ״ר
לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
עוד תחנה
- מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 504-0986653מתחם שחק, הרצליהבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 504-1380112חתם סופר 2 הרצליהבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 504-1331610מתחם בן גוריון - הרצליהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 504-0828335התחדשות עירונית רבי עקיבא-הרצליה - הר/מק/2310בהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 504-1064039הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקהאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 504-0923953הר/מק/2050/ב'- הגאון מוילנאאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
עוד 3 תכניות
- 504-0315895הר/מק/2312 - התחדשות עירונית במתחם שיכון דרום-הרצליהאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 553-0434167מתחם בראשית, רמת השרוןאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 553-0191148רחוב יבנה - ניוד שטחי בנייה במסגרת מעטפת הבנייןאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שיכון דרוםדקה הליכה · 90 מ׳
- גאולים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- בן גוריון3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רבי עקיבא3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 28.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 138 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־27 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 1, 3, 96 · כ־27 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- רכבת ישראל, הרצליה2.8 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- לב-טובכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- זאב זבוטינסקיכיתות 7–95 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות 10–125 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- עתיד רזיאלכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- בית חינוך אוסישקיןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- יצחק בן צביכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- צאליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אמיריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- ענברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- כליל החורשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- צאלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- דרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- יסמיןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- נופרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- עופרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- איילגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- חופיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- יערהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קפה 111בית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- כל מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- Kobi Malka Fittness Clubחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כללית - בית מרקחת הרצליה דרוםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מרכז קניות גני הרצליהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת צמרות
הכול על שכונת צמרות: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת צמרות
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6546, חלקה 858).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,770 ₪הלוואה של 1.94 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.06 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב צמרות 2 בהרצליה?
המיקוד של צמרות 2 בהרצליה הוא 4642402.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צמרות 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 30.7–37.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד צמרות 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מתחם שחק, הרצליה (בבדיקה); חתם סופר 2 הרצליה (בבדיקה); מתחם בן גוריון - הרצליה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצמרות 2?
התחנה הקרובה היא בן גוריון, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.