דוח כתובת

ניסנבאום 47, בת ים

שכונת אזור תעשייה · גוש 7123 · חלקה 111 · מיקוד 5958204

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
11,209 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב ניסנבוים יצחק27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 647 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.7 אלף ₪ למ״ר (251 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרב ניסנבוים יצחק והשבטים 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +1.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.98 מיליון ₪

20 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב ניסנבוים יצחק 7–47. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.4–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,600–2,850 ₪כ־26% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,000–3,350 ₪כ־23% פחות (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים3,850–4,300 ₪כ־22% פחות (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים5,600–6,200 ₪כ־17% פחות (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1060862בי/888 - התחדשות עירונית - מתחם מטרו דרום - קוממיותבהפקדה+1,367 דירות09.09.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0725861בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימוןבהפקדה+294 דירות28.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-1194653הסוללים 7 (מחלבות גד)-בת יםבהפקדה+105 דירות20.10.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0933259מתחם המסגר בת-יםאושרה+335 דירות21.08.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-1070549בי/897 התחדשות עירונית הרב מיימון 2-8אושרה+320 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-1119742בי/520/ 2 - כיכר העיר בת יםבבדיקה+165 דירות30.12.2025חלה על הכתובת
עוד 15 תכניות
  • 502-0729590בי/534/מק/1 איחוד וחלוקהאושרה19.10.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1291236האורגים 29 - הארכת תוקףאושרה03.02.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-1121656בת ים הקוממיות-מטרו דרום - פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.05.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0373878בי 533 / 1 / מק - שינוי תמהיל המגורים והוראות בינויאושרה+45 דירות03.01.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0656736בי/מק/1/434- מגרש אמד שינוי תמהיל שימושים ועדכון בינויבהפקדה+116 דירות18.10.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0616664בי/1/537/מק חלקה 127אושרה31.08.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0433599בי/752/מק שינוי קו בנין העמל 15אושרה09.08.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0195966בי/609 "דפוס מעריב"אושרה+84 דירות28.04.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0619833בי/647 - מתחם קסטרו - בת יםאושרה+113 דירות06.10.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.2016חלה על הכתובת
  • 502-0127050בי/537 מבנה בעירוב שימושים "חלקה 127"אושרה+53 דירות04.01.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0284331בי/ 520 / 1 /מק - כיכר העיר בת יםאושרה16.12.2015דקה הליכה · 10 מ׳
  • 502-0126813בי/534 מבנים בעירוב שימושיםאושרה+122 דירות09.01.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0151878בי/518- התחדשות עירונית מתחם השבטיםאושרה+600 דירות11.01.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0254953בי/508 - מתחם רחוב הבניםאושרה+235 דירות21.02.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מטרו דרום+1,610 דירות25 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • השבטיםפינוי בינוי+570 דירות23 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הרב מימוןפינוי בינוי+320 דירות4 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הרב מימון - ניסנבוים+394 דירות7 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה העמלהקו האדום2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספייס Fix בת יםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • דקל קלאב - ביליארד בר & באולינג | Dekel Club - Billiard Bar & Bowlingבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת תלתן בת יםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה

הכול על שכונת אזור תעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7123, חלקה 111).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,534 ₪הלוואה של 990 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.57 מיליון ₪, מתוכם 578 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ניסנבאום 47 בבת ים?

המיקוד של ניסנבאום 47 בבת ים הוא 5958204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ניסנבאום 47?

בשנתיים האחרונות נמכרו 21 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.4–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ניסנבאום 47?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל בי/888 - התחדשות עירונית - מתחם מטרו דרום - קוממיות (בהפקדה); בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימון (בהפקדה); הסוללים 7 (מחלבות גד)-בת ים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לניסנבאום 47?

התחנה הקרובה היא העמל, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.