דוח כתובת

ביל"ו 8, בת ים

שכונת הגבול - רוטשליד · גוש 7146 · חלקה 201 · מיקוד 5930561

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
1,411 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביל"ומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 511 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.2 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 7 וסנש חנה 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.02 מיליון ₪

22 אלף31 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביל"ו 2–8 והולצברג שמחה 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.2–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.3 אלף ₪ למ״ר, פי 6.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20243 חדרים, 70 מ״ר2.55 מיליון ₪36.4 אלף
07.20222 חדרים, 67 מ״ר2.5 מיליון ₪37.3 אלף
06.20172 חדרים, 57 מ״ר1.33 מיליון ₪23.3 אלף
05.20132.5 חדרים, 57 מ״ר845 אלף ₪14.8 אלף
06.20092.5 חדרים, 56 מ״ר500 אלף ₪8.9 אלף
05.20072.5 חדרים, 56 מ״ר320 אלף ₪5.7 אלף
07.20053 חדרים, 80 מ״ר385 אלף ₪4.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 192%, בתוך כ־7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪כ־13% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,500–6,100 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,700–7,900 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1287440תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברגבהפקדה18.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 502-1283084בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדיבהפקדה13.04.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0921064בי/555 - בור הסידבהפקדה19.09.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-1176924בי/506 התחדשות חוף הים בבת יםבבדיקה04.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1159771תא/מק/4781 - "פרדס דכה"בבדיקה26.11.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 502-0805655בי/1/514/מק - איחוד וחלוקה - שער העיר הצפוני- בת יםאושרה05.06.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0804310בי/1/550/מק - איחוד וחלוקה מתחם ביל"ו- בת יםאושרה01.06.2023חלה על הכתובת
  • 507-0931964תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג'אושרה+440 דירות08.10.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-1140185תא/מק/5174 - אפלטון-אייזיק חריףאושרה17.03.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0802983תא/מק/4707 - התחדשות עירונית רח' יפת 185-197אושרה+189 דירות25.10.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0354647בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריוןהגבלה זמנית23.03.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0950089בי/871/מק אולם ספורט גורדון ומרכז חדשנות - שינוי קווי בנייןאושרה14.02.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0178285בי/553 - התחדשות עירונית מתחם שינדלר בת-יםאושרה+150 דירות23.11.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0189720בי/588 - פינוי - בינוי - מתחם בלפור חנה סנש - בת-יםאושרה+138 דירות24.12.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0475459בי / 495 / 1 מק - בלפור 7 בת יםאושרה+24 דירות09.04.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0621243תא/מק/4793 מתחם טוכולסקי יפו ג- שינוי סעיף התכלותאושרה09.10.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 502-0316588בי/ 514 פינוי בינוי 'שער העיר הצפוני'אושרה+370 דירות06.08.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0142976בי/550 מתחם ביל"ואושרה+273 דירות06.08.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 19.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (ביל"ו)
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 520 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 19.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־54 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 44 · כ־54 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:05
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • א.ד.גורדוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ת"ת שילהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי בת יםכיתות ⁦5–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • עקיבא מדכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • איתמר בן אביכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בית וגן דרכאכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • נחשוניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • עירוני יב'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ת"ת האיש משהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • תיכון ז'קלין כהנובכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מעון שלוםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • קלג קונכיהגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רמט 2 - גלילגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נתיבי היםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • נמלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרינהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מ צדףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מ ריףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • צבי היםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר בבת ים ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שטייניץ2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • השקמים3.2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גבעת עליה4.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ברנס1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קדרון - פארק6.7 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ירושלים -שדרה1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 14 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • נוה גולן - רחבות2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מורל2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • טובן6.6 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • הבעש"ט מערב1 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אדם אדיב בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Baku courtyardבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבול - רוטשליד

הכול על שכונת הגבול - רוטשליד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבול - רוטשליד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7146, חלקה 201).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,666 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.6 מיליון ₪, מתוכם 590 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביל"ו 8 בבת ים?

המיקוד של ביל"ו 8 בבת ים הוא 5930561.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביל"ו 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.2–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביל"ו 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברג (בהפקדה); בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדי (בהפקדה); בי/555 - בור הסיד (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לביל"ו 8?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 7 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.