דוח כתובת

עוזיאל 45, גבעת שמואל

שכונת השכונה הוותיקה · גוש 6189 · חלקה 245 · מיקוד 5401464

הבניין:
נבנה
1995
קומות
1
דירות
4
מגרש
566 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עוזיאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 528 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (132 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גוריון 9 והפלמ"ח 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־2.93 מיליון ₪

20 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–31⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,000–5,500 ₪כ־19% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־13% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,600–8,400 ₪כ־7% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-0771113פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950בהפקדה+300 דירות13.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-1614619תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"םבהפקדה28.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 427-1299981סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098אושרה31.08.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-1070960תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"םבבדיקה25.03.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 427-1076207הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק - התחדשות עירונית מתחם באריהגבלה זמנית04.08.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0842971מוטה גור 9- שינוי לממ/9/3098אושרה+18 דירות27.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 427-0625293מוטה גור 10 שינוי לממ/מק/8/3075אושרה01.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0850701בי"ס זבולון - שינוי לתכנית ממ/2/3אושרה14.01.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 427-0716316סמטת בוני 2 - שינוי לתכנית ממ/ מק/ 3098/ 3אושרה14.01.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0428763פארק הגבעה שינוי לממ/950 הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמנית19.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0781526הגדלת זכויות בניה רח' מנחם בגין 13, דירה 2, גבעת שמואל.בבדיקה13.01.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-0629683לוחמי הגטאות 5, 7 - שינוי לתכנית ממ/853בבדיקה+4 דירות07.01.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 427-0678136ביאליק 19 - שינוי ל ממ/853בבדיקה10.11.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0417758מנחם בגין 23 גבעת שמואל שינוי ל- ממ/מב/3אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0142950רח' יצחק שדה 28- שינוי לממ-853אושרה+4 דירות04.05.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 427-0194969תוספת זכויות בניה בנחום 24 גבעת שמואלאושרה08.12.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 427-0299362מוטה גור 12, שינוי לתכנית מס' ממ/ במ/ 3075אושרה08.12.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0131631מוטה גור 12 / ג"ש 4112אושרה19.02.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0130617סמטת אברהם בוני 3אושרה30.11.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0300640קרפל ליפא 9 - שינוי לתכנית ממ/853אושרה28.07.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 427-0340760רח' ביאליק 54-שינוי לתוכנית מס' ממ/6/3אושרה21.07.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־55 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 18, 47, 69 · כ־55 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילןמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קובה שושי - להרגיש בביתבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • סופר קופיקס SuperCofixסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • החנות שליקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Hot Spotחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השכונה הוותיקה

הכול על שכונת השכונה הוותיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השכונה הוותיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6189, חלקה 245).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,668 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.32 מיליון ₪, מתוכם 855 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עוזיאל 45 בגבעת שמואל?

המיקוד של עוזיאל 45 בגבעת שמואל הוא 5401464.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עוזיאל 45?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.7–31⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עוזיאל 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950 (בהפקדה); תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"ם (בהפקדה); סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעוזיאל 45?

התחנה הקרובה היא גבעת שמואל -אונ' בר אילן, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.