דוח כתובת

רמב"ם 4, בת ים

שכונת הגבול - רוטשליד · גוש 7146 · חלקה 225 · מיקוד 5931104

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
27בכל הכניסות
מגרש
1,339 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמב"ם27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 90 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 594 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.2 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 7 וארלוזורוב 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמב"ם 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.1–33.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.07.2005‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2008‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.06.2009‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 06.07.2009‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.03.2010‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.02.2011‏12 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.12.2012‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.03.2015‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.10.2015‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.12.2019‏24 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.04.2024‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.05.2024‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.11.2024‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הגבול - רוטשליד בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20253 חדרים, 68 מ״ר1.79 מיליון ₪26.3 אלף
11.20242.5 חדרים, 75 מ״ר1.79 מיליון ₪23.9 אלף
05.20243.5 חדרים, 85 מ״ר1.85 מיליון ₪21.8 אלף
04.20242.5 חדרים, 75 מ״ר1.8 מיליון ₪24 אלף
12.20194 חדרים, 86 מ״ר1.62 מיליון ₪18.8 אלף
10.20154 חדרים, 79 מ״ר1.4 מיליון ₪17.7 אלף
03.20153.5 חדרים, 76 מ״ר1.17 מיליון ₪15.3 אלף
12.20123.5 חדרים, 76 מ״ר913 אלף ₪12 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20112 חדרים, 57 מ״ר724 אלף ₪12.7 אלף
03.20102.5 חדרים, 54 מ״ר680 אלף ₪12.6 אלף
07.20093.5 חדרים, 76 מ״ר850 אלף ₪11.2 אלף
06.20092.5 חדרים, 56 מ״ר735 אלף ₪13.1 אלף
02.20083 חדרים, 68 מ״ר353 אלף ₪5.2 אלף
07.20052.5 חדרים, 57 מ״ר453 אלף ₪7.9 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־3.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,700–7,900 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0897686מתחם בלפור-רוטשילד, בת יםבהפקדה+193 דירות30.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1287440תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברגבהפקדה18.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1283084בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדיבהפקדה13.04.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 502-1406529אוסקר שינדלר 16 בת יםבבדיקה20.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-1159771תא/מק/4781 - "פרדס דכה"בבדיקה26.11.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 502-0805655בי/1/514/מק - איחוד וחלוקה - שער העיר הצפוני- בת יםאושרה05.06.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0804310בי/1/550/מק - איחוד וחלוקה מתחם ביל"ו- בת יםאושרה01.06.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0931964תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג'אושרה+440 דירות08.10.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0354647בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריוןהגבלה זמנית23.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-0950089בי/871/מק אולם ספורט גורדון ומרכז חדשנות - שינוי קווי בנייןאושרה14.02.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-0178285בי/553 - התחדשות עירונית מתחם שינדלר בת-יםאושרה+150 דירות23.11.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0189720בי/588 - פינוי - בינוי - מתחם בלפור חנה סנש - בת-יםאושרה+138 דירות24.12.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 502-0475459בי / 495 / 1 מק - בלפור 7 בת יםאושרה+24 דירות09.04.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0621243תא/מק/4793 מתחם טוכולסקי יפו ג- שינוי סעיף התכלותאושרה09.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0248567בי/665/מח-פנינת הים בת יםאושרה+25 דירות15.12.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0195974בי/612/מק בלפור רוטשילד בת יםבהפקדה+18 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0316588בי/ 514 פינוי בינוי 'שער העיר הצפוני'אושרה+370 דירות06.08.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0142976בי/550 מתחם ביל"ואושרה+273 דירות06.08.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0204784בי/629/מק ארלוזורוב 21, בת יםבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 20.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 27 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־188 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 44 · כ־188 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילדהקו האדום5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון18 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:28
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שטייניץ2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • השקמים3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • טובן6.6 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ברנס1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מורל2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ירושלים -שדרה1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גבעת עליה4.7 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • קדרון - פארק1.6 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אדם אדיב בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגבול - רוטשליד

הכול על שכונת הגבול - רוטשליד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגבול - רוטשליד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7146, חלקה 225).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמב"ם 4 בבת ים?

המיקוד של רמב"ם 4 בבת ים הוא 5931104.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמב"ם 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 90 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.1–33.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמב"ם 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל מתחם בלפור-רוטשילד, בת ים (בהפקדה); תא/מק/5153 אייזיק חריף-שמחה הולצברג (בהפקדה); בי/588/א - מתחם בלפור חנה סנש בת ים- רישום תלת מימדי (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמב"ם 4?

התחנה הקרובה היא רוטשילד, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.