דוח כתובת

בר אילן 2, בת ים

שכונת לב העיר · גוש 7130 · חלקה 271 · מיקוד 5958102

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
21בכל הכניסות
מגרש
663 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה24.9 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 15 עסקאות
  • בבניין24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בר אילן25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • בשכונת לב העיר24.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 103 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.8 אלף ₪ למ״ר (111 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהחשמונאים 74). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.74 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בבת ים.

19 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בר אילן 2 ודנין יחזקאל 22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בבת ים, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בבת ים ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־15.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20252 חדרים, 58 מ״ר1.49 מיליון ₪25.6 אלף
11.20243 חדרים, 68 מ״ר1.6 מיליון ₪23.5 אלף
11.20213 חדרים, 73 מ״ר1.48 מיליון ₪20.2 אלף
12.20172 חדרים, 58 מ״ר1.12 מיליון ₪19.3 אלף
12.20143 חדרים, 60 מ״ר870 אלף ₪14.5 אלף
02.20142.5 חדרים, 60 מ״ר1.05 מיליון ₪17.5 אלף
10.20132 חדרים, 46 מ״ר700 אלף ₪15.2 אלף

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים3,950–4,450 ₪3,692 ₪
3 חדרים4,100–4,600 ₪4,107 ₪
4 חדרים · מדגם קטן4,800–5,900 ₪5,249 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן6,050–7,350 ₪7,110 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0897942בי/610 - יוספטל 80אושרה+237 דירות17.11.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0849034בי/589/מק/1 - יוספטל 55 - איחוד וחלוקהאושרה12.02.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-1042118בי/מק/598/ 1אושרה+48 דירות29.10.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-0612366בי/מק/1/427 - תכנית שינויים ואיחוד וחלוקה מגרשים 3,4אושרה+61 דירות02.08.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-0361071בי/589 - יוספטל 55אושרה+87 דירות14.01.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0211235בי/610 /1/מק - יוספטל 80אושרה21.04.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 502-0163170בי/598 מתחם החרושתאושרה+170 דירות16.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-0423228בי/2/427/מק- הרחבת דרך החרושת -הנביאיםאושרה27.06.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0396747בי/718/ מק- יוספטל 73, בת יםאושרה17.10.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה בנימיןהקו האדוםדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 29 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרופיט חדר כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בלפור בת יםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קונדיטוריה בניבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב העיר

הכול על שכונת לב העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7130, חלקה 271).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,742 ₪הלוואה של 870 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.38 מיליון ₪, מתוכם 508 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר אילן 2 בבת ים?

המיקוד של בר אילן 2 בבת ים הוא 5958102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר אילן 2?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 24.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־15 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר אילן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל בי/610 - יוספטל 80 (אושרה); בי/589/מק/1 - יוספטל 55 - איחוד וחלוקה (אושרה); בי/מק/598/ 1 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר אילן 2?

התחנה הקרובה היא בנימין, דקה הליכה (110 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.