דוח כתובת

הראשונים 9, בת ים

שכונת הגבול - רוטשליד · גוש 7147 · חלקה 154 · מיקוד 5931323

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
995 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הראשוניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 646 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34 אלף ₪ למ״ר (117 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד העצמאות 2 והגבורים 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־1.91 מיליון ₪

21 אלף28 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הראשונים 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.1–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־9.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.08.2008‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.06.2009‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2010‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.2011‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2012‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.08.2012‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2012‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.06.2015‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.02.2017‏17 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.03.2018‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2022‏33 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.202420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הגבול - רוטשליד בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20243 חדרים, 54 מ״ר1.78 מיליון ₪33 אלף
03.20223 חדרים, 68 מ״ר1.78 מיליון ₪26.1 אלף
03.20182.5 חדרים, 81 מ״ר1.38 מיליון ₪17 אלף
02.20172.5 חדרים, 54 מ״ר1.18 מיליון ₪21.8 אלף
06.20152.5 חדרים, 76 מ״ר950 אלף ₪12.5 אלף
10.20123 חדרים, 64 מ״ר800 אלף ₪12.5 אלף
08.20123 חדרים, 64 מ״ר930 אלף ₪14.5 אלף
05.20123 חדרים, 64 מ״ר980 אלף ₪15.3 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20114 חדרים, 64 מ״ר1 מיליון ₪15.6 אלף
01.20103 חדרים, 64 מ״ר720 אלף ₪11.3 אלף
06.20092.5 חדרים, 59 מ״ר735 אלף ₪12.5 אלף
08.20083 חדרים, 59 מ״ר560 אלף ₪9.5 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,550 ₪כ־17% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,550–6,150 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,950–7,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1287440תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברגבהפקדה18.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-1283084בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדיבהפקדה13.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.2026חלה על הכתובת
  • 507-1159771תא/מק/4781 - "פרדס דכה"בבדיקה26.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0804310בי/1/550/מק - איחוד וחלוקה מתחם ביל"ו- בת יםאושרה01.06.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0931964תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג'אושרה+440 דירות08.10.2024דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.2023חלה על הכתובת
  • 502-0485797בי/1/515/מק הגיבוריםאושרה+40 דירות20.06.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0950089בי/871/מק אולם ספורט גורדון ומרכז חדשנות - שינוי קווי בנייןאושרה14.02.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0189720בי/588 - פינוי - בינוי - מתחם בלפור חנה סנש - בת-יםאושרה+138 דירות24.12.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0621243תא/מק/4793 מתחם טוכולסקי יפו ג- שינוי סעיף התכלותאושרה09.10.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0142976בי/550 מתחם ביל"ואושרה+273 דירות06.08.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (המבואה הצפונית)
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 24.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־195 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 44 · כ־195 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:30
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שטייניץ2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • טובן6.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מורל2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • השקמים3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ירושלים -שדרה1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • חיננית2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ברנס1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קדרון - פארק3.1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 12.5 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר-פארם העצמאות בת יםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קופיקסבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבול - רוטשליד

הכול על שכונת הגבול - רוטשליד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבול - רוטשליד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7147, חלקה 154).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,303 ₪הלוואה של 955 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.51 מיליון ₪, מתוכם 558 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הראשונים 9 בבת ים?

המיקוד של הראשונים 9 בבת ים הוא 5931323.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הראשונים 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 94 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.1–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הראשונים 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברג (בהפקדה); בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדי (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להראשונים 9?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.