דוח כתובת

העבודה 23, בת ים

שכונת מסחר ועסקים · גוש 7129 · חלקה 51 · מיקוד 5960201

הבניין:
מגרש
1,382 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קנמון אהודמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 816 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.8 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהחשמונאים 86 ורבינוביץ' 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.77 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כ"ט בנובמבר 2 וקנמון אהוד 23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,000–4,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,300–7,400 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0725861בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימוןבהפקדה+294 דירות28.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-1365170בי/535/ד/מק-הרב לוזון מתחם ד'בהפקדה+24 דירות13.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0933259מתחם המסגר בת-יםאושרה+335 דירות21.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0671453בי/2/539 מגדל בתימון הדרומיאושרה+16 דירות11.03.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-1087055בי/539/מק/3- בת-ימון תוספת קומות למגדל המגוריםאושרה14.02.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0444448בי/631 - מתחמי הקוממיות והמלאכה, בת יםאושרה+175 דירות10.06.2021דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 502-0179986בי/614 - מצודת בית"ר 2,4אושרה10.06.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0500645בי/760/מק אהוד קינמון 35 שינוי קו בנייןאושרה15.02.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0191270בי/535 מתחם הרב לויאושרה+1,304 דירות08.06.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0163170בי/598 מתחם החרושתאושרה+170 דירות16.05.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0371294בי/1/490/מק- שינוי תמהיל המגורים והוראות הבינויאושרה+90 דירות22.08.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.2016חלה על הכתובת
  • 502-0149179בי/532 - רח' החרושת - מגדל השנהבאושרה+21 דירות18.04.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0285213בי/674/מק - המלאכה 2, שינוי קו בנייןאושרה03.02.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0176826בי/526/מק - קאיה מערכות רכב, קו בניין לסוככים זמנייםאושרה14.07.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0177428בי/559 -מתחם מיכל נגרין רח' כ"ט בנובמבראושרה28.01.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 502-0190595בי/528 - מתחם בינימיניאושרה+285 דירות30.04.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0159145בי/539 מתחם בתימוןאושרה+57 דירות13.12.2017דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמברהקו האדוםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופיקסבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פרופיט חדר כושרחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, בת יםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מסחר ועסקים

הכול על שכונת מסחר ועסקים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מסחר ועסקים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7129, חלקה 51).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,841 ₪הלוואה של 885 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.4 מיליון ₪, מתוכם 517 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העבודה 23 בבת ים?

המיקוד של העבודה 23 בבת ים הוא 5960201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העבודה 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העבודה 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימון (בהפקדה); בי/535/ד/מק-הרב לוזון מתחם ד' (בהפקדה); מתחם המסגר בת-ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להעבודה 23?

התחנה הקרובה היא כ"ט בנובמבר, דקה הליכה (120 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.