דוח כתובת

בר יהודה 4, בת ים

שכונת המרכז · גוש 7140 · חלקה 108 · מיקוד 5957314

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,200 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בר יהודה23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 250 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 664 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.6 אלף ₪ למ״ר (102 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהחשמונאים 74). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.77 מיליון ₪

19 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בר יהודה 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,700–4,050 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,650–5,150 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0472811בי/756/מק - יוספטל 36 הנגשת מעלית לחדר על הגגאושרה14.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • החשמונאים/יוספטלפינוי בינוי+199 דירות21 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קוקיספינוי בינוי+114 דירות5 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • השקמה+437 דירות8 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הרצל 59-61פינוי בינוי+182 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 26.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה בלפורהקו האדום2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטוריה בניבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בלפור בת יםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פרופיט חדר כושרחדר כושר8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המרכז

הכול על שכונת המרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7140, חלקה 108).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,841 ₪הלוואה של 885 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.4 מיליון ₪, מתוכם 517 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר יהודה 4 בבת ים?

המיקוד של בר יהודה 4 בבת ים הוא 5957314.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר יהודה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 250 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.3–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר יהודה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל בי/756/מק - יוספטל 36 הנגשת מעלית לחדר על הגג (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר יהודה 4?

התחנה הקרובה היא בלפור, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.