דוח כתובת

בר אילן 45, בת ים

שכונת שכונה דרום מערב - ותיק · גוש 7154 · חלקה 228 · מיקוד 5958164

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
16
מגרש
524 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה25 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 15 עסקאות
  • בבניין23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בר אילן25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • בשכונת שכונה דרום מערב - ותיק24.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 78 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.6 אלף ₪ למ״ר (90 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהחשמונאים 74). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.75 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בבת ים.

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בבת ים, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בבת ים ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.7–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־9.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.10.2007‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2007‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.08.2008‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.01.2009‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.08.2009‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.05.2010‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.06.2010‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.02.2013‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2014‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2014‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.02.2015‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2015‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2016‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.08.2018‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.04.2020‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.11.2020‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 25 חדרים · 07.06.2021‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2021‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2024‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.04.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה דרום מערב - ותיק בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20263.5 חדרים, 83 מ״ר1.77 מיליון ₪21.3 אלף
12.20243 חדרים, 57 מ״ר1.5 מיליון ₪26.3 אלף
10.20213 חדרים, 58 מ״ר1.38 מיליון ₪23.8 אלף
06.202125 חדרים, 60 מ״ר1.13 מיליון ₪18.8 אלף
11.20202.5 חדרים, 47 מ״ר1.23 מיליון ₪26.2 אלף
04.20202.5 חדרים, 53 מ״ר1.15 מיליון ₪21.7 אלף
08.20183 חדרים, 72 מ״ר1.4 מיליון ₪19.4 אלף
06.20163 חדרים, 72 מ״ר1.24 מיליון ₪17.2 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20153 חדרים, 57 מ״ר1.09 מיליון ₪19 אלף
02.20152.5 חדרים, 47 מ״ר930 אלף ₪19.8 אלף
11.20143 חדרים, 72 מ״ר950 אלף ₪13.2 אלף
03.20143 חדרים, 57 מ״ר970 אלף ₪17 אלף
02.20132.5 חדרים, 47 מ״ר835 אלף ₪17.8 אלף
06.20102.5 חדרים, 57 מ״ר705 אלף ₪12.4 אלף
05.20102.5 חדרים, 48 מ״ר620 אלף ₪12.9 אלף
08.20092.5 חדרים, 48 מ״ר505 אלף ₪10.5 אלף
01.20093 חדרים, 72 מ״ר665 אלף ₪9.2 אלף
08.20082.5 חדרים, 57 מ״ר600 אלף ₪10.5 אלף
12.20073 חדרים, 58 מ״ר520 אלף ₪9 אלף
10.20072.5 חדרים, 48 מ״ר472 אלף ₪9.8 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־5.8 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים3,950–4,450 ₪3,692 ₪
3 חדרים4,100–4,600 ₪4,107 ₪
4 חדרים · מדגם קטן4,950–6,050 ₪5,249 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן6,150–7,500 ₪7,110 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0612366בי/מק/1/427 - תכנית שינויים ואיחוד וחלוקה מגרשים 3,4אושרה+61 דירות02.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0444448בי/631 - מתחמי הקוממיות והמלאכה, בת יםאושרה+175 דירות10.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0179986בי/614 - מצודת בית"ר 2,4אושרה10.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0423228בי/2/427/מק- הרחבת דרך החרושת -הנביאיםאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0285213בי/674/מק - המלאכה 2, שינוי קו בנייןאושרה03.02.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 30.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 30.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה בנימיןהקו האדום4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר בורגרבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • עזראבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פרופיט חדר כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום מערב - ותיק

הכול על שכונת שכונה דרום מערב - ותיק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום מערב - ותיק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7154, חלקה 228).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,775 ₪הלוואה של 875 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.39 מיליון ₪, מתוכם 511 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר אילן 45 בבת ים?

המיקוד של בר אילן 45 בבת ים הוא 5958164.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר אילן 45?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.7–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־15 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר אילן 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל בי/מק/1/427 - תכנית שינויים ואיחוד וחלוקה מגרשים 3,4 (אושרה); בי/631 - מתחמי הקוממיות והמלאכה, בת ים (אושרה); בי/614 - מצודת בית"ר 2,4 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר אילן 45?

התחנה הקרובה היא בנימין, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.